Objektbeschreibung: Diese sehr schön geschnittene Eigentumswohnung mit ungefähr 47,2 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Büroeinheit. Ungefähr 1914 wurde das Haus gebaut. Wirklich bezaubernd ist das Treppenhaus, weil hier der Charakter des Gebäudes bewusst erhalten wurde.
Die Eigentumswohnung ist hell und freundlich. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet Ihnen diese Wohnung ein Wohnzimmer mit offener Küche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und zum trocknen der Wäsche). Selbstverständlich ist jede Waschmaschine mit eigenem Stromanschluss und Wasserzähler versehen.
RAUMAUFTEILUNG:
Flur
Wohnzimmer mit offener Küche
1 Schlafzimmer (
1 Badezimmer (mit Badewanne, WC und Fenster)
1 Abstellraum
Alle Wohnungen im Haus verfügen über separate Gas- und Stromzähler sowie über separate Wasseruhren. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme.
Die Küche ist Bestandteil des Kaufpreises.
Seit dem Jahr 2012 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 390,00 Euro (= 4.680,00 Euro im Jahr). Die Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 124,92 Euro jährlich.
Mit Rücksicht auf die Mieter wurden keine Fotos vom Innenbereich der Wohnung erstellt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand.
Gerne stehen wir Ihnen zur Erteilung weiterer Auskünfte und zur Besichtigung dieser Eigentumswohnung zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in Troisdorf-Mitte. Troisdorf (mit seinen rund 75.000 Einwohnern) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen) und liegt rechtsrheinisch zwischen Bonn und Köln.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Personennahverkehr: Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar (Verkehrsverbund Rhein-Sieg VRS). Die Bahnanbindung verbindet Troisdorf mit den umliegenden Städten Siegburg, Köln und Bonn.
Entfernungen mit dem Pkw bis
Siegburg Stadtmitte ca. 3 km,
Lohmar ca. 5 km,
Sankt Augustin ca. 6 km,
Niederkassel ca. 12 km,
Bonn Beuel ca. 12 km,
Hennef ca. 14 km,
Bonn Südstadt ca. 15 km und bis zum
Kölner Dom ca. 28 km.
Bis zur A560 ca. 3 km, bis zur A3 ca. 3 km, bis zur A59 ca. 3,5 km
Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 16 km entfernt.
Ausstattung: Heizung: Gas, Zentralheizung. Die Gastherme wurde im Januar 2024 erneuert.
Gegensprechanlage (Türschelle)
Separate Zähler für Gas und Strom, separate Wasseruhr.
Warmwasserversorgung: Elektro-Durchlauferhitzer im Badezimmer, Untertischgerät in der Küche.
Kein Aufzug
Provision: Die Käuferprovision beträgt vom Kaufpreis 1,785 % (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer); Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
