Objekt: Das EFH im Bungalowstil befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher Wohnlage. 1962 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und verfügt seither über eine gute Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, drei Schlafräumen, einem Badezimmer sowie einer großen Diele mit Zugang zum Garten und zum Teilkeller. Hier ist auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie vorhanden.
Im Haus besteht Modernisierungsbedarf, aber somit auch die Möglichkeit der individuellen Gestaltung.
Das große idyllische Gartengrundstück liegt geschützt und wartet darauf wieder zum Leben erweckt zu werden. Hier können Sie sich frei entfalten sowie an schönen Sommertagen erholen und verweilen.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Gartenhaus, zwei Garagen und es sind ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden.
Lage: Das EFH befindet sich in Tülau, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule, ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg, im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg-Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Ausstattung: Mauerwerk: massiv
Keller: Teilkeller
Außenwände: Putz und Riemchen
Dämmung: teilw. Außenwanddämmung
Dach: Betonziegel
Heizung: Flüssiggas mit Außentank, Bj. 2011
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Bad im EG: Badewanne, Dusche, Fenster
Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume
Terrasse: überdacht, West
Garage/Stellplätze: 2 Garagen und KFZ-Stellplätze
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00
Provision: Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
