Objektbeschreibung: Die 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 11. Stock eines 19 geschossigen Hochhauses. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen, und das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die letzte Sanierung erfolgte 2021. Es gibt Personenaufzüge, die einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglichen. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt, ein Energieausweis liegt vor. Ein Hausmeister ist zuständig für alltägliche Dinge im und um das Haus.
Die Wohnung wird von Privat verkauft und ist sofort bezugsfertig. Es fallen keine Maklergebühren an.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Waldhäuser-Ost, einer begehrten Wohnlage in Tübingen, ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Die Anbindung an das Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, ebenso die Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nicht weit entfernt sind Kindergarten, Schulen, Spielplätze und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Hallenbad, Reithof, Joggen, Wandern).
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoß. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.
Raumaufteilung: Der Grundriß der 3-Zimmer Wohnung ist funktional, großzügig und günstig geschnitten. Vom Eingangsbereich kommend liegen linkerhand Küche, Ess- und Wohnzimmer, rechterhand Gäste-WC, Bad und 2 Zimmer. Die Türen zum Flur haben Oberlichtfenster und bewirken helle Lichtverhältnisse in Flur und Diele. Die Lage der Wohnung ist nach den Himmelsrichtungen Westen und Osten ausgerichtet. Beiderseits sind Loggien, nach Osten hin über zwei kleinere, nach Westen hin über eine größere Loggia, die sich über den Küchen- und Essbereich erstreckt. Vor intensiver Sonneneinstrahlung schützt eine Markise. Nach beiden Himmelsrichtungen hat man wunderschöne und freie Ausblicke auf die umgebende Landschaft. Hierzu tragen auch die bodentiefen, 2-fach verglasten Holzfenster und -türen mit Alubeschlägen nach außen bei, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl vermitteln.
Wohn- und Esszimmer haben ebenso wie das Schlafzimmer Parkettböden. Im Eingansbereich und dem kleineren Zimmer liegt Teppichboden. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Bad und Gäste-WC haben Fenster mit Tageslicht, die Küche hat Fenster und eine Tür zur Westloggia. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und komplett ausgestattet mit Kochfeld, Herd, Mikrowelle, Spüle, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Das deckenhoch geflieste Bad ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken mit Spiegelkonsole, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Das separate Gäste-WC verfügt über WC und Handwaschbecken.
Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis, daß wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., Email-Adresse) beantworten.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung. Da wir hierfür anreisen werden, bitten wir vorab um Finanzierungsnachweis/Kapitalbestätigung Ihres zuständigen Geldinstituts und hoffen auch hierfür auf Ihr Verständnis.
Anfragen von Maklern sind unerwünscht.
Provision: provisionsfrei
