Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Tuttlingen sanieren wir ein Fabrikgebäude zu einem Wohn- und Geschäftshaus und erschaffen dabei neuen Wohnraum in hoher Qualität und Energieeffizienz, unter anderem mit Apartments mit einer Wohnfläche von 43 m² bis 65 m² (2,5 Zimmer).
Alle Einheiten werden in hoher Bauqualität barrierearm errichtet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Einheiten im EG und 1.OG erzeugen ein außergewöhnliches Raumgefühl dank einer Raumhöhe von 2,86m.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen allen Bewohnern im Untergeschoss 2 Wasch– und Trockenräume sowie persönlicher Stauraum im Keller zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das effiziente Heizmodell mittels einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit großem Pufferspeicher. Dies bedeutet, dass der benötigte Strom für die Heizung und für die Einheiten größtenteils selbst erstellt wird und nicht teuer fremdbezogen werden muss. Ergänzt wird das Konzept durch eine Gasheizung, welche zur Abdeckung von Spitzenlasten bei sehr niedrigen Außentemperaturen eingesetzt werden kann.
Dieses nachhaltige Konzept hält die Nebenkosten sehr gering.
Geplant ist die Schaffung eines Carsharing Systems mit einem E-Auto.
Die Bezugsfertigkeit ist für Februar 2024 vorgesehen.
Gerne gestalten wir optional Ihre Einheit mit hochwertiger Küche von nolte, sowie Badmöbeln und Schränken. Diese Teilmöblierung können Sie optional erwerben. Eine beispielhafte Darstellung der nolte Küche finden Sie im weiteren Verlauf dieses Exposés.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen ein „rundum-sorglos-Paket“ und kümmern uns um die Vermietung Ihrer Einheit. Darüber hinaus übernehmen wir das komplette Objektmanagement und die Hausverwaltung für Sie, sodass Sie sich um nichts kümmern brauchen.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich am Fuße des Honbergs in der Stockacher Straße in Tuttlingen.
Die ca. 38.000 - Einwohnerstadt ist das Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Aufgrund der mehr als 400 Medizintechnikunternehmen mit rund 8.000 Beschäftigten wird Tuttlingen oft als „Welthauptstadt der Medizintechnik“ bezeichnet.
Das Stadtzentrum ist fußläufig sehr gut erreichbar. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ein Ärzte- und Krankenhaus, ein Kindergarten, eine Grundschule etc. befinden sich im nahen Umfeld und sind sogar bequem zu Fuß erreichbar. Der Honberg und auch das schöne Duttental laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein.
Weitere Infos: Zahlen / Daten / Fakten
erzielbare Miete: EUR 13/m² * 45 qm = EUR 585,-/mtl = EUR 7.020,- p.a.
Weitere monatliche Kosten:
Verwaltungskosten je Einheit: ca. EUR 25.-/mtl.
Zielgruppen – Mieter:
Ältere Menschen oder beeinträchtigte Personen durch barrierefreien Zugang
Alleinstehende und Alleinstehende mit Kindern
Die möblierten Apartments bieten sehr gute Möglichkeiten auch zu temporären Vermietungen mit höheren Mieten, z.B. für Zeitarbeiter etc. (hier evtl. kürzere Mietzyklen)
Provision: provisionsfrei
