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Objektbeschreibung Brändle Immobilien und Firma Weisenburger Verwirklichen Ihr Traumhaus KEW 40 QNG Nachhaltiges Gebäude Bezugsfertiger Neubau, alles dabei •Terrasse •Zuwege •Zwei Stellplätze hintereinander •Eigenes Grundstück •Keller mit weißer Wanne •Kalksandsteine (Massivbauweise) •26 cm Vollwärmedämmung •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Große Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung •Batteriespeicher •Dreifachverglasung •Schalldämmung DIN 4109-5 •Fußbodenheizung in allen Räumen •Parkettböden •Bäder komplett gefliest •Belüftung mit Wärmerückgewinnung •5 Jahre Gewährleistung •Förderkredite bei der KFW Bank •QNG-Siegel •Weitere Wünsche im Bemusterungskatalog ersichtlich Reihenmittelhaus 124,30 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche ca.: 207 m² Etagenanzahl: 2 , 1Schlafzimmer: 2 Kinderzimmer, 1 Dachstudio ,1 Badezimmer: 1 Gäste-WC, Keller 45 m², Objektzustand: Erstbezug Bauphase: Haus in Planung Baujahr: 2026 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Endenergieverbrauch: 12,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr laut Energieausweis: 2026 Entgültigen Energieausweis nach fertigstellung.

Erwähnenswert ist das stilvolle Bad, das mit Designerfliesen von Kenzo verschönert wurde. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Zur Gemeinschaftsnutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Waschraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage, die sich in der Tiefgarage der Wohnanlage befindet für 20 000,-€. Eine wunderschöne Grünanlage umgibt die gepflegte Wohnanlage.

Durchdachter Grundriss -Innenausbau nach Vorgaben des Käufers im Rahmen der Baubeschreibung -Großzügige Dachterrasse mit Pergola und Pflanztrögen -ca. 2,75 m Raumhöhe -Dreifachverglaste Holz-Aluminiumfenster -Echtholzparkett -Hochwertige Fliesen- und Sanitärauswahl -Fernwärme -barrierefreier Zugang -Aufzug -intensiv bepflanzter und ruhiger Innenhof -zweigeschossige Quartiersgarage mit Stellplätzen und dazugehörigen -Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die E-Mobilität -blickdichte Kellerabteile -Allgemeinbereiche wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Müllraum im Untergeschoss Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrer neuen Wohnung zu begleiten! Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die weiteren Objektunterlagen.

Denn Wiblingen bietet eine sehr gute Infrastruktur, ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und öffentliche Einrichtungen sowie ein gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur sportlichen Betätigung oder einfach nur zum Entspannen. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Von dort aus sind Sie mit dem Nahverkehr oder dem Pkw schnell in der Ulmer Innenstadt oder auch auf den Fernstraßen. Das Haus wurde im Jahr 2000 im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft durch regionale und renommierte Bauträger errichtet.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum in 2 Kellerabteil und noch eine weitere Abstellmöglichkeit im Dachboden. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die derzeitige Pauschal-Warmmiete beträgt 800 €, wobei die Nebenkosten rund 100 € ausmachen und sich daraus eine ungefähre Kaltmiete von etwa 700 € ergibt.

Die Wohnung verfügt über ein separates WC, welches vom Badezimmer getrennt ist - ideal für Gäste und den täglichen Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur Einzelgarage über das Haus, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet - insbesondere bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Straßenbahn-Station ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und Umgebung gewährleistet ist.

Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten, was den Zugang ins Freie noch angenehmer macht. Ein weiteres Highlight ist der Naturkeller, der zusätzlichen Raum für Wein oder Vorräte bietet und dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 730 m² und lädt sowohl zum Spielen und Entspannen als auch zu geselligen Stunden im Grünen ein.

KURZPRÄSENTATION: ------------------------------------------ - 2,5 Zimmer Wohnung - Kfz-Stellplatz - Keller - Balkon - Bj. ca. 1975 - gepflegt - uvm... ------------------------------------------------------------------------------------ Alle weiteren Infos erhalten Sie im detaillierten Exposé. Nehmen Sie hierzu Kontakt zu uns auf. ------------------------------------------------------------------------------------

Ein separates WC ergänzt den sanitären Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der weiteren Stauraum bietet. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Dachboden, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Außenstellplatz, der dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzlich erworben werden muss.

Das gepflegte Objekt besteht aus 4 Wohnungen und wurde laufend renoviert. Zu dem Wohnhaus gehört ein Keller und 3 Garagenstellplätze. Der Hof bietet Platz für weitere Parkplätze. Im Jahr 2005 wurde das Mehrfamilienhaus erweitert und renoviert. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu eingedeckt. Zur Zeit wird das gesamte Haus von den Eigentümern selber genutzt und wird nach Absprache frei.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Neben einem hellen Wohnzimmer mit Balkonzugang verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC. Ein abschließbares Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. !

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Speisebereich in die Küche. Der Nordbalkon kann vom Speisebereich aus genutzt werden. Im weiteren Flurverlauf befindet sich ein Stauraum, das Gäste-Wc und schlussendlich gegenüberliegend das Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad. Das Bad hält ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und Dusche vor.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, der Ihnen den Alltag erleichtert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietangebot inbegriffen und bietet Ihnen einen sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug.

Durch die bereits modernisierte Ausstattung und die attraktive Lage ist das Objekt für vermietende Zwecke bestens geeignet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung bietet drei Zimmer, die sich im Alltag angenehm trennen lassen: ein Wohnzimmer als Mittelpunkt, ein Schlafzimmer als Ruhepol und ein weiteres Zimmer, das je nach Lebensphase genau das wird, was Sie brauchen. Für Paare ist es oft das Extra-Zimmer, das den Unterschied macht - für zwei Arbeitsplätze im Homeoffice, für Gäste, für Sport, für Ankleide oder einfach als Raum, der nicht schon mit einer vorgegebenen Nutzung "belegt" ist.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen sowie der gemeinschaftlichen Bereiche im Gebäude und sorgt damit für eine stetig gepflegte und angenehme Wohnumgebung.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet eine moderne Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, das im Alltag zusätzlichen Komfort schafft. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Nah- bzw.

Obergeschoss besteht zudem kurzfristig Potenzial für eine Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben - ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger. Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den einzelnen Mieten sowie zu den Mietvertragslaufzeiten. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein saniertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage zu erwerben - ideal als sichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial!!!

Alle anfallenden Arbeiten – vom Winterdienst bis zur Reinigung der Allgemeinbereiche und der Grünanlagenpflege – werden organisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Objekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Alle Wohneinheiten sind marktgerecht vermietet & haben dieselben Ausstattungsmerkmale. Bei Interesse übersenden wir Ihnen hierzu gerne die weiteren Unterlagen und stehen Ihnen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer, was den Alltag besonders bequem macht. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!