Lage: Der kleine Weiler Mollöd gehört zur Gemeinde Triftern und liegt nur ca. neun km südlich der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen.
Triftern liegt im Isar-Inn-Hügelland am Altbach in einem kleinen Seitental der Rott etwa sieben Kilometer südöstlich von Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 17 km nördlich von Simbach am Inn.
Ausstattung: -ca. 240 m2 Wohnfläche
-ca. 9.970 m2 Grundstücksfläche
-herrliches, historisches Ambiente kombiniert mit modernem Ausbau mit viel Holz
-Baujahr ca. 1750, im Jahr 2016 teilweise kernsaniert bzw. komplett neu aufgebaut, die Sanierung des Obergeschosses war erst 2021
-Endenergiebedarf 139,1 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse E
-gemauerter Kachelofen in der Bauernstube und Holzofen im Büro, jeweils mit Wärmezügen ins Obergeschoss
-Viessmann-Flüssiggas-Brennwertheizung als Hauptheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper im Altbau und im kernsanierten Bereich vollständig über Fußbodenheizung
-bis zu 16 MBit/s Internetgeschwindigkeit
-große Scheune mit Lagerflächen
- das Anwesen ist an die gemeindliche Wasserversorgung angeschlossen, die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine gemeinschaftliche Klärgrube am benachbarten Pferdehof
-herrlich großer, überdachter Freisitz zur Westseite mit unverbaubaren Weitblick in die niederbayerische Hügellandschaft
-vollständig ebenes Grundstück in einzigartiger Höhenlage mit verwachsendem Baumbestand und zahlreichen Obstbäumen
- ein wahre Rarität im Rottal, überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vom Charme des Anwesens in traumhafter Lage
Raumaufteilung Erdgeschoss Altbau:
Eingang Diele mit Treppe ins Obergeschoss // Esszimmer (Bauernstube) mit Kachelofen // angrenzende Küche mit Austritt zum Innenhof // Büro mit Holzofen // Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss kernsanierter Bereich:
große Diele // herrliches Wohnzimmer mit Glasschiebeelementen und Austritt zur Westterrasse // zwei Kinderzimmer und Büroräume mit bodentiefen Fenstern // Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Obergeschoß Altbau:
Diele mit Zugang zum Balkon // neues Bad mit ebenerdiger Dusche und WC // Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer // weiteres Schlafzimmer- oder Kinderzimmer // Ankleidezimmer
Obergeschoss kernsanierter Bereich: ca. 66m2 ausbaufähige Fläche
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Landsitz in Alleinlage?
Dann ist diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein einmalig schönes Anwesen in herrlicher Alleinlage.
Auf dem knapp ein Hektar großen Grünland finden Sie ein Paradies vor. Umrandet von Wiesen und Wäldern liegt das liebevoll gestaltete Wohnhaus eingebettet, auf einer Anhöhe mitten in der niederbayerischen Hügellandschaft.
Mit viel Liebe und Geschmack wurde das Anwesen erst im Jahr 2016 aufwendig restauriert und teilweise kernsaniert.
Dabei wurde das historische Flair des einen Teil des Hauses mit dem kernsanierten Teil auf besondere Weise neu interpretiert.
Über zwei Ebenen verteilen sich viele Räume ganz unterschiedlichen Charakters - von der gemütlichen Bauernstube mit Kachelofen bis hin zum Wohnzimmer mit großen Glasflächen, großzügiger Raumhöhe und herrlichen Blick ins Grüne.
Ein Liebhaberobjekt, das nur noch selten zu finden ist.
Die einzigartige Lage sowie die besondere Ausstattung verleihen dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charme.
Ein Ort für Menschen, die viel Raum für sich und ihre Kinder brauchen, für Selbstständige, die sich aus dem Alltag in völlige Ruhe zurückziehen wollen, für Liebhaber historischer Gemäuer, die das Ambiente schätzen, für Naturliebhaber oder für Individualisten.
Sonstiges: Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage und von Ihnen zu hören.
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Hinweise:
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Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig.
Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird.
Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
Provision: Die Provision beträgt für den Käufer 3,57%
