28.04.2024
88444 Ummendorf (Baden-Württemberg)
Lage: Unsere Immobilie liegt in der Gemeinde Ummendorf, im Landkreis Biberach und ist nur 5 Kilometer von der Stadt Biberach entfernt.
Die Gemeinde Ummendorf zählt derzeit rund 4.370 Einwohner. Als unmittelbarer Nachbar der Kreisstadt Biberach ist demnach die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Hier bestehen gute Busverbindungen und Radwege. Ganz zu Gunsten aller Freunde des Radsports verläuft auch der bekannte Donau-Bodensee-Radweg durch Ummendorf. Zusätzlich liegt die Gemeinde an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße.
Trotz der guten Verkehrsanbindung und der intakten Infrastruktur bietet uns Ummendorf auch ein Naturschutzgebiet im Grünen - den Ummendorfer Ried. Hier befinden sich für alle Naturliebhaber zwei große Moorseen und etwas weiter südlich erhebt sich die Hochfläche Hochgeländ - ein echtes Wander-Highlight! Die reizende Lage im Umlachtal, umgeben von zahlreichen Hügeln mit prächtigen Buchen- und Tannenwäldern ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel.
Bildungsangebote findet man im nahegelegenen Umfeld schnell. So befindet sich die Grundschule in Ummendorf und weiterführende Schulen unmittelbarer Nähe.
Insbesondere junge Familien finden in Ummendorf eine gut ausgebaute Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Gemeinden und ein reges Vereinsleben.
Objekt: Diese geschickt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ummendorf bietet Ihnen ein tolles Zuhause - ob für Singles, Paare oder kleine Familien - aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² im 6. Obergeschoss eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1969 bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten. Idealerweise ist ein Aufzug der direkt zur Wohnung führt vorhanden.
Der großzügige, helle Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, auf dem Balkon können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Zwei weitere Zimmer können flexibel gestaltet werden - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Essküche ist ausreichend groß.
Das hell-türkisene Tageslichtbad ist noch auf dem Stand der Bauzeit.
Zur Wohnung gehört praktischerweise noch ein Kellerraum, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet.
Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenkeller und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Hier wurde 2019 eine Fassaden- und Balkonsanierung durchgeführt, welche über die KFW finanziert wurde - dies wird derzeit über das Hausgeld monatlich zurückgezahlt.
Vermutlich wird die Rückzahlung in etwa 3 Jahren abgeschlossen sein, wodurch sich das Hausgeld um ca. 160 € monatlich verringern wird. Derzeit liegt das Hausgeld bei ca. 480€.
Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550€.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
