Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende 2-Familienhaus anbieten zu können.
Das Gebäude wurde im Jahr 1932 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 600m².
Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 164m² und wurde in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1967 wurde ein zweistöckiger Anbau mit Dachterrasse hinzugefügt, der einen weiten Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Eine Doppelgarage aus dem Jahr 1975 sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Kontinuierliche Modernisierungen haben das Gebäude stets in einem guten Zustand gehalten. Die Gasheizung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2013, während im ersten Obergeschoss eine Stromheizung aus dem Jahr 2021 installiert wurde. Ebenfalls wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2014 erneuert.
Das Haus ist bis zum Anbau voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein etwa 20m² großes Büro mit separatem Zugang über die angrenzende Terrasse. Derzeit ist das Büro bis Ende April vermietet.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 100m² und verfügt über 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die kluge Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das erste Obergeschoss verfügt über ca. 64m² und beinhaltet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein WC sowie einen Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 44m².
Es ist zu beachten, dass Instandhaltungsrückstände vorhanden sind und Sanierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden sollten. Zum Beispiel verfügt die Wohnung im ersten Obergeschoss über kein eigenes Badezimmer.
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, überzeugt dieses Haus mit seinem einladenden Ambiente. Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lagebeschreibung: Das charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage in Tuttlingen Nord. Die ca. 38.000 große Einwohnerstadt ist als zukunftsorientierter und leistungsstarker Wirtschafts- und Hochschulstandort sowie als kultureller Mittelpunkt im Oberen Donautal bekannt.
Aufgrund der mehr als 400 Medizintechnikunternehmen mit rund 8.000
Beschäftigten wird Tuttlingen oft auch als "Welthauptstadt der Medizintechnik"
bezeichnet.
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Tuttlingen Nord.
Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß ist das Zentrum sehr gut erreichbar. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule etc. befinden sich im näheren Umfeld.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie um zu Spazieren und Joggen z.B. den Rußberg und die Radstrecke in Richtung Nendingen und damit das Donautal. Die Strecke in das Donautal bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre "Akkus" wieder aufzuladen und die Natur zu genießen.
Provision: 3,0 % des Kaufpreis zzgl. MwSt
