Objektbeschreibung: Zum Objekt:
Das Haus hat 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC. Das große Wohn-Esszimmer entstand im Zuge einer Sanierung aus 3 Zimmern. Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Ölbrennwertheizung ist aus dem Jahr 2006. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Außenrolläden sind vorgesetzt und bilden keine Kältebrücke.
Hinter dem Haus gibt es einen großen Werkraum als separates Gebäude. Zwischen Haus und Werkraum ist eine überdachte Verbindung mit Glasfront, die komplett in östliche Richtung zu öffnen ist.
Das Bad verfügt über Badewanne Dusche, WC und Bidet. Das Gäste Wc wurde vor einem Jahr saniert.
Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag mit einer REstlaufzeit von ca. 25 Jahren. Somit liegt die Grunderwerbsteuer unter 500 Euro.Eine Ersparnis von gut 11.600 Euro.
Die Erwerbskosten für Notar, Grundbuchamt, Finanzamt betragen somit ca. 4.000 Euro.
Das Erbpachtgrundstück kann wie Eigentum behandelt und vererbt werden. Die jähgrliche Pacht beträgt nur ca. 18 Euro. Für die Finanzierung ist zu beachten, dass das Haus bei einem Erbpachtgrundstücke 10 Jahre vor Ablauf der Pacht bezahlt sein muss. Das bedeutet für Sie, dass Ihr Haus in 15 Jahren schuldlenfrei ist.
Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße . Uetersen hat ca 18.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist gut. Alle Schulzweige, Fußgängerzone, Kino, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Öffentlicher Nahverkehr: Bus in Richtung Tornesch (Bahnhof) und Wedel (S-Bahn nach Hamburg) und Elmshorn. Elmshorn hat ebenfalls einen Bahnhof. Bis Hamburg Lurup ist es mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Provision: provisionsfrei
