Objektbeschreibung: *Jeden Tag ein wenig Urlaub - Für alle, die Wert auf ein harmonisches Leben unweit vom See legen*
Erlesene Qualität, zeitgemäßer und moderner Komfort, anspruchsvolle Technik, Nachhaltigkeit und unzählige weitere Besonderheiten prägen diese neuwertige stadtnahe Residenz in begehrtem Wohngebiet in einer 30-er Zone-Anwohnerstraße mit Berg- und Teilseesicht in Überlingen. Die Wohnung mit den äußerst hellen Räumen im 1. Obergeschoss dieses hochwertig und massiv erbauten und erst im Jahr 2021 fertiggestellten, schicken Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten - bei dem es sich um eine absolut raucherfreie Wohnung handelt - ist komplett barrierefrei und lädt zum gemütlichen und bequemen Leben ein.
Die hellen, freundlichen Farben, das Spiel mit Licht, die verwendeten hochwertigen Materialien und die
stilsichere Eleganz wurden perfekt aufeinander abgestimmt. Über den Eingangsbereich mit Flur, einem Einbauschrank mit Garderobe, zusätzlichem Abstellraum sowie einem separaten Gäste-WC gelangt man in den groß dimensionierten Wohn- und Essbereich mit einer ca. 20 m² großen überdachten Süd-Loggia. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier nahtlos ineinander über. Alle Wohnräume wurden mit einem strapazierfähigen Design-Vinyl-Bodenbelag hoher Qualität ausgelegt, die Wohnungstür hindernisfrei extrabreit eingebaut.
Direkt im EG ergänzen ein großzügiger Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrrad-Raum diese außergewöhnliche Immobilie. Der Wohnung sind sowohl ein eigener Stellplatz für € 15.000,00 als auch ein Carport für € 25.000,00 als Sondereigentum zugeordnet. Diese sind feste Bestandteile des Kaufumfangs und müssen mit erworben werden.
Da keine Beschreibung jedoch Ihren persönlichen Besuch vor Ort ersetzen kann, freuen wir uns auf Ihren Terminvorschlag für eine gemeinsame Besichtigung.
Lagebeschreibung: Die mediterran anmutende und moderne Stadt Überlingen an dem nördlichen Sonnenufer vom Bodensee bietet neben viel Natur eine ganze Palette von Service an. Dieses extrem ruhig gelegene Anwesen mit Weitsicht liegt in einer Halbhöhenlage dieser Stadt mit südländischem Flair, in teils fußläufiger Nähe großer Einkaufszentren mit sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Vor Ort sind alle Schulformen, Kinderkrippen und -gärten vorhanden. Die weit über die Grenzen von Überlingen berühmte Gastronomie mit Restaurants und Weinstuben, das vielseitige Freizeitangebot und die Wander- und Radwege runden das Ganze noch weiter ab.
Zudem macht die Nähe zum See und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Kernstadt, ebenso wie das Vorhandensein von Ärzten, Dentisten, Apotheken und das große Klinikum das Leben hier sehr attraktiv. Sie erreichen die Bundesautobahnen A 98, A 81 und A 96 mühelos über die nahe B 31, auch die internationalen Flughäfen sind nur ca. 35, ca. 70 und ca. 160 km entfernt.
Ausstattung: - maßgeschneiderte SCHÜLLER-System-EBK
- NEFF und MIELE Elektrogeräte mit integriertem Kaffeebrühsystem
- Bora-Abzugssystem am Induktionskochfeld
- in beiden Schlafzimmern sowie in der Diele maßgeschneiderte Einbauschränke
- LED-Schienen-Lichtsysteme
- elektrische Rollläden
- ca. 20 m² große Süd-Loggia, das "Sommerzimmer"
- elektr. Rollladen als Sonnenbeschattung Außenseite der Süd-Loggia
- Südseite bodentiefes 3-fach verglastes Alu-Fenster und -Schiebetür
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- 3-Schienen Gardinensystem
- durchgehend hochwertige Design-Vinyl-Dielen
- Fliesen der Extraklasse
- Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regelbar
- Tageslichtbad mit großer, bodenebener Dusche und Badewanne
- großes Gäste-WC, separat
- Abstellraum in der Diele
- eingebauter Dielenschrank mit Garderobe etc.
- großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- EG: Nutzkeller
- EG: Waschküche
- EG: Fahrradkeller
- Wohnungs- und Zimmertür extrabreit
- Fahrstuhl für komplette Barrierefreiheit
- ein Stellplatz vor dem Hauseingang (zzgl. € 15.000,00)
- ein Carport vor dem Hauseingang (zzgl. € 25.000,00)
- Haustür mit Sicherheits-, Gegensprechanlage und Monitoring
- Internet Speed -"Bussystem"
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- optional komplette hochwertige Möblierung inkl. Flachfernseher möglich mit zu erwerben
Sonstiges: Das hochwertige Mobiliar inkl. Flachfernsehen in Kinoqualität kann optional gerne mit erworben werden.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Provision: provisionsfrei
