2 - Immobilien in Ulm 2

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der beliebten Ulmer Oststadt mit Blick auf eine kleine Parkanlage. Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1951 erbaut und 1997 umfassend saniert und aufgestockt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Wiblingen in Ulm bietet eine großzügige Wohnfläche von 83 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1979 und liegt im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Sie ist perfekt geeignet für Familien oder Paare. Die Wohnung zeichnet sich durch einen Balkon aus, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Das Projekt ist fertiggestellt | Ausstattung aussuchen und einziehen Die Wohnung Nr. 2 und 7 sind soweit fertiggestellt; Käufer kann noch Fußboden, Badfließen und -Ausstattung sowie Wände festlegen. Die Wohnungen Nr. 2 und 7 werden zusammengelegt und es wird ein Plattformlift von EG in OG installiert und somit ist die Barrierefreiheit vorhanden.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden 2025 durchgeführt. Im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 88 m². 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Zusätzlich liegt ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss ermöglicht. 1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung - ideal für langfristige Bestandshaltung. 2) Repositionierung / Neuvermietung Durch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus - abhängig vom Nutzungskonzept. 3) Projektentwickler / bauliche Weiterentwicklung Substanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan sowie ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan zur Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine seltene Gelegenheit in einer attraktiven Lage, die sowohl sofort nutzbar ist als auch erhebliches Potenzial für Modernisierung oder Neubau bietet. ------------------ Verkaufspreisaufstellung: DHH 1: 279.000€ DHH 2: 450.000€ DHH 1 & DHH 2: 729.000€

Die fünf Wohneinheiten umfassen zusammen rund 495 m² Wohnfläche und erstrecken sich über Souterrain, Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten - das Spektrum reicht von einer 2-Zimmer-Souterrainwohnung bis zu geräumigen 4-Zimmer-Etagenwohnungen und einer modernen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und umfasst drei Zimmer auf ca. 88 m² mit einer Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine bezugsfreie 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², einem Balkon sowie einer Dachterrasse, die sich über der Garage befindet. Die ebenfalls leerstehende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 67 m² groß und verfügt über drei Zimmer, wobei ein Raum separat über das Treppenhaus zugänglich ist.

Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der direkte Gartenzugang und 2 Balkone verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Ebene. Diese abgeschlossene Wohneinheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde saniert !! Haus 1 - 3 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß Haus 2 - 4 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß Diese großzügigen und modern ausgestatteten Apartments / bzw. die Wohngeschäftshäuser befinden sich in einer exzellenten Lage unweit des Münsters von Ulm. Dank der zentralen Position bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Geschäftsviertel der Stadt.

Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes verbindet Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme des Ulmer Fischerviertels. Auf ca. 95 m² präsentiert sich eine Immobilie, die sowohl durch ihre seltene Lage als auch durch ihre besondere Atmosphäre begeistert.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66 m² eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Der edle Schweizer Dielen-Parkettboden sowie das Malervlies in allen Zimmern schaffen ein harmonisches und exklusives Ambiente.

In beliebter und zentraler Weststadt-Lage befindet sich diese praktisch geschnittene Wohneinheit im 3. Stock eines Achtparteienhauses. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Zudem bietet Ihnen diese Wohneinheit einen Balkon mit Südausrichtung, einen Bühnen- und Kellerraum, Hausmeisterservice und Stellplätze vor dem Haus.

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Dachkammer. UG: 1 großzügiger Wohnraum mit Tageslicht, Bad, 1 Kellerraum. 2 KFZ-Stellplätze.

Wasserbett mit 2 Matratzen, je 200x90cm, 2009, Wartung wurde jährlich durchgeführt, Beruhigungsgrad: mittel: 2.500€

Objektbeschreibung In einem Wohn- und Geschäftshaus im 2. Obergeschoss befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie eine moderne Einbauküche. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen Balkon und keinen Keller besitzt.

Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1994. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, wohnliches Zuhause mit besonderem Charakter. Dank der idealen Südausrichtung des Balkons und den großzügigen Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und freundlich - mit einer offenen, einladenden Atmosphäre.

Bitte alle Anfragen über das Kontaktformular. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage am Ulmer Eselsberg. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und lässt sich sehr charmant einrichten. Die sonnige, südwestliche Ausrichtung bewirkt eine sehr helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Im Untergeschoss gehört ein ca. 12 m² großer, beheizter Raum mit Tageslicht zur Wohnung, der als Hobbyraum oder Keller genutzt werden kann. Ein weiterer kleiner Kellerraum steht Ihnen im 2. UG zur Verfügung. Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Müllraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.

Objektbeschreibung Gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler aber dennoch ruhige Lage in der Ulmer-Weststadt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage und ist über einen Personenaufzug gut erreichbar. Der Wohn- und Essbereich ist durch seine große Fensterfront zum Balkon hell durchflutet. Eine Einbauküche ist vorhanden.