Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause - eine Villa der Spitzenklasse in Bayreuth
Diese einmalige Immobilie vereint auf beeindruckende Weise Luxus, Privatsphäre und Eleganz.
Die im Jahr 1989 erbaute Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.183 m² in einem der begehrtesten, ruhigeren Wohnviertel von Bayreuth.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während Sie nur ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt wohnen - der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Mieter.
Die Architektur dieser Villa ist ein Meisterwerk: Auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erleben Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch hohe Decken und sichtbare Holzbalken eine elegante, gleichzeitig behagliche Atmosphäre schaffen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem Kachelofen sowie einem offenen Kamin, die die Räume zusätzlich bereichern.
Der angrenzende Wintergarten bietet einen atemberaubenden Panoramablick und lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den kompletten Sonnenuntergang über Bayreuth - ein Naturschauspiel, das jeden Abend zu einem besonderen Erlebnis macht. Der große Balkon, der an das Wohnzimmer anschließt, bietet Ihnen ausreichend Platz , den Panoramablick zu genießen. Der sich über der Garage liegende obere Garten, ermöglicht gesellige Grillabende mit Freunden und Familie und ist ein wahres Highlight der Immobilie. Genießen Sie hier die ruhige Lage und den exklusiven Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Die separate Küche ist stilvoll abgetrennt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Ein luxuriöses Tageslichtbad mit großer Dusche im Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken runden das exklusive Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Räume. Ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice.
Der Wellnessbereich im Erdgeschoss wurde vor drei Jahren modernisiert und bietet eine Whirlpool Wanne mit Blick in den Garten, und eine exklusive Sauna.
Hier können Sie in luxuriösem Ambiente entspannen und zur Ruhe kommen.
Die Einliegerwohnung von ca. 36 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder auch als eigenständige Mietwohnung.
Sie umfasst ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer, was sie zu einem praktischen, unabhängigen Raum macht.
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig: Echtholz-Einbauten, elegante weiße Innentüren und hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken schaffen eine gehobene Atmosphäre.
Eine moderne Ölzentralheizung, die erst vor einem Jahr installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme.
Die Heizkosten von ca. 200€ monatlich je nach Verbrauch sind vom Mieter gesondert zu bezahlen und befinden sich nicht in den Nebenkosten.
Zusätzlichen Komfort bieten die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie der gepflegte Garten der sich auf 2 Ebenen erstreckt und der individuell gestaltet werden kann.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schallschutzwerte.
Das Objekt wurde professionell neu gestrichen, 2 Bäder im Erdgeschoß wurden komplett neu modernisiert, die Fußböden in der Einliegerwohnung und im Schlafzimmer des Erdgeschosses, sowie im Schlafzimmer des Obergeschoßes wurden neu verlegt, sodass es in einem hochwertigen Zustand übergeben wird.
Diese exklusive Villa ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Luxus-Rückzugsort, der mit seiner einzigartigen Atmosphäre, der Privatsphäre und den großzügigen Raumangeboten begeistert.
Wenn Sie auf der Suche nach höchstem Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Bayreuth , in der Nähe der Lohengrin Therme, des Golfplatzes und der weltberühmten Eremitage (UNESCO-Weltkulturerbe) sind, dann wird dieses Zuhause all Ihre Wünsche erfüllen.
