Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Die Immobilie liegt im Ortsteil Berus der Gemeinde Überherrn. Die Stadt Saarlouis ist nur etwa 8 km entfernt und auch die französische Grenze liegt in direkter Nähe. Auch die Autobahnauffahrten nach Saarbrücken oder Luxemburg erreicht man in nur wenigen Fahrminuten. Die Ortschaften Altforweiler und Überherrn sind ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind hier vorzufinden. Ebenso gibt es viele Sport-, sowie Freizeitangebote.
Objekt: Diese eindrucksvolle Immobilie, erbaut im Jahr 1975 in Massivbauweise, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1972 Quadratmetern eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 Quadratmetern, die sich auf Erdgeschoss (169 m²) und Untergeschoss (48 m²) verteilen. Hinzu kommt eine Nutzfläche von etwa 221 Quadratmetern (UG = 112 m² und DG = 109 m²).
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Innenkamin. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur Loggia und der weitläufigen Terrasse mit einem Außenkamin, die einen atemberaubenden Fernblick bietet. Das Erdgeschoss beherbergt zudem vier weitere Zimmer, davon eines mit Bad en suite und Balkon, sowie ein Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Untergeschoss: Bei Bedarf kann das Untergeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Zwei Zimmer und ein Bad werden bereits als Wohnraum genutzt. Weitere Räume bieten Ausbaupotenzial und könnten als zusätzlicher Wohnbereich, Küche oder Abstellfläche genutzt werden. Eine Sauna und eine Dusche mit Tauchbecken sorgen für Entspannungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss mit Dachterrasse bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche und Ausbauoptionen.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Grillabende und Feierlichkeiten.
Technische Details: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996, das Dach wurde 2009 erneuert, und die Holzfenster mit Doppelverglasung sind original aus dem Baujahr. Alle Versorgungsleitungen wurden ebenfalls zum Bauzeitpunkt installiert.
Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 221,00 m², Gesamtfläche: 437,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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