GROSSZÜGIGE 3-4 ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE MIT GARTEN, INKL. STELLPLÄTZEN!

535.000 €

Festpreis

30.04.2024

88690 Uhldingen-Mühlhofen

Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Objekt: Lage:
Die Immobilie befindet sich im EG, mit ebenerdigem Zugang, in einem zentral gelegenen kleineren Mehrfamilienhaus in Oberuhldingen. Oberuhldingen ist einer der drei Ortsteile der Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen, die ca. 8.000 Einwohner hat und über eine gute Verkehrsanbindung verfügt. In Uhldingen-Mühlhofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Kindergärten, Grundschule und verschiedene Vereine. Auch das sportliche Leben kommt hier nicht zu kurz, Sie können Segeln, Baden am eintrittsfreien Naturstrand, Wandern u.v.m.. Besonders schön ist das Flair rund um den großen Yachthafen in Unteruhldingen.

Immobilie:
Bei der lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich aktuell um eine Gewerbeeinheit, bei der in der Teilungserklärung festgelegt ist, dass diese auch als Wohnung genutzt werden kann. Um aus der Immobilie eine schöne großzügige 3-4 Zimmerwohnung zu machen sind Umbauten (Änderung der Aufteilung, Erweiterung der Sanitärräume) in überschaubarem Umfang erforderlich. Sie können also die Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die eingestellte Zeichnung zeigt, wie die Immobilie als Wohnung aussehen könnte, dabei ist der Garten größer als dargestellt und das Badezimmer könnte auch mit einer Badewanne ausgestattet werden.

Die Aufteilung wäre dann wie folgt:
- 3-4 Zimmer
- Küche mit voll ausgestatteter EBK
- Wintergarten
- Badezimmer
- separates WC
- Diele
- Freisitz und Garten

aktuelle Aufteilung:
- separate Küche mit voll ausgestatteter EBK
- 3 Räume
- Eingangsdiele mit Garderobe
- Wintergarten
-Abstellkammer
- 1 separates WC mit Waschbecken und WC
- 1 separates WC mit Waschbecken, WC und Urinal
- Freisitz und Garten

Ausstattung:
- Böden: Fliesen, Granit, Parkett
- 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk zur Stromrückeinspeisung
- Aufzug
- 1 Kellerraum, 1 Waschraum
- Fahrradabstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz für je 20.000,-- Euro
- 1 Tiefgaragenstellplatz in Übergröße für 25.000,-- Euro
- 3 Außenstellplätze die im Kaufpreis bereits enthalten sind!
- bereits bezugsfrei

PROVISION:
Die Maklerprovision beträgt 3% vom Verkaufspreis zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlbar vom Verkäufer und 3% vom Verkaufspreis zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig bei Unterschrift des notariell beglaubigten Kaufvertrags.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.
Stichworte: Gesamtfläche: 147,74 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: Jeweils 3,57% vom Käufer und Verkäufer, fällig und zahlbar bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrags.