28.04.2024
88444 Ummendorf (Baden-Württemberg)
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Unsere Immobilie liegt in der Gemeinde Ummendorf, im Landkreis Biberach und ist nur 5 Kilometer von der Stadt Biberach entfernt.
Die Gemeinde Ummendorf zählt derzeit rund 4.370 Einwohner. Als unmittelbarer Nachbar der Kreisstadt Biberach ist demnach die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Hier bestehen gute Busverbindungen und Radwege. Ganz zu Gunsten aller Freunde des Radsports verläuft auch der bekannte Donau-Bodensee-Radweg durch Ummendorf. Zusätzlich liegt die Gemeinde an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße.
Trotz der guten Verkehrsanbindung und der intakten Infrastruktur bietet uns Ummendorf auch ein Naturschutzgebiet im Grünen - den Ummendorfer Ried. Hier befinden sich für alle Naturliebhaber zwei große Moorseen und etwas weiter südlich erhebt sich die Hochfläche Hochgeländ - ein echtes Wander-Highlight! Die reizende Lage im Umlachtal, umgeben von zahlreichen Hügeln mit prächtigen Buchen- und Tannenwäldern ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel.
Bildungsangebote findet man im nahegelegenen Umfeld schnell. So befindet sich die Grundschule in Ummendorf und weiterführende Schulen unmittelbarer Nähe.
Insbesondere junge Familien finden in Ummendorf eine gut ausgebaute Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Gemeinden und ein reges Vereinsleben.
Objekt: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 erstellt und besteht aus insgesamt 12 Einheiten.
Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein Homeoffice, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen gemütlichen Rückzugsort einrichten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon, auf dem Sie die Sonne und die frische Luft genießen können.
Das innenliegende Bad ist mit Duschbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat untergebracht.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Bitte beachten Sie, dass in diesem Mehrfamilienhaus kein Aufzug vorhanden ist.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 erneuert. Das Haus wird mit einer zuverlässigen und modernen Ölzentralheizung aus 1999 beheizt.
Vor etwa 10-15 Jahren erhielt das Gebäude einen neuen Anstrich und die Balkone wurden saniert. Auch das Dach wurde vor etwa 10 Jahren erneuert.
Warum ist diese Wohnung so günstig?
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 372,00 €. (dieses Jahr zuletzt erhöht) Das bestehende Mietverhältnis wurde aufgrund der relativ niedrigen Miete im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Kündigen Sie aufgrund Eigenbedarfs ist eine entsprechende Frist von 9-12 Monaten ab Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch zu berücksichtigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
