Bade-wickel-kombination - Immobilien kaufen in Überlingen Bade-wickel-kombination

Mit einer Wohnfläche von ca, 255 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und 3 Bäder, verteilt auf 2 Etagen. Obwohl die letzte Modernisierung im Jahr 2000 stattfand, präsentiert sich das Haus heute sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Gebäude dieser Klasse sind deutlich energieeffizienter als herkömmliche Bauten. 681 m² Grundstück mit genügend Abstand zum Nachbarn - Ruhige Wohnlage Wärmepumpe mit Erdbohrung, Zentralheizung mit Fussbodenheizung Photovoltaikanlage Moderne Ausstattung, Fliesen und Parkettboden, Wände in Rauputz - Energieausweis wird nachgereicht - Noch können Sie eigene Wünsche bei der Ausstattung einbringen, die bei der Bauausführung aktuell noch bedacht werden könne Dachgeschoss - Flur - Kochen/Essen mit Zugang zur Balkon - Wohnen - Schlafen Eltern - Kind - Kind - Bad - Abstellraum Keller - gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum Option: Carport und Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden

Wohnen mit Stil und Komfort Hochwertige Details prägen den Charakter der Wohnung: eine moderne U-förmige Einbauküche mit edler Steinplatte und angrenzender Speisekammer, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden - auch an den Dachflächenfenstern - sowie elegante Fliesenböden mit Fußbodenheizung schaffen eine helle und behagliche Wohnatmosphäre. Die beiden Bäder sind kleine Wellness-Oasen: Das Hauptbad überzeugt mit bodentiefer Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC mit Bidet. Für ein gutes Wohnklima sorgen moderne Technik mit Gas-Therme, Wärmerückgewinnung und Solartechnik.

Die großzügigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Im Keller des Hauses sind zwei Hobbyräume, eine Küche und ein Bad im Waschraum zu finden. Die über 8 Hektar Land setzen sich aus mehreren Grundstücken zusammen, somit haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Tiere ausgiebig grasen zu lassen und das Potenzial, einen Teil zu verpachten.

Technik & Komfort: - KNX-Bussystem: Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und weiteren Komponenten via Tablet oder Smartphone - Elektrische Jalousien und Rollläden - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - Infrarotsauna von Saunalux - Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke im Eingangsbereich, Arbeitszimmer und Ankleide Sanitärausstattung & Materialien: - Edle Sanitärobjekte von Gessi - Waschtische aus Corian - Hochwertige Materialien und Verarbeitung in allen Bädern Weitere Highlights: - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung (eigenes Entrée) - Zwei Tiefgaragenstellplätze, bequem erreichbar über einen Autoaufzug - Separater Kellerraum Diese luxuriöse Penthousewohnung vereint höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und moderne Haustechnik – ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges, altersgerechtes Wohnen mit Privatsphäre und Stil suchen.

*Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen Fließen ausgestattet. * Alle Fenster verfügen über Rollläden. * Die bodentiefe Schiebefenster zum Wintergarten und ein Bodentiefes Fenster zur Terrasse sind ausgestattet mit elektrischen Rollläden. * Die zwei Markisen liefert eine angenehme Beschattung. * Das Tageslicht-Bad mit Waschtisch hat eine Badewanne das Gästebad eine große Dusche. * Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Dunstabzug und großer Kühl/Gefrier-Kombination ausgestattet. * Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Vom Flurbereich aus betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie beide Schlafzimmer und das Tageslicht-Bad. Die Küche bzw. ein Schlafzimmer enthält noch einen Austritt auf die teils überdachte Dachterrasse. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind ebenfalls mit einem gemütlichen Wohnbereich, der Küche, einem Bad und zwei Schlafzimmern ausgestattet.

Die bereits bezugsfreie Wohnung verfügt in der unteren Etage über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und Gäste-WC. In der oberen Etage befindet sich ein großer Wohnraum, bzw. Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Maisonette befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2023 erhielt sie neue Laminatböden und einen frischen Wandanstrich.

Die umfassende energetische Sanierung des Gebäudes (KfW-40-(EE)-Standard) sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus Altbaucharme, moderner Technik und Balkon macht diese Einheit auch für Eigennutzer äußerst interessant.

