Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause:
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass es heute einen zeitgemäßen, gepflegten Eindruck vermittelt und den Komfort moderner Wohnansprüche erfüllt.
Mit rund 67 m² präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und mit einem klar strukturierten Grundriss, der Wohlfühlen sofort möglich macht. Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in die großzügige Wohn- und Essküche, den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 4,56 m², der mit seinem Ausblick eine kleine Oase über den Dächern der Umgebung bietet - ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Ein kleiner, geschickt angelegter Flur führt in den privaten Bereich. Zur linken Seite befindet sich das stilvoll modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche und einem separaten Anschluss für die Waschmaschine - funktional, zeitlos und mit klaren Linien gestaltet.
Gegenüber des Badezimmers liegt das erste der beiden Zimmer, das mit seinen ca. 18,30 m² besonders großzügig ausfällt. Dank seiner Größe und Form eignet es sich hervorragend sowohl als Schlafzimmer mit viel Stauraum als auch als wohnliches Wohnzimmer für gemütliche Abende.
Das zweite Zimmer beeindruckt durch seine warme, einladende Atmosphäre. Mit ca. 13,19 m² bietet es idealen Raum als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Arbeitszimmer oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer.
Ein weiterer Pluspunkt: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum.
Zudem ist die Wohnung aktuell zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.595,00 €, hinzu kommen 200,00 € Nebenkosten, was eine Warmmiete von insgesamt 1.795,00 € ergibt. Damit ist dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv, die auf planbare, solide Mieteinnahmen setzen.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, gut geschnittenem Grundriss, hellen Räumen und einer langen Vermietungsperspektive macht diese Wohnung zu einem wertbeständigen Angebot mit hohem Wohlfühlfaktor.
