123779-2 - Immobilien in Ulm 123779-2

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören auch die benachbarten Häuser. Die Wohnung ist durch Ihre großen Fensterflächen sehr hell.

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde saniert !! Haus 1 - 3 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß Haus 2 - 4 Vollgeschoße + 1 Dachgeschoß Diese großzügigen und modern ausgestatteten Apartments / bzw. die Wohngeschäftshäuser befinden sich in einer exzellenten Lage unweit des Münsters von Ulm. Dank der zentralen Position bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Geschäftsviertel der Stadt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Wiblingen in Ulm bietet eine großzügige Wohnfläche von 83 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1979 und liegt im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Sie ist perfekt geeignet für Familien oder Paare. Die Wohnung zeichnet sich durch einen Balkon aus, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Altbaujuwel mitten in Ulm Heute dürfen wir Ihnen diese charmante 4-Zi.-Altbauwohnung anbieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses und ist derzeit vermietet. Über die Konditionen des Mietverhältnisses würden wir uns gerne persönlich mit Ihnen unterhalten. Die Wohnung entfaltet einen Altbaucharme wie man es sich vorstellt: Klinkerfassade Holzdielen Fischgrätparkett Küche, Bad und WC hochwertiger PU Boden Bad und WC ausgewählte italienische Wandfliesen Kaminofen Gasetagenbrennwertheizung Raumhöhe ca. 2,94 m Nachstehende Renovierungen/Sanierungen wurden bzw. werden durchgeführt: Heizungsanlage, Heizungsrohre und Heizkörper ca. 2010 Zum Großteil Wasser- und Stromleitungen ca. 2010 Kunststoffisolierglasfenster ca. 2010 WC ca. 2010 Duschbad mit Regendusche ca. 2010 und ca. 2018 Bodengleiche Dusche ca. 1,38 m x 1,06 m Schwedenofen und Kamininnenrohr ca. 2013 Dachsanierung ca. 2023 Fenster Treppenhaus ca. 2022/2023 Anbau Balkon Westseite, ca. 2,5 m x 3 m, April 2025 Dieser Wohnung sind zwei Kellerabteile, darunter ein Gewölbekeller, sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss zugeordnet.

Ein Balkon in Richtung des Innenhofs erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein charmanter Arbeits- und Lesebereich - eine ruhige Rückzugszone über den Dächern der Stadt. Der über einen schmalen Steg erreichbare Lesebereich ist architektonisch reizvoll, jedoch aktuell nicht genehmigt und ohne Absturzsicherung ausgeführt.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 60 m². 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles, Paare und kleine Familien. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der direkte Gartenzugang und 2 Balkone verbinden Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Ebene. Diese abgeschlossene Wohneinheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.

Helle und großzügige Wohn-Art, bevorzugte Wohnlage und ein grandioser Münsterblick von der ca. 100 m² großen Dachterrasse: das sind die Basics der exklusiven 5,5 Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung am Ulmer Kuhberg. Ergänzend können Sie 2 Tiefgaragenstellplätze (einer mit Wallbox) nutzen. 4. Etage: -2 Schlafräume -1 Raum (mit Schiebetür) -offener Wohn-/Küchen-/Essbereich -Speisekammer -Tageslicht-Bad -separates WC -Putzkammer -2-seitig umlaufender Balkon (Fläche ca. 25 m²) DG: -3-seitig-verglaster-Wohnraum -Dachterrasse (Fläche ca. 100 m²) Hinweis: von den ca. 120 m² Fläche von Terrasse und Balkon sind 25 % in der Wohnfläche enthalten.

Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,2 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnung suchen.

Sie wollen eine Wohnung mitten in der Stadt? Und es soll trotzdem ruhig sein? Dann ist diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung zwischen Münsterplatz und Donau genau das Richtige. Zwei sehr schön geschnittene Zimmer, die große Diele und die sehr großzügige Wohnküche bieten genügend Platz um sich wohlzufühlen. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant, denn ein Mieter ist schon da.

Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. 1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem großflächige Terrassen mit einem tollen Ausblick über die Umgebung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1995 bietet auf ca. 49 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnfluss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus das Badezimmer sowie der Wohnbereich erschlossen werden.

Über die großen Fensterflächen in allen 4 Zimmern wirkt die Wohnung sehr großzügig und Licht durchflutet. Ein absolutes Highlight ist der beeiendruckende Balkon, der über 2 Seiten der Wohnung verläuft und einen Fernblick der Extraklasse ermöglicht.

Nach der Vermessung ist eine eventuell abweichende Grundstücksgröße anhand des aktuell gültigen Bodenrichtwertes auszugleichen, so dass ein Mehr- oder Minderbetrag mit dem Kaufpreis entsprechend verrechnet wird. Die gesamte Wohnfläche beträgt knapp 465?m² und gliedert sich wie folgt auf: Links: EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG - jeweils 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 52?m²; Rechts: EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG - jeweils 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 64?m² Mit Ausnahme von einer Wohnung, die erst vor Kurzem fertig saniert wurde und neu vermietet werden kann, sind derzeit alle Einheiten vermietet.

Diese helle und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen und überzeugt durch ihren guten Schnitt und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.

Durch den attraktiven Gesamtpreis und die gezielte Sanierung realisieren Sie hier ein Projekt mit außergewöhnlichen Kennzahlen und hohem Cashflow-Potenzial. Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial: Gesamtkaufpreis: 750.000 € (inkl. 2 Stellplätze & Garage) Sanierungskosten: Grob geschätzt ca. 300.000 € – 350.000 € (Fassade, Fenster, Dachbleche, Innenausbau) Soll-Mieteinnahmen nach Sanierung: ca. 78.800 € p.a. (Basis ca. 18 €/m² zzgl.

Im Untergeschoss gehört ein ca. 12 m² großer, beheizter Raum mit Tageslicht zur Wohnung, der als Hobbyraum oder Keller genutzt werden kann. Ein weiterer kleiner Kellerraum steht Ihnen im 2. UG zur Verfügung. Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Müllraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.

Zusätzlich liegt ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss ermöglicht. 1) Bestandshalter Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Premium-Innenstadtlage mit stabiler Vermietbarkeit und guter Drittverwendung - ideal für langfristige Bestandshaltung. 2) Repositionierung / Neuvermietung Durch die kurzfristig kündbaren Mietverträge bietet das Objekt hohe Flexibilität für eine Neuausrichtung einzelner Flächen (z. B. gewerbliche Repositionierung) und die Optimierung des Mietniveaus - abhängig vom Nutzungskonzept. 3) Projektentwickler / bauliche Weiterentwicklung Substanzielles Entwicklungspotenzial: Aufstockung um 2 Geschosse gemäß aktuellem Bebauungsplan sowie ein genehmigter vorhabenbezogener Bebauungsplan zur Erweiterung auf bis zu 7 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss.

In beliebter und zentraler Weststadt-Lage befindet sich diese praktisch geschnittene Wohneinheit im 3. Stock eines Achtparteienhauses. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Zudem bietet Ihnen diese Wohneinheit einen Balkon mit Südausrichtung, einen Bühnen- und Kellerraum, Hausmeisterservice und Stellplätze vor dem Haus.

2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² und Münsterblick - Wohnen auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem seltenen Highlight: einem direkten Blick auf das Ulmer Münster - und das gleich aus mehreren Räumen sowie von mehreren Loggien.