Kleiners - Immobilien in Ulm Kleiners

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Bodenbeläge: Parkett in Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, im kleinsten Zimmer noch Teppichboden. Treppe, Flur, Küche, Bad und WC sind gefliest. Renovierungen: 2000 Erneuerung aller Stromleitungen 2000 Erneuerung der Zwischensparren-Dachdämmung mit Steinwolle 2000 Dachflächenfenster in den Zimmern ausgetauscht 2013 Bad und WC komplett renoviert 2013 Böden in Küche, Treppe und Flur gefliest 2015 Einbau Energiesparfenster Kunststoff 3-fach verglast, in Küche zusätzliches Dachfenster 2017 Boden der Dachterrasse mit Garapa-Holz belegt 2018 Markise auf Dachterrasse 2021 Abschlussblech Dachterrasse Das Hausgeld beträgt monatlich 519,91 €, davon sind 272,28 € umlagefähig und 172,07 € zur Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, gemütliche Wohnküche mit kleinem Balkon, Elternschlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon, großzügiges Designerbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Pissoir und mit einem dritten Zimmer, erreichbar über das Bad. Die Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet, der Boden ist epoxidharzbeschichtet.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer harmonischen Gestaltung, einer zweiten Terrasse sowie einem kleinen Teich und schafft ein privates Refugium im Grünen. Die Immobilie wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 mit Solar-Warmwasserunterstützung versorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 11,47 kWp Leistung mit Batteriespeicher, die bereits im Jahr 2022 installiert wurde und zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume, ein kleiner Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC vorhanden. Auch dieses verfügt über ein Fenster. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Haustechnik ist in einem kleinen Raum unter der Treppe untergebracht.

Diese frisch modernisierte attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien überzeugt durch ihren besonders gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Das Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Küche liegen ruhig zu einer kleinen Seitenstraße. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, elektrischem Abluftsystem und einem Spiegelschrank ausgestattet.

Vom einladenden Essbereich gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon, der eine ideale Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Treppen im Wohnbereich führen Sie hinauf zur Galerie. Hier findet sich Platz für ein kleines Home-Office Setup. Zusätzlich befindet sich hier das zweite Schlafzimmer, das bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage.

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein gewisses Maximum an Raum und Einrichtungsmöglichkeiten, ideal für kleine Familien. Die ruhige Lage im Mehrfamilienhaus sorgt für eine angenehme Nachbarschaft. Der Grundriss gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Home Office, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im freien einlädt.

Der helle Wohnbereich mit Kachelofen und offen gestalteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die kleine Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, ideal für entspannte Abendstunden. Ein besonderes Highlight ist der Weitblick über die Stadt Ulm mit Sicht auf das Ulmer Münster, die Georgskirche sowie bis nach Neu-Ulm.

Ältere Menschen wünschen sich so lange wie möglich in der gewohnten Umgebung wohnen zu bleiben und selbst bei wachsendem Hilfebedarf selbstbestimmt und sicher leben zu können. Sie wünschen sich das Alter in einer kleineren Wohnung oder einem kleineren Haus verbringen zu können. Dabei spielt der Sicherheitsaspekt (Wohnumfeld, Angebot an Hilfeleistungen) eine zunehmende Rolle. Gewünscht wird dabei weniger eine Rundum-Versorgung, sondern möglichst ein ständiger Ansprechpartner und die Sicherheit, in der Wohnung gepflegt werden zu können.

5 Zimmern, praktischen Grundrissen, nachhaltiger Ausstattung und Barrierefreiheit sind sie ideal für Singles und Paare jeden Alters sowie kleine Familien. Hübsche Privatgärten, Balkone und eine Dachterrasse bieten tollen Freiraum. Der PALMHOF ist ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Versehen mit zahlreichen Highlights, die dafür sorgen, dass seine Bewohner im Alltag allem gewachsen sind.

Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 60 m². 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles, Paare und kleine Familien. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung gehören u.a. eine Einbauküche sowie elektrische Jalousien.

Durch einen Sondernutzungsrecht steht zur Terrasse eine eigene Grünfläche zu, geschützt durch eine Hecke, mit einem kleinen Tor - ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für gemütliche Grillabende. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flurbereich, der mit einer praktischen Nische zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Abstellbereich bietet. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu den gut durchdacht angeordneten Räumlichkeiten. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche, einladende Atmosphäre.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und freundliches Zuhause, das mit seiner harmonischen Raumaufteilung und Ausstattung eine attraktive Wohnoption für Singles, Paare und kleine Familien darstellt. Der angebotene Kaufpreis ist verhandelbar, sodass sich Interessenten die Möglichkeit haben, ein individuelles Angebot zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Im Untergeschoss gehört ein ca. 12 m² großer, beheizter Raum mit Tageslicht zur Wohnung, der als Hobbyraum oder Keller genutzt werden kann. Ein weiterer kleiner Kellerraum steht Ihnen im 2. UG zur Verfügung. Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Müllraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.

Im exklusiven Braunland entsteht ein kleiner Wohnkomplex der Superlative. Mit nur 6 Wohneinheiten in einer verkehrsarmen Seitenstraße und mit einem phantastischen Fernblick durch die Südhanglage ist dieses Objekt ein echtes Juwel. Auch in Punkto Nachhaltigkeit, zukunftsorientiertes Bauen und Energieeffizienz ist das Konzept gut durchdacht.

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der großzügig geschnittene Grundriss schafft ein offenes und freundliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss lädt ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Die neue, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Eine besondere Lage für besondere Ansprüche - Wohnen am Ulmer Michelsberg. In einer kleinen, modernen Wohnanlage genießen Sie ein hochwertiges Wohnumfeld in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms. Das Gebäude wird 2014 als Effizienzhaus KfW 70 errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise.

Besonders hervorzuheben ist der 2023 neu errichtete Kaltwintergarten, der die überdachte Terrasse erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. ? Raumaufteilung Erdgeschoss: .Schlafzimmer .Kleines Bad .Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen .Offenes Esszimmer .Küche .Abstellraum .Windfang & Flur Obergeschoss: .Elternzimmer .3 Kinderzimmer .Badezimmer .Überdachter Südbalkon (zugänglich über 2 Schlafräume) Kellergeschoss: .Großer Hobbyraum (teilbar) .Sauna mit Dusche (Einbau 2017) .WC .Waschraum .Abstellraum .Flur .Technikraum .Werkstatt unter der Garage mit Montagegrube, Zugang vom Keller und der Garage ?