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Schauen Sie immer zuerst auf unsere Website https://lindner.immo/ , NUR DORT finden Sie alle aktuellen Immobilienangebote! ERDGESCHOSS - Eingangsflur / große Eingangshalle - Gäste-WC mit Bidet - Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Handwaschbecken - Kinder-/Gästezimmer 1 - Kinder-/Gästezimmer 2 - Großes Schlafzimmer / Eltern - Wohnzimmer mit Kaminofen - Essbereich im Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse West (überdacht) - Terrasse, überdacht - Treppenaufgang/-abgang zum DG/Keller DACHGESCHOSS - Gästezimmer (wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt / mitgerechnet) - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Bidet - Ausbaufläche, groß - Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet KELLER - Große Garage mit Platz für 2 Autos (hintereinander) - Großer Kellerflur mit Bereichen zum Abstellen von Fahrrädern etc. - Heizöllagerraum - Heizungsraum und Waschküche - Werkstattraum - Hobby-/Partyraum - Vorratsraum / Lagerraum Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Die Immobilie wurde im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung von einem Büro- und Wohnhaus in eine Gewerbeeinheit mit Betriebsleiterwohnung umgewandelt. Dadurch ergibt sich eine klare Aufteilung: Im Unter- und Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung, während sich im Obergeschoss eine separate Wohneinheit befindet. Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für Werkstatt-, Lager- oder Dienstleistungsnutzungen und bieten durch ihre Struktur vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer gelungenen 3-Zimmer-Aufteilung bietet sie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Über wenige Stufen erreichen Sie die im Erdgeschoss liegende Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse hat. Durch einen Sondernutzungsrecht steht zur Terrasse eine eigene Grünfläche zu, geschützt durch eine Hecke, mit einem kleinen Tor - ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für gemütliche Grillabende.

Dieses großzügige Wohnhaus in Ulm bietet drei separate Wohnbereiche und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als solides Investment. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet 5 Zimmer (inkl. der Galerie) und das Kellergeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Fast alle Zimmer verfügen über eine eigene Dusche, während im dritten Obergeschoss ein Gemeinschaftsbad vorhanden ist. Pro Etage steht ein WC zur Verfügung. Gemeinschaftsküchen sind - mit Ausnahme des Erdgeschosses - in allen Etagen vorhanden. Ein Energieausweis ca. aus dem Jahr 2008 liegt vor. Die zentrale Lage des Hauses an einer stark frequentierten Straße bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; eine wichtige Umsteigestation ist in nur vier Gehminuten erreichbar.

Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und 1974 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. 2004 wurden die ehemaligen Büroräume im Erdgeschoss in zwei abgeschlossene Wohnungen umgebaut. Die Beheizung erfolgt je nach Einheit über Gas-Etagenheizungen, Gas-Kachelöfen, Gas-Einzelöfen, Elektro-Radiatoren oder einen Festbrennstoff-Kachelofen, wobei die Erdgeschosswohnungen an die Zentralheizung angeschlossen sind.

Zauberhafte Gartenwohnungen: Ein sicheres Nest für eine Familie? Eine Kuschelzone für Paare? Ein starker Partner für Singles? Sechs Wohnungen im Erdgeschoss mit idyllischen Gärten bieten ein fantastisches Wohnerlebnis. Die Wohnflächen der Einheiten mit 1,5, 2,5 und 3,5 Zimmern reichen von kompakten ca. 40 m² bis zu großzügigen knapp 73 m². In lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereichen mit Gartenzugang pulsiert das Leben.

Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1900/1905 in der begehrten Ulmer Oststadt - unmittelbar oberhalb des bekannten Traditionsstandorts im Erdgeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre besondere Vielseitigkeit. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten großzügigen Platz für Familien, Paare oder Selbstständige.

Genau das macht den Reiz aus - jeder Winkel wirkt vertraut. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür gibt es im Erdgeschoss eine Speis und ein Abstellraum sowie einen großzügigen Dachboden mit Tageslichtfenster. Eine schmale Holztreppe führt bereits nach oben. Die Freifläche bzw. der Garten wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt und gepflegt.

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaugebäudes in der Frauenstraße, Ulm. Mit einer Wohnfläche von 36,49 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal für Studierende geeignet ist. Das Projekt umfasst 20 Apartments für Studierende.

Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1997 ausgestattet und wird durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten: Jede Etage verfügt über drei Zimmer - einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist derzeit im Erdgeschoss untergebracht.

Zauberhafte Gartenwohnungen: Ein sicheres Nest für eine Familie? Eine Kuschelzone für Paare? Ein starker Partner für Singles? Sechs Wohnungen im Erdgeschoss mit idyllischen Gärten bieten ein fantastisches Wohnerlebnis. Die Wohnflächen der Einheiten mit 1,5, 2,5 und 3,5 Zimmern reichen von kompakten ca. 40 m² bis zu großzügigen knapp 73 m². In lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereichen mit Gartenzugang pulsiert das Leben.

Dieses einzigartige Objekt präsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren. Das Gebäude umfasst 4 Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der großzügig geschnittene Grundriss schafft ein offenes und freundliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss lädt ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Die neue, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 155?m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern, im Erdgeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.

Das Objekt umfasst ca. 177 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gleich geschnittene Wohneinheiten, sowie ca. 228 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Ein vorhandener Aufzug sichert die langfristige Nutzungs- und Vermietungsfähigkeit des Hauses. Der Bestand ist aktuell vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind kurzfristig kündbar und bieten damit eine hohe Flexibilität für Repositionierung, Neuvermietung oder eine konzeptionelle Weiterentwicklung.

Der beeindruckende Münsterblick begleitet Sie dabei durch mehrere Räume und von mehreren Loggien aus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit pflegeleichtem Vinylboden. Die großen Glasflächen sorgen für ein helles und sonniges Ambiente und eröffnen bereits hier den außergewöhnlichen Blick auf das Ulmer Münster.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten hohen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, eine große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, einen Essbereich mit gemütlichem Kachelofen sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine innenliegende Garage, die aktuell als Fahrradraum genutzt wird. Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen. Wohnung Nr. 1 bietet 5 Zimmer und 141,42 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnen, Essen, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum.

Zauberhafte Gartenwohnungen: Ein sicheres Nest für eine Familie? Eine Kuschelzone für Paare? Ein starker Partner für Singles? Sechs Wohnungen im Erdgeschoss mit idyllischen Gärten bieten ein fantastisches Wohnerlebnis. Die Wohnflächen der Einheiten mit 1,5, 2,5 und 3,5 Zimmern reichen von kompakten ca. 40 m² bis zu großzügigen knapp 73 m². In lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereichen mit Gartenzugang pulsiert das Leben.