Lage: Dieses Einfamilienhaus ist optimal für Freunde des Landlebens. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten auf den Fuhsewiesen und in der Feldmark. Hier können Sie bei einem Spaziergang durch die Natur den Alltag hinter sich lassen.
Mit dem Fahrrad sind Sie vom Haus in wenigen Minuten am Nahverkehrsbahnhof Dollbergen der Strecke Hannover-Wolfsburg (Zugfahrzeit bis Hannover Hbf ca. 20 min). Es besteht auch eine regelmäßige Busverbindung nach Uetze.
In nur ca. 8 km erreichen Sie den Autobahnanschluss 'Hämelerwald' der A2 Hannover-Berlin.
Dollbergen bietet eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, Restaurant und Imbiss, diverse Freizeitmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung.
Viele weitergehenden Einkaufsmöglichkeiten sind in Uetze zu finden. Alle Schulformen, sowie diverse Ärzte und Apotheken komplettieren die Versorgung in Uetze. Die Kreisstadt Hannover liegt ca. 38 km entfernt.
Der Gemeindeort Uetze ist bekannt für seinen Erse-Freizeitpark und die Naherholungsanlage Irenensee.
Jeden September wird das überregional bekannte Zwiebelfest gefeiert.
Ausstattung: Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet in hochwertiger Fertigbauweise von dem renommierten Unternehmen SchwörerHaus aus dem Schwarzwald, verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über zwei Etagen.
Bereits beim Betreten der großzügigen Diele des Hauses fühlen Sie eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auf der linken Seite gelangen Sie in die funktionale Küche, die durch einen zweckmäßigen Abstellraum ergänzt wird. Angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zum Wintergarten und der daran anschließenden Südterrasse einen idyllischen Rückzugsort bietet. Ein Highlight des Wohnbereichs ist die vorinstallierte Option, einen Kaminofen an einen derzeit ungenutzten Schornstein anzuschließen, was zusätzliche Gemütlichkeit verheißt (konsultieren Sie hierfür bitte den zuständigen Schornsteinfeger). Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Hier finden Sie auch ein separates Gäste-WC vor. Unter der Treppe zum Dachgeschoss haben Sie Zugang zu einem praktischen Kellerraum, in dem sämtliche Hausanschlüsse untergebracht sind.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großflächiges Studiozimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden und wird durch ein Duschbad ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Heizungsraum, in dem sich eine moderne, effiziente Gas-Brennwertherme aus dem Jahr 2021 befindet, sowie ein separater Abstellraum.
Fast alle Fenster sind mit Aussenrolläden ausgestattet, davon die meisten elektrisch steuerbar.
Die Außengestaltung der Immobilie wird durch zwei Stahlbeton-Fertiggaragen abgerundet, die Ihnen neben nützlichem Stauraum auch als sichere Parkplätze für Ihre Fahrzeuge dienen. Vor den Garagen sind weitere PKW-Stellplätze verfügbar. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit verschiedenen Nadelgehölzen bepflanzt, während ein Gartenbrunnen die Bewässerung Ihrer Pflanzen in den Sommermonaten gewährleistet.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137,93 kWh/ (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gas
Baujahr 1992
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3% inkl. MwSt.
