Objektbeschreibung
Überraschendes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Emsbüren
Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus (Wohnflache: ca. 183 m² - Inhalt: ca. 1.325 m³) mit Doppelgarage in der Rebhuhnweg 6 in Emsbüren präsentieren zu dürfen. Schon von außen wirkt das Haus imposant, doch die wahre Größe zeigt sich im Inneren: Der Großteil des Hauses ist unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räume für unterschiedlichste Zwecke. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.273 m², wobei der Großteil des Gartens hinter dem Haus liegt. Interesse geweckt? Gerne erzählen wir Ihnen mehr!
Das Haus besticht durch seine charakteristische Architektur mit ländlichem Charme. Die stilvolle Vorgartengestaltung mit Kies, Buchsbaumhecken und gepflegten Bäumen unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck. Der moderne Anbau ergänzt das Anwesen um großzügigen Raum, der keine Wünsche offenlässt. Besonders die beiden Garagen – eine im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss – werden Hobbyhandwerkern das Herz höherschlagen lassen. Der weitläufige Garten auf der Rückseite ist aktuell als grüne Rasenfläche angelegt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Raumaufteilung
Keller:
Der Keller ist von der Waschküche aus zugänglich und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen multifunktionalen Raum mit Zugang zur Terrasse, eine zusätzliche Badezimmerausstattung mit Dusche, WC und Tageslicht sowie eine Hobby-/Abstellfläche, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Highlight ist der großzügige Raum (ca. 65 m²) unter der Garage, der über eine elektrische Sektionaltür oder eine Zugangstür betreten werden kann.
Erdgeschoss:
Die überdachte Eingangstür führt in die zentrale Diele mit Treppenaufgang, Abstellraum und Gäste-WC. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet Zugang zur Sonnenterrasse. Die moderne Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zur Doppelgarage.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie zur Galerie, die zu den vier großzügigen Schlafzimmern führt – alle mit Rollläden ausgestattet. Die vollständig geflieste Familienbadezimmer ist mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zudem gibt es einen weiteren Raum mit Anschlüssen für ein zusätzliches Badezimmer.
Abstellraum im Dachgeschoss:
Über eine Vlizo-Treppe erreicht man den voll isolierten Dachboden, der mit der Zentralheizung und dem Heizkessel ausgestattet ist.
Einzelheiten:
* Baujahr: 2003 (Haus), 2014 (Doppelgarage)
* Grundstücksfläche: 1.273 m²
* Wohnfläche: ca. 183 m²
* Zusätzliche Nutzfläche: ca. 162 m²
* Doppelgarage ca. 64 m² mit elektrischem Sektionaltor;
* Hobbyraum/Werkstatt ca. 64 m² über die Rückseite zugänglich;
* Grüner Garten mit Holzschuppen;
* Auffahrt mit Platz für mehrere Autos;
* Weitgehend unterkellert;
* 4 Schlafzimmer im Obergeschoss;
* Inklusive moderner Einbauküche;
* Kunststoff-Fensterrahmen mit Doppelverglasung;
* Glasfaser vorhanden;
* Warmwasserversorgung und Heizung wird über einen Buderus Logamax plus GB132T Umluftkessel aus dem Jahr 2003 geregelt;
* Energielabel/Energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 124,9 kWh/(m².a);
* Erwerberkosten: 5,00% Grunderwerbsteuer, die Maklerprovision ca. 3,00% und ca. 2,00% Notargebühren.
