Sides-max50-2 - Immobilien in Ulm Sides-max50-2

Eingangsflur / große Eingangshalle - Gäste-WC mit Bidet - Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Handwaschbecken - Kinder-/Gästezimmer 1 - Kinder-/Gästezimmer 2 - Großes Schlafzimmer / Eltern - Wohnzimmer mit Kaminofen - Essbereich im Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse West (überdacht) - Terrasse, überdacht - Treppenaufgang/-abgang zum DG/Keller DACHGESCHOSS - Gästezimmer (wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt / mitgerechnet) - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Bidet - Ausbaufläche, groß - Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet KELLER - Große Garage mit Platz für 2 Autos (hintereinander) - Großer Kellerflur mit Bereichen zum Abstellen von Fahrrädern etc. - Heizöllagerraum - Heizungsraum und Waschküche - Werkstattraum - Hobby-/Partyraum - Vorratsraum / Lagerraum Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse D mit einem Verbrauch von 107,2 kWh (m²·a). Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für eine gepflegte Wohnanlage.

Objektbeschreibung Das Projekt ist fertiggestellt | Ausstattung aussuchen und einziehen Die Wohnung Nr. 3 ist soweit fertiggestellt; Käufer kann noch Fußboden, Badfließen und -Ausstattung sowie Wände festlegen. Weiterhin besteht die Möglichkeit, die Wohnung Nr. 2 und 3 zusammen zulegen und somit eine 3 Zimmerwohnung zu erhalten mit zusätzlichem Gäste-WC, Garderobe und weiteres Zimmer. Besichtigung der Anlage jeweils sonntags in der Zeit von 10.00 Uhr- 12.00 Uhr Es sind weitere Wohnungen (1- / 2- / 3,5 Zimmer) verfügbar.

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde saniert !! Haus 1 - 3 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß Haus 2 - 4 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß Diese großzügigen und modern ausgestatteten Apartments / bzw. die Wohngeschäftshäuser befinden sich in einer exzellenten Lage unweit des Münsters von Ulm. Dank der zentralen Position bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Geschäftsviertel der Stadt.

Altbaujuwel mitten in Ulm Heute dürfen wir Ihnen diese charmante 4-Zi.-Altbauwohnung anbieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses und ist derzeit vermietet. Über die Konditionen des Mietverhältnisses würden wir uns gerne persönlich mit Ihnen unterhalten. Die Wohnung entfaltet einen Altbaucharme wie man es sich vorstellt: Klinkerfassade Holzdielen Fischgrätparkett Küche, Bad und WC hochwertiger PU Boden Bad und WC ausgewählte italienische Wandfliesen Kaminofen Gasetagenbrennwertheizung Raumhöhe ca. 2,94 m Nachstehende Renovierungen/Sanierungen wurden bzw. werden durchgeführt: Heizungsanlage, Heizungsrohre und Heizkörper ca. 2010 Zum Großteil Wasser- und Stromleitungen ca. 2010 Kunststoffisolierglasfenster ca. 2010 WC ca. 2010 Duschbad mit Regendusche ca. 2010 und ca. 2018 Bodengleiche Dusche ca. 1,38 m x 1,06 m Schwedenofen und Kamininnenrohr ca. 2013 Dachsanierung ca. 2023 Fenster Treppenhaus ca. 2022/2023 Anbau Balkon Westseite, ca. 2,5 m x 3 m, April 2025 Dieser Wohnung sind zwei Kellerabteile, darunter ein Gewölbekeller, sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss zugeordnet.

Ein Balkon in Richtung des Innenhofs erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein charmanter Arbeits- und Lesebereich - eine ruhige Rückzugszone über den Dächern der Stadt. Der über einen schmalen Steg erreichbare Lesebereich ist architektonisch reizvoll, jedoch aktuell nicht genehmigt und ohne Absturzsicherung ausgeführt.

Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der direkte Gartenzugang und 2 Balkone verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Ebene. Diese abgeschlossene Wohneinheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,2 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnung suchen.

Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. 1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem großflächige Terrassen mit einem tollen Ausblick über die Umgebung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1995 bietet auf ca. 49 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnfluss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus das Badezimmer sowie der Wohnbereich erschlossen werden.

Über die großen Fensterflächen in allen 4 Zimmern wirkt die Wohnung sehr großzügig und Licht durchflutet. Ein absolutes Highlight ist der beeiendruckende Balkon, der über 2 Seiten der Wohnung verläuft und einen Fernblick der Extraklasse ermöglicht.

Nach der Vermessung ist eine eventuell abweichende Grundstücksgröße anhand des aktuell gültigen Bodenrichtwertes auszugleichen, so dass ein Mehr- oder Minderbetrag mit dem Kaufpreis entsprechend verrechnet wird. Die gesamte Wohnfläche beträgt knapp 465?m² und gliedert sich wie folgt auf: Links: EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG - jeweils 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 52?m²; Rechts: EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG - jeweils 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 64?m² Mit Ausnahme von einer Wohnung, die erst vor Kurzem fertig saniert wurde und neu vermietet werden kann, sind derzeit alle Einheiten vermietet.

Diese helle und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen und überzeugt durch ihren guten Schnitt und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.

Im Untergeschoss gehört ein ca. 12 m² großer, beheizter Raum mit Tageslicht zur Wohnung, der als Hobbyraum oder Keller genutzt werden kann. Ein weiterer kleiner Kellerraum steht Ihnen im 2. UG zur Verfügung. Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Müllraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.

Zusätzlich liegt ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss ermöglicht. 1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung - ideal für langfristige Bestandshaltung. 2) Repositionierung / Neuvermietung Durch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus - abhängig vom Nutzungskonzept. 3) Projektentwickler / bauliche Weiterentwicklung Substanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan sowie ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan zur Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss.

In beliebter und zentraler Weststadt-Lage befindet sich diese praktisch geschnittene Wohneinheit im 3. Stock eines Achtparteienhauses. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Zudem bietet Ihnen diese Wohneinheit einen Balkon mit Südausrichtung, einen Bühnen- und Kellerraum, Hausmeisterservice und Stellplätze vor dem Haus.

2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² und Münsterblick - Wohnen auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem seltenen Highlight: einem direkten Blick auf das Ulmer Münster - und das gleich aus mehreren Räumen sowie von mehreren Loggien.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf einer der beiden Dachterrassen auf der Süd- und Nordseite oder relaxen Sie auf dem Balkon im 2.OG. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Monaten. Abgerundet wird das Angebot durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der Ihnen den Alltag erleichtert. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für € 29.000 erworben werden kann.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 - zentral gelegen im Herzen von Ulm. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung auf der Ostseite ist als 1-Zimmer-Wohnung ausgeführt und verfügt über einen Flur, ein Bad, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon an der Südseite. Die mittlere Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegender Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad sowie einem Südbalkon. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind hierbei als Durchgangszimmer konzipiert. Die Wohnung auf der Westseite entspricht in ihrem Grundriss dem gespiegelt angeordneten Pendant der Ostwohnung.