HERZLICH WILLKOMMEN ZU DIESEM RENDITE-KNALLER!
Dieses Angebot richtet sich an alle, die auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage sind. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 4.100?€ monatlich bzw. ca. 49.200?€ jährlich. Bei der rechnerischen Restnutzungsdauer von etwa 50 Jahren (zwischenzeitlichen Renovierungen/Sanierungen können nicht ausgeschlossen werden) können bei gleichbleibender Miete (Miete kann langfristig abweichen) über 2 Millionen EURO an Kaltmiete einnehmen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus einem fiktiven Baujahr von ca. 1995. Grundlage dieser Angabe sind das ursprüngliche Baujahr (Grundmauern, Keller und Dach ca. 1950) sowie spätere Erweiterungen (Anbau ca. 1959) und umfassende Sanierungen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 348?m² und teilt sich wie folgt auf:
ca. 254?m² Wohnfläche | ca. 28?m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Spitzboden | ca. 38?m² sonstige Nutzfläche
Das Haus umfasst insgesamt 14 Zimmer und ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für eine solide Mietstruktur. Die Bäder wurden modern gestaltet und bieten Komfort sowie Funktionalität. Jede Wohnung verfügt über eine Küche in unterschiedlicher Ausführung. Ein Balkon in der Obergeschosswohnung lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 330?m² und ist daher mit dem bestehenden Gebäude gut ausgereist.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem zwei Fassadenseiten erneuert und das Dach nahezu vollständig gedämmt (Keine Erneuerung der alten Dacheindeckung). Auch im Innenbereich wurde modernisiert: Die Böden und Wandbeläge wurden ausgetauscht, teilweise Innenwände neu eingezogen und sämtliche Bäder einschließlich der Sanitäreinrichtungen und Fliesen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden alle Versorgungsleitungen - einschließlich Zu- und Abwasser sowie die gesamte Elektrik - ersetzt. Auch die Zähleranlagen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Für eine effiziente Heiztechnik sorgt eine moderne Bosch-Brennwerttherme, die zusammen mit dem kompletten Leitungsnetz und neuen Heizkörpern installiert wurde.
Zusätzlich verfügt das Haus über 4 bis 5 PKW-Stellplätze, eine ggf. abbruchbedürftige Garage sowie einen praktischen Keller für Stauraum.
Wir zeigen Ihnen diese attraktive Kapitalanlage gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Vorab oder danach können Sie dann Ihr eigenes Kaufangebot abgeben. Leiten Sie Preis nach der Rendite und der Restnutzungsdauer des Immobilie ab - gerne helfen wir Ihnen dabei.
Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre derzeitige Immobilie verkaufen oder benötigen ein professionelles Wertgutachten? Sprechen Sie uns gerne an - wir beraten Sie individuell und unverbindlich.
