Lage: Das sehr ländlich geprägte Tunau liegt 734 m.ü.d.M am südlichen Fuß des Staldenkopfes. Zur Gemeinde, die etwa 190 Einwohner zählt, gehören die Ortsteile Bischmatt und Michelrütte. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nur 3 km entfernten Schönau. Neben dem Gymnasium verfügt Schönau mit der Buchenbrandschule über eine Grundschule und einer Gemeinschaftsschule. Außerdem gibt es zwei Kindergärten in der Stadt. Die Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke ist gut. Des Weiteren sind noch Bäckereien, eine Metzgerei, eine Drogerie und Lebensmittelgeschäfte in der Stadt zu finden. Schönau ist mit der Bundesstraße B317 mit dem überregionalen Straßennetz gut verknüpft.
Objekt: Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein massiv gebautes Bauernhaus aus dem Jahre 1937, welches auf einem rund 1.268 m² großen Grundstück, inmitten von Tunau, sehr ländlich geprägt, erbaut wurde. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Diese ruhig gelegene Immobilie eignet sich geradezu für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Die nach Südwesten und Nordwesten ausgerichtete Hauptwohnung bietet sehr viel Wohnraum, verteilt auf 10 Zimmer. Über den Hauseingangsflur betritt man die sehr gemütliche Bauernstube, nebenliegend das Esszimmer, von welchem aus die Küche zu erreichen ist. Sowohl der Bauernstube als auch dem Wohnzimmer verleihen die rustikalen Kachelöfen Wohlfühlwärme in den kalten Wintermonaten. Beheizt werden die Kachelöfen von der Küche aus. Die Bauernküche bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Von der Küche aus hat man auch über den Balkon direkten Zugang zum großzügige Garten. Die großen Fenster in der Küche verleihen dem Raum viel Tageslicht. Ebenfalls befindet sich auf diesem Stockwerk ein kleines innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC und ein Büroraum.
Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich 4 weitere ideal geschnittene Räume und ein Badezimmer. Dieser Obergeschossbereich könnte auch als weitere Wohnung genutzt werden, denn die Anschlüsse für eine Küche sind gegeben.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume. Die Räume im Ober- und Dachgeschoss befinden sich im Rohbauzustand bzw. müssten saniert werden.
Die Hauptwohnung ist unterkellert und bietet genügend Stauraummöglichkeit. Die Holz-Ölheizung, welche diesen Wohnbereich zuverlässig mit Wärme und Warmwasser versorgt, befindet sich ebenfalls im Keller. Die Wärmeabgabe an die Wohnräume erfolgt über Heizkörper.
Angrenzend an die Hauptwohnung sind noch immer die stillgelegten Stallungen vorhanden, die an den früheren Landwirtschaftsbetrieb erinnern. Ein Teil dieses Bereichs wird vorrangig als Holzlager, Schopf/Abstellfläche und Werkstatt genutzt. Allerdings liegen die Grundrisspläne für den Umbau zu Wohnraum - Ausbau zur 2-Zimmerwohnung bereits vor.
Von dem damals nördlich/östlich gelegenen Ökonomiebereich ist heute nichts mehr zu sehen, denn im Jahr 1995 wurde dieser Bereich komplett zu Wohnraum umgebaut. Entstanden sind zwei 3-Zimmer Wohnungen, die über einen separaten Hauszugang zu erreichen sind. Beheizt werden diese Wohnungen elektrisch über Nachtspeicheröfen.
Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einverständniserklärung zur Veröffentlichung der Wohnungsbilder liegt von den Mietern nicht vor.
Die Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes, welche jedoch ebenerdig zu erreichen ist, erstreckt sich über 3 Zimmer, die allesamt über einen großzügigen Dielenbereich zu erreichen sind. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus ist ein herlicher Blick über das ruhige Dorf garantiert. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden und ein Abstellraum bietet genügend Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge.
Über eine Holztreppe ist die sehr gemütliche Galeriewohnung im Dachgeschoss zu erreichen. Sie verfügt ebenfalls über 3 Zimmer mit einer großzügigen Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Eine Holztreppe führt zur Galerie im Dachspitz. Die schönen Holzdecken und Holzbalken verleihen diese Wohnung viel Gemütlichkeit.
Stichworte: Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
