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Das Haus bietet zudem einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Durch eine angemessene Renovierung und Modernisierung kann dieser Bereich zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden und weitere Mieteinnahmen erwirtschaften. Das Mehrfamilienhaus weist Instandhaltungsrückstände auf und bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, was jedoch auch die Möglichkeit bietet, das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum HIGHLIGHTS - Zwei Balkone mit Ausblick über Tuttlingen - Einbauküche von Miele - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Abstellraum & Kellerabteil - Abschließbare Einzelgarage optional - Zwei Aufzüge (2023 erneuert) Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und erleben Sie das Wohngefühl vor Ort.

Highlights auf einen Blick: Großzügiger Balkon Renoviertes Tageslichtbad Stilvolle Glas-Schiebetür zur Küche Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen

Besonderheiten - Garten - Wintergarten (Anbau 2016) - Stückholzheizung (2024) + Wärmepumpe (Warmwasser, 2016) - Fenster erneuert (EG 2009 / UG 2010) - Echtholzparkett im Wohnzimmer (2017) - Garage Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung persönlich zu zeigen.

- Familienfreundliche Lage - Großzügige Dachterrasse mit Ausblick über Tuttlingen - Tiefgaragenstellplatz - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Separates Geschoss für Kinderzimmer - Genügend Stauraum für die ganze Familie - Großer Kelleranteil Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Penthouse persönlich zu zeigen.

Sie ist mit dreifach verglasten Schüco-Fenstern (Baujahr 2014) ausgestattet, und die Außenfassade wurde 2011 gedämmt. Die Lage ist zentral, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Weitere Details hierzu finden Sie in der Lagebeschreibung. Daten im Überblick: - Immobilientyp: Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälfte - Baujahr: 1885, fortlaufend renoviert - Grundstücksfläche: ca. 113 m² - Wohnfläche: ca. 174 m² - Aktuelle Nutzung: Gästehaus mit 9 Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad und einem Lagerraum - Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1981) - Fenster: Dreifach verglaste Schüco-Fenster (Baujahr 2014) - Dämmung: Außenfassade 2011 - Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Gewerbe - Lage: Zentrale Lage mit guter Anbindung

Mit insgesamt fünf Einheiten bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial, um langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung & Highlights: - Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander) - Gasthermen-Zentralheizung (2003/2004 erneuert) mit großem Warmwasserkessel, zusätzlich durch Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne - Großer Garten mit: Pergola in Holzständerbauweise mit Grillkamin, kleines Gerätehaus aus Holz, beheizbares Schwimmbecken (über den Warmwasserkessel und Solarthermie versorgt) - Sauna Hinweis: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungsmaßnahmen sind jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial der Immobilie zu nutzen. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus persönlich zu zeigen.

ca. 75,6 m² Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC, Abstellraum, Terrasse teilweise überdacht Dachgeschoss - ca. 37,5 m² Zwei helle Zimmer und offene Galerie HIGHLIGHTS: - Energieeffiziente KfW-55 Bauweise - 3 separate Wohneinheiten - Fußbodenheizung & Kamin - Mehrere Terrassenflächen & ein pflegeleichter Garten - PV-Anlage & E-Ladestation - Hybridheizung: Gas + Luftwärmepumpe - Anschluss für Whirlpool im Garten - Zwei hochwertige Einbauküchen Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Dreifamilienhaus persönlich zu zeigen.

Die zu erzielende Kaltmiete liegt damit über der laufenden Finanzierung, sodass bereits ein positiver Überschuss vor Nebenkosten entsteht. Zusätzlich erfolgt ein kontinuierlicher Vermögensaufbau durch die Tilgung. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus der Entwicklung des neuen Industrie- und Gewerbegebiets Donautech. (Recherche bei der Stadt Tuttlingen Seite) In diesem Bereich wird derzeit ein neues Industriegebiet erschlossen, wodurch in den kommenden Jahren zahlreiche neue Arbeitsplätze entstehen.

Die Immobilie verfügt über eine Instandhaltungsrücklage; diese wird durch eine beauftragte Verwaltung betreut. Details zur Rücklage und weiteren Kosten können im Rahmen der Besichtigung erläutert werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser ansprechenden Wohnung zu verschaffen.

Das Tageslichtbad wird zur kleinen Wohlfühloase: Eckbadewanne, separate Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss bieten Komfort und Funktionalität für den Alltag. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Raum für individuelle Lebensentwürfe lassen - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier passt sich das Zuhause Ihren Bedürfnissen an. Ein ganz besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.

Das Objekt wurde 1972 errichtet und verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine schöne Aussicht über Tuttlingen.

Diese Räumlichkeiten wären auch als kleine Einliegerwohnung nutzbar. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss noch weitere diverse Nutz- und Lagerräume und der Heizungsraum. Über den offen gestalteten und besonderen Treppenbereich gelangen Sie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und werden von der großzügigen Diele mit Klavier empfangen.

Die bestehenden Räume präsentieren sich hell und gepflegt und bilden eine solide Grundlage für Modernisierungen oder kreative Umbauten - ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Neben dem möglichen neuen Badezimmer und einem neu gestalteten Küchenbereich stehen Ihnen vier weitere Zimmer für eine flexible Nutzung zur Verfügung. Ideal eignen sich diese beispielsweise für einen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert (ca. 1990er Jahre) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein weiteres Plus: Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten, was den Wert der Immobilie in dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Fazit für Investoren: Wer eine unkomplizierte Kapitalanlage sucht, wird hier fündig.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, die nicht zur Wohnfläche zählen und sich ideal als Heimstudio, Werkstatt oder Gästezimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Kellerraum für weiteren Stauraum. Zum Haus gehören ein Außenstellplatz und eine Garage, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Eine Zisterne für die Gartenbewässerung und ein Gartenhaus für Werkzeuge oder Fahrräder bieten zusätzlichen Nutzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert (ca. 1990er Jahre) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Wohnung verfügt über: - 3 geräumige Zimmer - 1 modernes Bad - Einen eigenen Keller - Einen praktischen Abstellraum Der gepflegte ca. 30qm Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet aber auch für Selbstnutzer ein attraktives Zuhause. Weitere Highlights: - Effiziente Gas-Heizung für behagliche Wärme - Ruhige und dennoch zentrale Lage in Tuttlingen Einziehen und wohlfühlen - diese Immobilie wartet auf Sie!