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Das Souterrain war früher zur zimmerweisen Vermietung vorgesehen und verfügt über zwei Duschbäder und Installationen für eine Küche. Das Haus nutzt das Baufenster noch nicht vollkommen aus. Insofern ist sowohl ein weiterer Ausbau vorstellbar, als auch eine Nutzung als Renditeobjekt, z.B. zur Vermietung an studentische Wohngemeinschaften. Aus dem Jahr 2023 liegt eine Architektenstudie vor, die einen Ausbau des Hauses mit Splittung in zwei attraktive und gleichwertige Haushälften vorsieht.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkett-/Laminat- und Fliesenböden, modernes Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Weiteren ist eine schöne Dachterrasse sowie ein Balkon vorhanden. Mit zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Fernsicht auf die Schwäbische Alb. Im Weiteren sind 3 Stehbalkone vorhanden. Mit zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage der Tiefgarage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Neben dem Wohnzimmer befinden sich zwei geräumige Zimmer, die sich sehr gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von dem äußeren Zimmer ist ein weiterer Balkon zugänglich. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit günstigen Stellflächen - bei Bedarf kann hier noch ein Arbeitsbereich untergebracht werden. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Möbelwaschtisch ist modern und zeitlos gestaltet.

Vom Essbereich aus führt ebenfalls eine Türe ins große, dank eines zimmerbreiten Fensters sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia. Von dieser hat man einen weiten Blick über die nähere Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb. Durch das Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren kleinen Flur, der rechter Hand ins Elternschlafzimmer führt, das ebenfalls mit einem zimmerbreiten Fenster und einem Zugang zu einem zweiten kleinen überdachten Balkon ausgestattet ist.

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.

Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet. Dort sind zudem noch drei weitere Zimmer, die bisher als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt wurden, untergebracht. Auch hier gibt es ein separates WC. Last but noch least führt aus dem Treppenhaus auch noch eine Holzstiege auf die nicht ausgebaute Bühne.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren einen weiten Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Home-Office oder für Besucher.

Jeweils nach Osten und Westen sind große Büros, die die gesamte Hausbreite einnehmen. Mittig gibt es drei weitere Räume verschiedener Größe. Es sind in den Dachschrägen Wasseranschlüsse so verlegt, dass die Einheit weiterhin mit dem separaten WC und der kleinen Küche genutzt werden kann oder eine Umgestaltung erfolgen könnte, die ein großes Badezimmer, zwei kleine Bäder und eine weitere Küche mit sich brächte.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

das stets ertüchtigt wurde, mit Öl beheizt wird und viel Platz für regenerative Energie auf dem isolierten Dach hat. Alle weiteren Aspekte dieser besonderen Villa erläutern wir gerne bei einer Begehung vor Ort, falls Sie sich in diesem Unikat wohlfühlen würden.

Der neue Energieausweis ist beauftragt! Einen Videofilm für dieses Angebot finden Sie in den Anlagen. Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

Von dort aus erreicht man die Wohnung mit nur drei Stufen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die hervorragende Lage der Wohnung am Österberg kombiniert die Ruhe des Grüns mit der zentralen Anbindung - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Universität sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

So entstehen großzügige Outdoor-Refugien, die dank der optimalen Südausrichtung nahezu das ganze Jahr über den besten Rahmen für Entspannung und Erholung bieten. Mit höchstem Anspruch und weiten Blicken auf die Schwäbische Alb und die Burg Hohenzollern sowie in die noble, grüne Umgebung der Stadt Tübingen begeistert diese Megawohnung. Lichtfülle und ein raffinierter Grundriss prägen die Beletage.

Batteriespeicher - 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer - und vieles mehr Auf Wunsch kann jede Einheit individuell gegen Mehrpreis vergrößert werden Vollunterkellerung gegen Mehrpreis möglich (die Fläche des Technikraums kann der Wohnfläche zugeführt werden) Individuelle Sonderwünsche gegen Mehrpreis möglich (Befensterung, technische und optische Ausstattung etc) Abbildungen können Sonderwünsche enthalten! Für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage Raumaufteilung Der Grundriss kann frei geplant werden Im angebotenen Haus befinden sich folgende Räume: - Offener Wohn-, Essbereich - Küche (kann offen ausgeführt werden) - 1 Schlafzimmer mit Ankleide - 1 Kinderzimmer - 1 Gästezimmer/Büro - 1 Badezimmer groß - 1 Gäste-Duschbad - 1 Diele - 1 Technikraum Nicht das passende dabei?

Hier beeindruckt die großflächige Galerie. Die Kinderzimmer liegen separat mit mittigem Duschbad. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - für Gäste, Büro oder ein drittes Kinderzimmer.

Die Eltern verfügen über ein großes Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein von ihrem Zimmer zugängliches Bad mit Wanne, Dusche und WC. Den Kindern steht hier ein weiteres Bad zur Verfügung.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Teppichböden, Fliesen in den Nasszellen, Dusche/WC, Küchenzeile mit Spüle, 2-Plattenherd, Kühlschrank und Ober- und Unterschränke. Im Weiteren ist ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Mitbenützung stehen den Bewohnern eine Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Mit zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Elektroboiler. Die Elektrik sollte überprüft werden, energetische Aspekte gemäß GEG ebenfalls. Ein weiteres Highlight des nicht komplett unterkellerten Hauses ist der Naturkeller, der ideal für die Lagerung eines edlen Tropfens oder frischer Gemüsevorräte ist. An der Straße befindet sich die Garage neben dem Treppenaufgang zum Haus.

Über den Flur erreichen Sie dann den Schlafbereich mit Schlaf- und Kinderzimmer. Auch das große Bad ist hier zugeordnet. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres ausgebautes Zimmer das über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier können Sie sich Ihr "Homeoffice" einrichten und dabei die herrliche Aussicht über die Dächer von Pfrondorf und weit darüber hinaus genießen.