Lage: In der reizvollen Kulisse von Troisdorf, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordrhein-Westfalens, erwartet Sie eine faszinierende Umgebung, die das städtische Leben mit der Schönheit der Natur harmonisch verbindet. Gelegen im Herzen dieser charmanten Stadt, finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die von historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten geprägt ist. Umgeben von einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und vielseitigen Restaurants, bietet diese Gegend ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen können, ohne auf die natürliche Schönheit der Umgebung verzichten zu müssen.
Durch die günstige Lage haben Sie von hier aus eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern, die Troisdorf mit den umliegenden Großstädten Köln und Bonn verbinden. Die Nähe zu grünen Oasen wie den Siegauen und den vielfältigen Parkanlagen Troisdorfs lädt zu erholsamen Spaziergängen, belebenden Wanderungen und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein. Erleben Sie in dieser Umgebung ein harmonisches Miteinander von urbanem Flair und natürlicher Schönheit, das Ihnen eine hohe Lebensqualität verspricht und Ihnen ein Zuhause bietet, das Tradition und Moderne, Ruhe und Aktivität auf einzigartige Weise vereint. Genießen Sie die Vielfalt an kulturellen Angeboten, gastronomischen Erlebnissen und Einkaufsmöglichkeiten, die diese lebendige Nachbarschaft zu bieten hat, und entdecken Sie, warum Troisdorf ein so begehrtes Ziel für ein entspanntes und zugleich aufregendes Leben ist.
Ausstattung: | Fußböden aus dem Jahre 2014 | Flur, Küche, Gäste-WC & Abstellraum hell gefliest | Schlafzimmer & Kinderzimmer mit hellgrauem Laminat in Fliesenoptik | Wohnzimmer mit hellem Laminat in Fliesenoptik | Badezimmer dunkelgrau gefliest | Badezimmer aus dem Jahre 2014, grau-weiß gefliest, mit Mosaik, mit Badewanne & Duschabtrennung, Toilette, Waschbecken mit grau glänzendem Unterschrank & integriertem Lichtelement, Spiegelschrank mit Licht & Halogen-Deckenspots | Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer | Küche* aus dem Jahre 2014, mit hellen Einbauschränken, mit Backofen & Multifunktionsmikrowelle von NEFF, Induktionsherdplatte mit Dunstabzugshaube, Waschbecken & Spülmaschine, *nicht im Kaufpreis inkludiert | Abstellraum mit Ablagefächern | Vorrichtung für ein Gäste-WC vorhanden, wird derzeit als Wasch- & Trockenraum genutzt | Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden & Fliegengittern | Loggia mit grauem Rasenteppich und elektrischer Markise | Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion | Aufzug im Treppenhaus | Kellerraum | Anmietung von Stellplatz |
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in der charmanten Stadt Troisdorf, ideal geeignet für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause schätzen. Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf 97 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 ein modernes Wohnerlebnis und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Über den Aufzug erreichen Sie den großzügigen Flur der Wohnung, der den Zugang zu allen Zimmern ermöglicht. Das im Jahr 2014 renovierte Badezimmer und drei einladende Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.
Die 2014 eingebaute, helle Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten lädt zum kulinarischen Experimentieren ein, ist jedoch nicht im Kaufpreis inbegriffen und kann optional erworben werden. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit hellem Laminat in Fliesenoptik, erweitert sich zu einer Loggia, die mit einem grauen Rasenteppich ausgelegt ist und einen herrlichen Ausblick auf das urbane Treiben gewährt.
Zwei geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit elegantem, hellgrauem Laminatboden, bieten vielseitig nutzbare Rückzugsorte und können als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer gestaltet werden, passend zu Ihren individuellen Lebensvorstellungen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Pflege und fortlaufende Modernisierung. Doppelverglaste Kunststofffenster bieten eine ausgezeichnete Isolation und eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer und das Dach des Gebäudes wurde 2012 fachgerecht isoliert. Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafbereichen ermöglichen eine perfekte Verdunklung.
Möchten Sie den nächsten Schritt in Richtung Ihres Traumzuhause machen und diese wunderbare Wohnung in Troisdorf persönlich erleben?
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Flughafen: 4.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 9.69, Distanz zur Hauptschule: 0.63
Provision: 3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt)
