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Lage: Hagelloch ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen und liegt nur wenige Kilometer vom Stadtkern entfernt. Erreichen lässt sich die Gemeinde über die B 28 in Richtung Herrenberg oder über den Nordring beim botanischen Garten. Die Ortschaft mit ihren ca. 1710 Einwohnern stellt aufgrund der günstigen Lage am südlichen Schönbuchrand inmitten von Obstbaumwiesen ohne großen Durchfahrtsverkehr und Industriegebieten ein bevorzugtes Wohngebiet dar. Dieses Objekt befindet sich in einer unverbaubaren Aussichtslage, die den Blick über die Umgebung freigibt. Das beschauliche Dorf liegt einem ebenso zu Füßen wie die grünen Wiesen und Berge und die imposanten Berge der schwäbischen Alb samt Hohenzollernburg. Hagelloch ist gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, der Tübinger Hauptbahnhof sowie die Hauptverkehrsachsen der Stadt liegen günstig und die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Im Zentrum von Hagelloch findet man einen Tante-M-Laden, einen Bäcker sowie zwei Automaten, die von einem Metzger befüllt werden. Außerdem gibt es einen Allgemeinarzt und mehrere Ferienwohnungen. Auftrumpfen kann die Gemeinde durch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, Vereinen und Einrichtungen. Eine Spielgruppe für die ganz "Kleinen", ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Tübingen. Tübingen selbst ist eine Stadt, die durch die Lage am Neckar, die historische Altstadt, diverse Fakultäten, Kliniken und Forschungseinrichtungen ein wichtiger Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung werden konnte. Als Ausgangspunkt für Berufs- oder Freizeitpendler ist Tübingen günstig zwischen den umliegenden Städten Reutlingen, Rottenburg, Herrenberg und Stuttgart platziert, auch der Flughafen lässt sich bequem erreichen. Die ideale Umgebung für diese außergewöhnliche Immobilie.
Ausstattung: Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Hagelloch hat eine wunderschöne Wohnstraße unterhalb des Waldes, die von vielen Kennern liebevoll Professorenhügel genannt wird. Genau in dieser Straße wird ein großzügiges Eckgrundstück mit einem älteren Wohnhaus zum Verkauf angeboten. Das Haus mit Zugang von Westen liegt in Ost-Süd-Westausrichtung und lässt über das Dorf Hagelloch und Tübingen bis zum Albrand blicken, was sehr beeindruckend ist. Der Garten legt sich rings um das Gebäude und ist nach Osten eher als Nutzgarten gestaltet, nach Süden mit einer großen Terrasse vor dem Wohnzimmer ausgestattet und ringsum mit vielfältigen Blumen und Sträuchern hinter der umlaufenden Hecke bepflanzt. Die Garage ist ins Gebäude integriert, ein Stellplatz ist direkt beim Eingang. Das Erdgeschoss quasi barrierefrei erreichbar, was reiferen Personen bequemes Wohnen garantiert. Die Etage beginnt mit einer Garderobe und einem Flur, an dem sich nach Süden ein großes Wohnzimmer befindet. Ein herrlicher Raum mit doppelt breiter Tür zum Büro. Zwei Zimmer und eine separate Küche mit älteren Küchenmöbeln laden zum Gestalten ein. Das Badezimmer ist teilsaniert, da die ehemalige Wanne zugunsten einer großen, flachen Dusche ausgebaut wurde. Das WC ist separat. Das Haus hat ein ausgebautes Dachgeschoss, das über ein kleineres Zimmer mit Dach- und Seitenfenster sowie ein herrlich großes Giebelzimmer nach Süden mit Weitblick verfügt. Ein Duschbad mit Waschbecken und WC wurde später ergänzt. Große Bühnenflächen als Stauraum sind vorhanden. Da dieses Stockwerk nach heutigen baulichen Aspekten nicht optimal genutzt ist, lohnt es sich wohl, im Rahmen von energetischen Maßnahmen auch das Raumkonzept zu überdenken. Es wäre durchaus mehr Wohnraum denkbar. Das Kellergeschoss umfasst aktuell keine anrechenbaren Wohnräume, obwohl ein Zimmer wohntauglich ausgebaut ist. Der kalte Keller und zwei Vorratsräume sowie der Heizraum machen die weiteren Flächen aus. Die Ölzentralheizung wurde 1991 eingebaut und muss gemäß GEG vom neuen Eigentümer nicht sofort getauscht werden. Eine Ergänzung durch regenerative Energie steht an. Die Tanks sind in einem separaten Raum untergebracht. Die im Haus integrierte Garage ist so groß, dass diese auch als Lager für Gartengerät und Werkstatt mit genutzt wurde. Das Haus hat einen Modernisierungsstau, daher sollte mit Investitionen (abzüglich staatlicher Förderung und weiteren Dachausbau) von ca. 200.000 € gerechnet werden. Eine lohnende Überlegung, denn künftige Bewohner werden mit so vielen Freiheiten verwöhnt werden und sich hier perfekt entfalten können. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000
Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
