Lage: idyllisch und naturnah
im Städtedreieck Herzogenaurach - Höchstadt / Aisch und Neustadt / Aisch
im nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt / Aisch
am südöstlichen Stadtrand von Uehlfeld
mit guter Anbindung nach Höchstadt / Aisch ca. 8 km
nach Herzogenaurach ca. 20 km
nach Erlangen ca. 25 km
Das idyllische Uehlfeld mit seinen ca. 3000 Einwohnern bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung:
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Höchstadt / Aisch.
Baujahr: 1890
Details: Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
Hier wurde das Traditionelle geschmackvoll mit dem modernen Zeitgeist verbunden.
Hierbei handelt es sich um eine liebevoll restaurierte Doppelhaushälfte, die Teil eines großzügigen Anwesens ist.
Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern bzw. einem Doppelhaus und einem Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsoption.
Die Immobilie hat ihren Ursprung, lt. Angaben der Eigentümer, im Jahr 1890 und wurde im Jahr 2015 äußerst aufwändig mit viel Liebe zum Detail restauriert und präsentiert sich Ihnen in einem absoluten Top-Zustand.
Hier einige Details:
hochwertige Bauausführung
restaurierte, dekorative Sandsteinelemente
hochwertig ausgeführte Schreinerarbeiten - Meisterleistung -
z. B:
moderne Massivholz Einbauküchen
Massivholzfenster in Lärchenholz- Ausführung und schallisoliert
dekorative Massivholz- Treppen und Echtholz Handläufe
stilvolle Massivholztüren
dekorative Sichtbalken
teilweise Original-Türen
hochwertige Sanitärausstattungen mit Wanne, großer Dusche in Echtglas- Ausführung, hochwertige Fliesen etc.
ausgebautes Dachgeschoss
Ölzentralheizung
Solarthermie
dekorativer Panoramakamin
gute Parkmöglichkeiten: Garage mit zwei hintereinanderliegenden KFZ- Stellplätzen
Überzeugen Sie sich selbst ...
Anschauen lohnt sich ...
Die Doppelhaushälfte ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.250,00 EUR. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.
Weitere Details mit ausführlichem Exposé und Bildergalerie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 25. 07. 2023 mit folgenden Angaben: 107,3 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1890,
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
