Lage: Die angebotene Wohnung liegt inmitten der idyllischen Gemeinde Üttingen, nur 20 Autominuten von Würzburg entfernt, wodurch sich ländliches und urbanes Leben mit Leichtigkeit verknüpfen lassen.
Die zum Hof gelegene Terrasse garantiert Ruhe und eine atmosphärische Stimmung. Im Hof soll demnächst ein charmantes kleines Café entstehen. Zusätzlich befinden sich das Rathaus der Gemeinde, ein Bäcker, eine Apotheke und eine Metzgerei direkt vor der Haustür. Wenige Gehminuten entfernt, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.
Das Schloss Üttingen, ein Freibad und ein Sportverein und noch vieles mehr garantieren das gesellschaftliche Leben innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus verspricht die Lage im Aalbachtal, mit sämtlichen Wäldern alle Vorzüge der Natur. Die umgebende Natur lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Lange Spaziergänge und Fahrradtouren stehen fortan an Ihrer Tagesordnung.
Die Stadtnähe ist ein herausragendes Merkmal dieser Lage. Sofern Abwechslung gewünscht ist, warten in Würzburg eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights auf Sie.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahnen A3 und A7 sind schnell erreichbar, was insbesondere für Pendler eine enorme Erleichterung darstellt. Auch die regionale Anbindung wird durch die B8, den meisten auch bekannt als "Romantische Straße", gewährleistet. Sowohl Richtung Würzburg als auch in den Spessart fahren Busse in regelmäßigen Abständen.
Resümierend steht die kulturelle Vielfalt Würzburgs den neuen Eigentümern offen, während Üttingen selbst mit lokalen Veranstaltungen und kulturellen Initiativen aufwartet, die das Leben in der Gemeinde bereichern.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser einladenden Umgebung!
Ausstattung: - Erstbezug
- barrierefrei
- großzügige Terrasse
- Fußbodenheizung
- Eiche-Parkettboden
- Hackschnitzelheizung
- inkl. Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 15.000€)
- Tageslichtbad
- bodentiefe Dusche
- Gegensprechanlage
Objekt: Diese Neubau-Wohnung befindet sich in einem 2023 vollendeten Wohnkomplex mit ingesamt sechs Einheiten. Die neuen Eigentümer profitieren somit von der Qualität und allen Vorzügen einer neuen, noch nie bewohnten Wohnung.
Der Neubaukomplex genießt, aufgrund der hölzernen Optik, Seltenheitswert und besticht durch Individualität.
Alle Wohnungen befinden sich auf einer Ebene im
1. Obergeschoss und sind über einen großzügigen überdachten Gang zu erreichen. Die Verbindung zwischen der Wohnung und den Tiefgaragenstellplätzen wird sowohl durch eine Treppe als auch einen Aufzug gewährleistet, wodurch barrierefreies Wohnen möglich ist.
Die 2-Zimmer-Wohnung erschließt sich über einen zentralen Flur, über welchen alle Räume zugänglich sind. Ein kleineres separates Zimmer neben dem Eingang bietet die Möglichkeit eine Ankleide einzurichten. Angrenzend daran befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Gegenüber hiervon sind eine Abstellkammer und das helle Bad, mit bodentiefer Dusche anzufinden.
Das Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich mit der anliegenden Terrasse (14,9qm), welche zu entspannten Sommerabenden einlädt.
Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