Sie bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Kombination aus Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und funktionalem Grundriss macht diese Einheit besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung durch die Zimmeranzahl eine sehr gute Vermietbarkeit.

Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, und absolut modernen Zustand. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, attraktiver Lage am Bodensee und der Option, die Nutzung perspektivisch flexibel zu gestalten. Das Objekt ca. 63 m² Wohnfläche 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer 1 modernes Tageslichtbad mit Dusche helle, freundliche Räume gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit Baujahr 1994, 2025 barrierearme Erschließung, Personenaufzug bis zur Wohnetage Die Wohnung ist gut geschnitten: Ein einladender Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum, die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Durch die aufwendige Kernsanierung entsteht hier ein energetisch hocheffizientes Gebäude im KfW-40-(EE)-Standard, das den Charakter des Altbaus mit zeitgemäßer Technik verbindet. Der gut geschnittene Grundriss mit separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich und Bad eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Effizienz und eine gute Vermietbarkeit legen. Die Wohnung ist vollständig über die Fußbodenheizung beheizt und verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Von diesen Zimmern aus gelangt man zu einem geschützten, sonnigen Sitzplatz am Haus. Die Terrassen sind mit Naturstein belegt. Im Gartengeschoss befinden sich ein weiteres helles Bad, eine Zedernholz-Sauna mit Infrarotfunktion, ein Ruheraum, die Dusche zur Sauna und ein Abstellraum. Zur Wohnung gehören zudem ein großer separater Abstellraum, ein Carport und eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Ober und Dachgeschosswohnungen haben einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Alle Wohnungen haben großzügige Bäder und ein Gäste WC. Die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse mit eigenem Garten, das Obergeschoss und Dachgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. In allen Wohnungen ist Raum zum Wohlfühlen.

Denn die einzigartige Lage, die grandiose Seesicht und die Wohnung selber sind einfach perfekt - bis auf die Bäder, die sich noch im 70er Jahre Style befinden. Auch die Küche könnte einen neuen Touch gebrauchen. Sie können sich hier also mit ein wenig handwerklichem Geschick, Ausdauer, Willenskraft sowie ein Händchen fürs Detail ein eigenes Paradies bzw. ein individuelles Schmuckstück schaffen oder alles einfach so belassen.

Fenster wurden ca. im Jahr 2018 erneuert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-Abstellraum, der Heizraum, ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls eingebaut. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet eine praktische Carport-Stellplatz-Kombination. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2021 befindet sich nicht im Eigentum der Verkäufer, sondern wird über einen Voll-Service-Vertrag von einer externen Firma über 10 Jahre betrieben, der 2031 abläuft.

Raumaufteilung Die Wohnung teilt sich in einen sehr großzügigen Schlafzimmerbereich (ca.17 qm) und einen großen Wohn- Essbereich (ca. 25 qm) auf. Durch die vielen Fenster (außer im innenliegenden Bad) bietet sich ein helles und wohnliches Raumklima durch seine natürliche Belichtung.

Durch eine Neugestaltung des Grundrisses im vergangenen Jahr bietet diese eine gut durchdachte Aufteilung. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein. Nach Westen orientiert befinden sich das Bad sowie eines der zwei Zimmer. Ein weiteres Zimmer bietet einen Ausblick gen Osten. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet zahlreiche Sonnenstunden.

Die GWG mbH steht seit vielen Jahren für Qualität und Verlässlichkeit als Bauträger und Generalübernehmer in Baden-Württemberg. Individuell geplante, schlüsselfertig erstellte Bauprojekte und die Umsetzung von Kundenwünschen stehen dabei im Mittelpunkt. Die GWG bietet hochwertige Markenmaterialien und achtet auf Nachhaltigkeit sowie Barrierefreiheit.

Das Haus besticht durch viel Platz für die ganze Familie und eine durchdachte Raumaufteilung, die mit ein paar Umbaumaßnahmen sogar die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglichen könnte. Im Untergeschoss befinden sich ein Bad und ein zusätzliches Zimmer, während im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer bereits ausgebaut wurde und weiteres Potenzial für Ausbau oder Gestaltung bietet. Eine sonnige Terrasse, ein gepflegter Garten, ein Balkon sowie eine Garage runden das Angebot ab und machen das Haus komplett.