Großes Grundstück als Bauerwartungsland

28.000 €

Festpreis

25.04.2024

98596 Trusetal

Objektbeschreibung: Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 3.910 m² ist nicht eingefriedet und über die Anliegerstraße bzw. einem öffentlichen Zufahrtsweg von der unteren Ortsverbindungsstraße aus, befahrbar. Das Grundstück ist unbebaut und stellt sich als Wiesenfläche dar.
Die Erschließung mit Strom, Wasser und Abwasser ist über die rechte Anliegerstraße bzw. dem öffentlichen Zufahrtweg von der unteren Ortsverbindungsstraße möglich. Ein Gasanschluss ist nicht möglich.
Die Stellungnahmen der Stadt Brotterode-Trusetal zur Bebaubarkeit und der Versorgungsträger zur Erschließung von Strom, Gas Wasser und Abwasser liegen vor.

Im Entwurf des Flächennutzungsplanes der Brotterode-Trusetal liegt das Grundstück im Außenbereich, ist als Fläche für Landwirtschaft dargestellt und die Zulässigkeit von Vorhaben auf dem Grundstück richten sich nach § 35 BauGB. Gegenwärtig gibt es kein Baurecht.
Die Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Bebauung kann nur über ein Satzungsverfahren der Stadt Brotterode-Trusetal zugeführt werden und über einen Bauvorbescheid bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde rechtsverbindlich geprüft werden.

Die Grundstücksgröße kann vom Käufer selbst bestimmt werden. Eine Grundstücksteilung ist möglich.
Momentan ist das Wiesengrundstück an einen Landwirt aus der Region verpachtet mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Ein großzügiges Grundstück für zukünftige Häuslebauer, evtl. bebaubar mit mehreren Einfamilienhäusern, nach erfolgter Baugenehmigung, auch für Bauträger und Hausbaufirmen interessant oder zur einfachen Bebauung bzw. Grundstücksnutzung der Zulässigkeit im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Lagebeschreibung: Das Grundstück mit einer Größe von 3.910 m² liegt in angenehmer Ortsrandlage, in 2. Bebauungsreihe der Gemeinde Wahles, einem Ortsteil der Stadt Brotterode – Trusetal, südwestlich von Trusetal im Tal der Truse.
Der kleine Ort liegt zwischen Rhön und Thüringer Wald in Nordwesten des Landkreises Schmalkalden-Meiningen. Das Grundstück befindet sich in Südhanglage mit Panoramablick und hat anliegende Erschließung.

Die Stadt Brotterode - Trusetal befindet sich an den südwestlichen Ausläufern des Thüringer Waldes in der Nähe des Rennsteiges mit dem 916 m hohen Inselsberg. Brotterode und Trusetal wurden 2011 zusammengeschlossen. Die Gemeinde Wahles mit ca. 300 Einwohnern wurde 1994 nach Trusetal eingemeindet und befindet sich südwestlich von Trusetal im Tal der Truse. Verkehrstechnisch ist Wahles, aufgrund der Nähe zur Bundesstraße B 19 gut erschlossen. Das Grundstück liegt am Ortsrand, oberhalb des Ortes mit schönem Panoramablick über den Ort und den umliegenden Bergen des Thüringer Waldes. Der Wohnstandort bietet günstige Ausflugsmöglichkeiten nach Eisenach, Erfurt und Gotha sowie Meiningen und der schönen Fachwerkstatt Schmalkalden. Aber auch in unmittelbarer Umgebung bietet Trusetal mit dem Besucherbergwerk, dem Wasserfall oder dem Schwimmbad und die Sommerrodelbahn in Brotterode sowie dem Skilift in Laudenbach interessante Ausflugs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück befindet sich an der Peripherie des Ortes in reizvoller und ruhiger Südhanglage mit Panoramablick in 2.Baureihe an der Ausfallstraße in Richtung Breitungen und der B 19.

Provision: Pauschal 2.800,- € zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien