Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne interessant geschnittene Erdgeschosswohnung in einem zentral und ruhig gelegenem Mehrfamilienwohnhaus, welches im Jahre 1992 gebaut wurde befindet sich im Herzen von Trossingen.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Eine Eigennutzung oder Neuvermietung ist sofort möglich. Die Wohnung bietet einen eigenen Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der nach Südwesten ausgerichteten Balkon rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Möglichkeit.
Der geräumig offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und der große Balkon lädt ein den Feierabend zu genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie eine komfortable Wanne. Des Weiteren besteht die Möglichkeit die Waschmaschine im Badezimmer unterzubringen.
Die Bewohner des Mehrfamilienwohnhauses haben Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:
- Gemeinschaftsgarten mit Kinderschaukel und Grünflächen
- Fahrradabstellraum
- Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner, wenn Sie diese nicht in Ihrer Wohnung unterbringen möchten
Über Trossingen: Die Stadt Trossingen ist stolz auf seine reiche musikalische Geschichte, die Jahrhunderte zurückreicht. Die Stadt ist der Geburtsort des weltbekannten Mundharmonika-Herstellers Hohner und hat maßgeblich zur Entwicklung von Musikinstrumenten beigetragen. Die Tradition lebt bis heute in Form von Musikschulen, Orchestern und Musikevents fort.
Heute ist Trossingen die Heimat einer der führenden Musikhochschulen und Bildungseinrichtungen im musikalischen Bereich. Diese Institutionen ziehen nicht nur talentierte Studierende aus aller Welt an, sondern tragen auch zur wissenschaftlichen Forschung und Entwicklung im Bereich der Musik bei.
Mit seinen ca. 15.285 Einwohner (davon in Trossingen ca. 13.685) ist sie die zweitgrößten Stadt im Landkreis Tuttlingen.
Nicht nur die Musik ist in Trossingen präsent, sondern auch einige mittelständische Unternehmen im Maschinen- und Werkzeugbau, Holz- und Papiergewerbe sind hier ansässig. Die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg hat die höchste Industriedichte in Baden-Württemberg.
Infrastruktur
Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind im Zentrum von Trossingen anzutreffen. Alle erforderlichen Schulformen sind vor Ort. Ärztliche- und medizinische Versorgung gilt als gut und ausreichend.
Verkehrslage
Die Stadt Trossingen liegt an der L 429 u. L 433. Die Bundesautobahn A 81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen AS 35 und Tuningen AS 36) bietet Anbindung an das nationale und europäische Fernstraßennetz. Die Anbindung an das Busverkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Kommunikation: Internet: VDSL mit bis zu 175 Mbit/s (175/40) via Leitungsnetz der Deutschen Telekom AG verfügbar / Vodafone via Kabel-Internetanschluss bis zu 1.000 Mbit/s (1.000/50) verfügbar.
Mobilfunk: 5G Netzabdeckung der Deutschen Telekom AG (D1) vorhanden / 5G Netzabdeckung via Vodafone (D2) vorhanden / 4G/LTE Netzabdeckung via o2 vorhanden.
Energieversorgung: Im Jahre 2022 wurde das Wohnhaus an das Fernwärmenetz der Stadt Trossingen angeschlossen.
Die Fernwärme wird in Trossingen in zentralen biomethanbetriebenen Blockheizkraftwerken im Rahmen der Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt.
Vorteile der Fernwärme:
Nachhaltige Energiequelle: Die Fernwärmeversorgung basiert auf erneuerbaren und CO2-armen Energieträgern. Dadurch reduzieren Sie nicht nur Ihre persönliche ökologische Fußabdruck, sondern tragen aktiv zur Reduzierung der Umweltauswirkungen bei.
Effiziente Wärmeversorgung: Genießen Sie eine konstante und zuverlässige Wärmeversorgung, unabhängig von Witterungsbedingungen. Die hochmoderne Fernwärmeanlage sorgt für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme in Ihrem gesamten Wohnung.
Geringere Energiekosten: Die Fernwärmeversorgung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern kann auch zu einer langfristigen Kostenersparnis bei den Heiz- und Warmwasserkosten führen. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz profitieren Sie von stabilen Preisen und vermeiden Preisschwankungen auf dem Energiemarkt.
Zukunftssicherheit: Fernwärme ist Teil eines modernen und nachhaltigen Energiekonzepts, das auf Langfristigkeit ausgerichtet ist. Mit dieser zukunftsfähigen Lösung sind Sie optimal gerüstet für kommende technologische Entwicklungen und steigende Anforderungen an Energieeffizienz.
Besichtigungstermine: Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Investitions- oder Wohnmöglichkeit mit vielfältigen Vorteilen einzusteigen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Führung durch Ihre mögliche neue Immobilie zu begleiten!
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