Objektbeschreibung: Eingebettet in schöner Natur, mit gepflegter Nachbarschaft präsentiert sich dieses qualitative und sehr schöne Einfamilienhaus. Dank der Südausrichtung des Gartens genießt man in den Räumen bis abends viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen mit ca. 172,4 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit direktem Zugang zum Garten.
Wohnung Erdgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Holzofen, eine große Wohnküche und ein Bad und mit zusätzlichem Gäste / WC sowie der Wintergarten bilden hier das Raumangebot. Ebenfalls hat man von der Erdgeschoss- Wohnung direkten Zugang zum Keller.
Wohnung Obergeschoss: Durch eigenen Treppenaufgang gelangt man in den Flur und danach schließen sich die vier Zimmer -Schlaf und Wohnbereiche-, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette an.
Der Keller mit ca. 86,20 m² beherbergt die Ölheizung und 3 Nutzflächenräumen. Hier befinden sich neben dem Heiz- und Technikraum 3 weitere große Räume. Zwei davon sind wohnlich ausgebaut und mit Laminatboden ausgestattet, der Rest ist gefliest. Im Keller sind Heizkörper vorhanden.
Von einer große Doppelgarage und einem Außenstellplatz, kommt man direkt von der Garage in den Garten, der mit einer neuen Pergola versehen ist. Hier hat man die Möglichkeit seine Einkäufe direkt über die ebenfalls abschließbare, große Schiebetüre des Wintergartens ins Haus zu bringen.
Der herrlich offene, lichtdurchflutete Garten mit einer sonnigen Terrasse ergänzt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Liebevoll angelegte Sträucher, das qualitative Gartenhaus, bilden einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen und Relaxen .
Zur Bewässerung des Gartens wurde eine Regenauffangstationen mit Ablauf installiert.
Lagebeschreibung: Übersee am Chiemsee ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein aufstrebender, schöner und sehr gefragter Ort am Chiemsee. Der Ort liegt zwischen dem Südufer des "Bayerischen Meers". Chiemsee mit dem längsten wunderschönen Naturbadestrand und den eindrucksvollen Bergen der Chiemgauer Alpen. Der Chiemsee ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Übersee verfügt über einen Hafen mit Bootsplätzen und einem Dampfersteg, damit die Fraueninsel und Herreninsel gut zu erreichen sind.
Der Ort Übersee am Chiemsee verfügt über eine ideale Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen und Bahnanbindung: z. B. nach München (ca. 1 Std.), nach Salzburg (ca. 45 min) usw. Destinationen wie Rosenheim, Reit im Winkl usw. laden - nur kurze Anfahrt entfernt - zu Kultur, Sport, Erholung oder Einkaufsbummel ein. Übersee am Chiemsee ist direkt von der Autobahn A8 einfach und schnell über eigene Ausfahrt zu erreichen.
Das Ortsbild von Übersee am Chiemsee ist geprägt durch seine traditionelle oberbayrische zeitlose Präsenz. Hierzu zählen auch örtliche Bäckereien, sowie das legendäre Wirtshaus „d Feldwies“ sowie moderne Freizeit-Einrichtungen und eine Vielfalt für Sport und Kultur, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Lebensqualität und Vielfalt haben hier ganzjährig Hochsaison.
Gesundheit und Vorsorge:
Rund um den Chiemsee sind zahlreiche und modern ausgestattete Kliniken sowie medizinische Vorsorgemöglichkeiten etabliert.
So zum Beispiel, das Kreiskrankenhaus Romeo Klinik Prien am Chiemsee, Frauenklinik mit Abteilung für plastische und ästhetische Chirurgie;
Klinik St. Irmingard GmbH Medical Park Prien;
Forschungsinstitut für klinische Physiologie.
Raumaufteilung: Siehe Wohnflächenberechnung unter Dokumente im Anhang.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine:
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
Sa. 10.00 - 15.00
oder nach Vereinbarung
Provision: 2.38 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung
