Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Zeltingen an der Mittelmosel
Gute Lage zum Teil mit Moselblick
Das angebotene Anwesen besteht aus einem Haus mit insgesamt drei bis vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 414 qm in Zeltingen, Uferallee.
Das Gebäude ist ein Altbau, ca. 1910 gebaut und im Laufe der letzten Jahre renoviert und in Stand gehalten. Der Anbau ist aus ca. 1966
Dieses Haus verfügt über ca. 270,18m² Wohnfläche und wurde im Jahr ca.1966 durch einen Anbau spürbar erweitert.
Highlight dieser interessanten Liegenschaft ist sicher der idyllische Ausblick und die Mosellage mit viel Grün.
Dieses außergewöhnliche Hausensemble bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ohne umfangreiche Umbau Arbeiten.
Vom großzügigen Einfamilienhaus, über das Zuhause mehrerer Generationen, eine lukrative Verbindung aus Selbstnutzen und Rendite oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Es steht ein Garagen PKW Stellplatz und der PKW Platz davor zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Der Weinort Zeltingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Zeltingen-Rachtig ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Das Anwesen liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach unweit der Universitätsstadt Trier. Beide Ortsteile befinden sich am rechten Ufer des Flusses, sowie Übergang vom Prallhang (steil) zum Gleithang (flach).
Die Benachbarten Gemeinden sind Erden, Ürzig oder auch Graach an der Mosel. Nächstgelegene Mittelzentren sind Bernkastel-Kues, etwa ca. 6 km, und Traben-Trarbach, ca. 16 Kilometer Wittlich, etwa zehn Kilometer entfernt. Trier liegt ca. 45 Kilometer Entfernung.
Wichtigstes Infrastrukturbauwerk ist die im November 2019 fertiggestellte und eröffnete Hochmoselbrücke, die dem überregionalen Verkehr dient und das Moseltal in bis zu 158 Metern Höhe quert.
Der Weinbau und der Tourismus spielen eine bedeutende wirtschaftliche Rolle. Eine Nahversorgung ist gewährleistet: Bäckerei, Lebensmittelhandel, Arztpraxen, Hotels, mehrere Gaststätten sowie Postagentur und eine Bankfiliale befinden sich im Ort. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Kindergarten, Schwerpunktschule, Wohnmobilstellplatz, Minigolfplatz, Boccia und Boule, Wassertretbecken, Moselparkanlagen und einen Sportplatz. Im Ort gibt es mehrere Hotels, Restaurants sowie zahlreiche gewerbliche und private Zimmervermieter mit 906 Gästebetten (Stand: Juli 2015). Ferner befindet sich seit 1998 der Hauptsitz des international agierenden Musikunternehmens Prophecy Productions in Zeltingen-Rachtig (Auszug aus Wikipedia).
Raumaufteilung: Die vorhandene Wohnfläche von ca. 270,18 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: links ca. 45,87m², EG rechts ca. 36,13m², + Lagerraum
OG: ca. 125,18m² mit Balkon zur Mosel ca. 15m²
DG: ca. 63m² mit Terrasse in die Weinberge ca. 50m²
Alle Wohnungen mit Einbauküche
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
