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Die großzügige Altbauwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Räume mit ca. 3,96 m Raumhöhe ist mit Parkett- und Fliesenböden, bodentiefen Fenstern, einer modernen Teeküche sowie individuell gestalteten Sanitärobjekten ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Stellplatz, Aufzug und Hausmeisterservice. Die Loftwohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 2.110,00 im Monat und verfügt über einen Stellplatz im Hof des Gebäudes, welcher für € 15.000,00 zusätzlich abgelöst werden muss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig neu ausgebaut - inklusive Dämmung, Dacharbeiten, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung sowie sämtlicher Fenster. Damit erwerben Sie praktisch einen Neubau im Bestand in einer der besten Wohnlagen Ulms. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und ein zeitgemäßes Raumkonzept.

zentrale Eingangsbereich fungiert als eleganter Verteiler zu allen Wohnbereichen. Auf der Südseite liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, niedriger Brüstung und sitzbreiter Fensterbank mit einem sensationellen Blick auf die Donau. Angrenzend könnte eine offene Küche mit Kochinsel oder separater Speisekammer realisiert werden - sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

Mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und teilweise mit exklusiven Design-Elementen ausgestattet, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Wohnjuwel. Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept, elektrische Schiebeläden vor allen Fenstern und maßgefertigte Türen, die raumhoch bis zur Decke reichen, unterstreichen den luxuriösen Charakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon, ein stilvoller Rückzugsort mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Die Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung mit einbezogen Hochwertige Ausstattungsdetails wie neu verlegter Parkett- und Vinylboden, renovierte Bäder und moderne Fenster runden das Angebot ab. Mehrere Abstellräume und die Aufteilung auf drei Ebenen sorgen zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen Ulms.

Von 1996 bis 1999 wurden im Haus die Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht, ebenso wurde die Heizung 1995 erneuert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 und bietet Ihnen auf...

Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Das Streichen der Fassade, sowie die Erneuerung der doppeltverglasten Fenster wurden im Jahr 2014 in Angriff genommen. Eine gepflegte Einbauküche wurde im Jahr 2013 erworben. In diesem Jahr wurde auch der Kamin im Wohnbereich, sowie die Bäder im EG und im OG erneuert. Im Wohnbereich, sowie im gesamten OG und DG ist Laminat verglegt worden.

Der großzügige Wohnbereich mit zum Teil offener Küche diese kann ach mit einer Tür abgetrennt werden, und integriertem Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den eigenen Gartenanteil, der über die angrenzende Terrasse erreichbar ist. Das Tageslichtbad ist mit einer großen, begehbaren Dusche, einem wandhängenden WC, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ausstattung & Highlights .Fußbodenheizung im EG (außer SZ), teilweise im OG & KG .Zwei Kaminöfen (EG & KG) .Großzügiges, helles Treppenhaus .Überdachter Südbalkon .Überdachte Süd-West-Terrasse mit Kaltwintergarten (2023) .Sauna mit Dusche (2017) .Neue Gasheizung mit Solaranlage (2022) .Neue Hofeinfahrt & Gartengestaltung (2021) .Fassadenanstrich & Dachuntersicht erneuert (2021) .E-Ladestation in der Garage .Große, gepflasterte Hofeinfahrt .Doppelgarage unterkellert mit Dachboden .Werkstatt mit Montagegrube .Massiver Ziegelkeller aus Liapor (kein Beton) .Fliegenschutzgitter an Fenstern .Gewächshaus .Getrennter Schuppen (Brennholz, Geräte, Grill) .Brunnenwasser für Gartenbewässerung .Überdachter Fahrradraum hinter der Garage ? Energieausweis .Art: Verbrauchsausweis .Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a) .Energieträger: Gas / Solar .Baujahr: 1999 / Heizung 2022

Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Balkonen besticht mit Ihrer zentralen Lage in Ulm und mit ihrem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut, die Balkone erneuert und die Fassade saniert. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem guten Zustand, sodass derzeit keine Renovierungsmaßnahmen nötig sind.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den eigenen Gartenanteil, der über die angrenzende Terrasse erreichbar ist. Das Tageslichtbad ist mit einer großen, begehbaren Dusche, einem wandhängenden WC, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den eigenen Gartenanteil, der über die angrenzende Terrasse erreichbar ist. Das Tageslichtbad ist mit einer großen, begehbaren Dusche, einem wandhängenden WC, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Wohnung ist mit einer sonnigen Süd-West Loggia ausgestattet. Alle Fenster verfügen über eine dreifache Wärmeschutzverglasung. Besten Wohnkomfort versprechen zudem: - ein Aufzug in jedem Haus, von der Tiefgarage in jede Etage - große und professionell gestaltete Grünflächen - KFW-Effizienzhaus NH 55 Diese Wohnung befindet sich im 3.

Die großen zweifachverglasten Fenster mit Holzrahmen, die Fassade und Teile des Dachbelags sind sanierungsbedürftig.

Die Wohnung entfaltet einen Altbaucharme wie man es sich vorstellt: Klinkerfassade Holzdielen Fischgrätparkett Küche, Bad und WC hochwertiger PU Boden Bad und WC ausgewählte italienische Wandfliesen Kaminofen Gasetagenbrennwertheizung Raumhöhe ca. 2,94 m Nachstehende Renovierungen/Sanierungen wurden bzw. werden durchgeführt: Heizungsanlage, Heizungsrohre und Heizkörper ca. 2010 Zum Großteil Wasser- und Stromleitungen ca. 2010 Kunststoffisolierglasfenster ca. 2010 WC ca. 2010 Duschbad mit Regendusche ca. 2010 und ca. 2018 Bodengleiche Dusche ca. 1,38 m x 1,06 m Schwedenofen und Kamininnenrohr ca. 2013 Dachsanierung ca. 2023 Fenster Treppenhaus ca. 2022/2023 Anbau Balkon Westseite, ca. 2,5 m x 3 m, April 2025 Dieser Wohnung sind zwei Kellerabteile, darunter ein Gewölbekeller, sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss zugeordnet.

Die großzügige Altbauwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Räume mit ca. 3,96 m Raumhöhe ist mit Parkett- und Fliesenböden, bodentiefen Fenstern, einer modernen Teeküche sowie individuell gestalteten Sanitärobjekten ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Stellplatz, Aufzug und Hausmeisterservice. Die Loftwohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von € 2.110,00 im Monat und verfügt über einen Stellplatz im Hof des Gebäudes, welcher für € 15.000,00 zusätzlich abgelöst werden muss.

Das große Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Müllraum und Paketstation runden das Angebot ab. In allen Räumen ist edles Eiche-Parkett verlegt, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine moderne Videosprechanlage. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme aus dem Jahr ca. 1999. Bis auf die Balkontürelemente wurden die Fenster ca. 2007 erneuert. In den Wohnräumen wurde teils hochwertiger Stäbchenparkett sowie Teppich verlegt. Zum Angebot gehören ein Kellerraum im Untergeschoss I, ein Abstellraum im Untergeschoss II sowie die Nutzung des Wasch-, Trocken- und Fahrradraums.

Mit seinen geraden Linien, dem Flachdach, der Gemeinschaftsterrasse, natürlichen Materialien und wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fenstern mutet es modern und zeitlos elegant zugleich an. Ein besonderes Highlight ist das Atrium, um das sich die Teile des Gebäudes gruppieren. Ein sicherer Fels in der Brandung, der den Bewohnern Ruhe, Privatsphäre und tolle Lichtverhältnisse von allen Seiten verschafft.