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Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und hochwertig saniert - von der Dämmung über neue Leitungen und Fenster bis hin zur modernen Haustechnik. Mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie-Anlage, welche erst 2025 fachmännisch gewartet und umfassend instandgesetzt wurde, einer Fußbodenheizung und Lüftungsanlage wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und wirtschaftlich im Energieverbrauch (Klasse A).

Mit seinen geraden Linien, dem Flachdach, der Gemeinschaftsterrasse, natürlichen Materialien und wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fenstern mutet es modern und zeitlos elegant zugleich an. Ein besonderes Highlight ist das Atrium, um das sich die Teile des Gebäudes gruppieren. Ein sicherer Fels in der Brandung, der den Bewohnern Ruhe, Privatsphäre und tolle Lichtverhältnisse von allen Seiten verschafft.

Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist über nur wenige Treppenstufen komfortabel erreichbar. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht; die vor rund drei Jahren erneuerten 3-fach-verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für entspannte Abende, eine separate Küche mit Gestaltungsspielraum, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Hauptschlafzimmer hat ein Fenster zur Dachterrasse; in den beiden anderen Zimmer sind Dachfenster. Die geräumige Küche ist durch den Einbau eines zusätzlichen Dachfensters sehr hell geworden und die Glas-Schiebetüre praktisch und platzsparend.

Hochwertige Innenausstattung bereits in der Grundausstattung enthalten, mit Parkettböden, Kunststoff Fenstern und modernen, grossformatigen Fliesen in 30x60 cm. Umweltfreundliche Haustechnik: Wir setzen auf eine Kombination von Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Speicher, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage. Belüftung mit Wärmerückgewinnung.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume, ein kleiner Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC vorhanden. Auch dieses verfügt über ein Fenster. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Haustechnik ist in einem kleinen Raum unter der Treppe untergebracht. Beheizt wird das Haus bequem mittels Fernwärme. In Kombination mit dem Wärmedämmverbundsystem und dem gedämmten Pultdach wird eine gute Wärmedämmung erreicht.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, die durch die zahlreichen bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen entsteht. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, welches vom Badezimmer getrennt ist - ideal für Gäste und den täglichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur Einzelgarage über das Haus, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet - insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen.

Davon entfallen etwa 26 € auf nicht umlegbare Nebenkosten sowie rund 136 € auf die Rücklagenbildung. Am Gebäude wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungen durchgeführt: 1985 wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2017 erfolgten Maßnahmen an der Außenfassade sowie an Balkonen, der Eingangstür und den Briefkästen. 2022 wurde ein neuer Heizungsbrenner installiert und 2024 der Hausaufgang inklusive Beleuchtung und Lichtschaltern erneuert.

Die Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung mit einbezogen Hochwertige Ausstattungsdetails wie neu verlegter Parkett- und Vinylboden, renovierte Bäder und moderne Fenster runden das Angebot ab. Mehrere Abstellräume und die Aufteilung auf drei Ebenen sorgen zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen Ulms.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der fünften...

Von beiden Zimmern - dem Wohnzimmer und dem separaten Schlafzimmer - gelangen Sie über bodentiefe Fenster und Schiebetüren direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Das Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer großen, ebenerdigen, barrierefreien Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC.

Im Ulmer Vorzeige-Sanierungsgebiet werden solche Objekte sehr selten angeboten und eine Immobilie in dieser begehrten Wohnlage verliert Ihren Wert nicht ("Lage, Lage, Lage..."). Das Haus wurde um das Jahr 2000 herum komplett saniert; es erhielt ein neues Dach, neue Fenster etc. Es handelt sich um die EG-Wohnung mit ca. 62 m² mit Zugang zum Hof auf der Südseite. Dieser Hof steht allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.

Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse D mit einem Verbrauch von 107,2 kWh (m²·a). Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für eine gepflegte Wohnanlage.

Das große Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Müllraum und Paketstation runden das Angebot ab. In allen Räumen ist edles Eiche-Parkett verlegt, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine moderne Videosprechanlage. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Mit seinen geraden Linien, dem Flachdach, der Gemeinschaftsterrasse, natürlichen Materialien und wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fenstern mutet es modern und zeitlos elegant zugleich an. Ein besonderes Highlight ist das Atrium, um das sich die Teile des Gebäudes gruppieren. Ein sicherer Fels in der Brandung, der den Bewohnern Ruhe, Privatsphäre und tolle Lichtverhältnisse von allen Seiten verschafft.

Die Wohnung entfaltet einen Altbaucharme wie man es sich vorstellt: Klinkerfassade Holzdielen Fischgrätparkett Küche, Bad und WC hochwertiger PU Boden Bad und WC ausgewählte italienische Wandfliesen Kaminofen Gasetagenbrennwertheizung Raumhöhe ca. 2,94 m Nachstehende Renovierungen/Sanierungen wurden bzw. werden durchgeführt: Heizungsanlage, Heizungsrohre und Heizkörper ca. 2010 Zum Großteil Wasser- und Stromleitungen ca. 2010 Kunststoffisolierglasfenster ca. 2010 WC ca. 2010 Duschbad mit Regendusche ca. 2010 und ca. 2018 Bodengleiche Dusche ca. 1,38 m x 1,06 m Schwedenofen und Kamininnenrohr ca. 2013 Dachsanierung ca. 2023 Fenster Treppenhaus ca. 2022/2023 Anbau Balkon Westseite, ca. 2,5 m x 3 m, April 2025 Dieser Wohnung sind zwei Kellerabteile, darunter ein Gewölbekeller, sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss zugeordnet.

In gestalterischer Hinsicht finden sich in Teilen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses klassische Dielenböden sowie Parkett in Fischgrätenoptik, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen und den ursprünglichen Charme der Bauzeit widerspiegeln. Großzügige Fensterflächen unterstützen eine angenehme Tageslichtsituation; die Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung (ca. 2005) ausgeführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Damit eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnung suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Die Fenster sind mit zweifach verglasten Holzrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zentrale und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Eine zuverlässige Hausverwaltung sowie ein engagierter Hausmeister kümmern sich um alle Belange rund um die Wohnanlage.

Die Lage des Hauses verbindet komfortables Wohnen in einem Reihenendhaus mit den Vorzügen eines größeren Grundstücks; nur ein direkter Nachbar und zusätzlichen Fenstern. Durch den Einsatz hochwertiger Materialien und die technische Ausstattung mit Fernwärme und Fußbodenheizung entspricht das Reihenendhaus modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort.

Das Gebäude wird 2014 als Effizienzhaus KfW 70 errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise. Meist bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über ein integriertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für ein dauerhaft gutes Raumklima sorgt.