Objektbeschreibung: - Top gepflegtes und ansprechendes Einfamilienhaus mit sehr guter Innenausstattung. Hier brauchen Sie wirklich nur einziehen.
- Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den zentralen Familientreffpunkt. Auf ca. 54 m² ist der Wohn-/Essbereich mit offener Küche großzügig geschnitten. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen.
- Hier macht Kochen Spaß! Die sehr gepflegte moderne Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank verbleibt im Haus.
- Ein Designkamin zwischen Koch- und Wohnbereich sticht sofort ins Auge und verbreitet behagliche Wärme und trägt zusätzlich zur Einsparung der Heizkosten bei.
- Die Terrasse mit Süd-Ausrichtung sorgt für Entspannung: Den Tag beginnen Sie mit einem ausgiebigen Frühstück auf der Südterrasse und klingen ihn am Abend auf der vorgewärmten Dachterrasse bei einem Glas Rotwein ab.
- Der wunderschön angelegte Garten mit einer kleinen Gartenhütte bietet viele Möglichkeiten zum Relaxen und die Seele baumeln zu lassen.
- Die weißen Vollholztüren sorgen für eine zeitlose Eleganz.
- Vom Flur führt Sie eine Treppe mit Vollholzstufen in die obere Etage. Das Geländer sowie die Handläufe wurden maßgeschneidert vor Ort herstellt und angebracht.
- Hier befinden sich das Schlafzimmer für die Eltern, eine Ankleide, ein Kinderzimmer sowie das Familienbadezimmer.
- Das moderne schick ausgestattete Badezimmer sorgt am Morgen schon für gute Laune. Es verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, einen Waschtisch sowie einen Handtuchtrockner. Des Weiteren steht Ihnen noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
- Das Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Bodenheizung.
- Dieses Anwesen ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen großzügigen Abstellraum, einen Hobbyraum sowie den Heizungsraum.
- Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.
- Eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien komplettieren dieses Kaufangebot.
- Diese Immobilie hat viele Vorzüge, die wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen würden.
Lagebeschreibung: Hohenthann, zur Gemeinde Tuntenhausen gehörend, liegt ca. 14,5 km nördlich von Bad Aibling. Nach
Rosenheim sind es ca. 24 km und nach ca. 33 km ist man an der Stadtgrenze von München. Bahnanschlüsse finden Sie in Aßling, Bad Aibling, Rosenheim, Ostermünchen und Grafing.
SCHULEN:
Kindergarten finden Sie vor Ort. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Ort Schönau (ca. 4 km) entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Bad Aibling, bzw. in Bruckmühl (ca. 15 km). Schulbusse sorgen dafür, dass Ihre Kinder pünktlich und sicher zur Schule kommen.
FREIZEIT:
Natur pur umgibt Sie hier.
Spazierengehen, Radfahren oder/und Schwimmen. Die Berge in der Nähe, der Golfplatz in Maxlrain, ja der Freizeitwert ist hoch.
Ausstattung Innen: - Das Anwesen wurde im Jahre 2016 komplett entkernt und saniert
- Komplett neuer Wasserkreislauf und komplett neue isolierte Wasserleitungen im
ganzen Haus
- Einbau eines neuen Öl-Brennwertkessels (Viessmann)
- Neue Heizkörperrohre plus Isolierung
- Komplett neuer Stromkreislauf mit neuem Verteilerkasten
- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
- Große Kippjalousie am Wohnzimmerfenster
- Alle Wände neu verputzt. Verlegung Estrich im Obergeschoss mit Isolierung
- Komplettes Obergeschoss und Wohnzimmer mit österreichischen Parkett verlegt
- Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC komplett neu
- Designkamin
- Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank
- Keller komplett gefliest. Hobbyraum mit neuen Fenstern, Wärme- und
Schallschutzwänden sowie einen großen Heizkörper
- Weiße Vollholztüren
- Treppe mit Vollholzstufen – Handläufe und Geländer aus Aluminium
- Flur, Koch- und Esszimmerbereich – hochw. Fliesen
- Esszimmer mit Bodenheizung
- Eingangstür erneuert
Ausstattung Außen: - Außenterrasse - Feinsteinzeugfliesen
- Obergeschoss – Zwei Balkone und eine große Dachterrasse – jeweils mit
Trennwand
- Obergeschoss – Außen mit Holz verkleidet
- Anbau eines Carports
- Wege im Garten mit Granitsteinen
- Gartenhütte für Werkzeug bzw. Gartengeräte
- Eingangsbereich mit Bewegungsmelder und hochwertigen Lampen
- Terrasse und Balkone mit hochwertigen Lampen
- Dachterrasse mit Alu/Glasgeländer komplett umrandet
- Garage komplett gefliest und mit einem Waschbecken (Kalt- und Warmwasser)
sowie einem Heizkörper ausgestattet
- Stauraum über der Garage
Besichtigung: Um sich einen eigenen Eindruck über dieses Haus machen zu können, sollten Sie es unbedingt besichtigen.
Herr Reitberger steht Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir gerne für Sie tätig und stellen den geeigneten Käufer vor.
Wir arbeiten seit 1967 diskret und zuverlässig für unsere Kunden und haben jede Woche viele Anfragen von Kaufinteressenten für jede Art von Immobilie, von der Eigentumswohnung bis zum Luxus – Haus, sowie Baugrundstücke.
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
