Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Trier Poo-1

zu 1) Grundstück zu 2) Einfamilienhaus mit Scheune Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/23-k-63-24-trier

Durch die zentrale Lage profitieren Mieter und Kunden gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eckdaten im Überblick: Lage: zentrale Innenstadt Trier Nutzung: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Objektart: Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz Zustand: gepflegt Besonderheiten: historische Bausubstanz, gute Vermietbarkeit, solide Kapitalanlage Die denkmalgeschützte Immobilie bietet Vorteile für Kapitalanleger und überzeugt durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 450 m² und befindet sich zentral gelegen, auf einem ca. 920 m² großen Grundstück in Trier-Süd. Aufgeteilt ist das Objekt in: - Ladenfläche Erdgeschoss (ca. 250 m² Gewerbefläche) - Wohnung 1.Obergeschoss (ca. 100 m²) - Wohnung Dachgeschoss (ca. 70 m²) - Ferienwohnung Dachgeschoss (ca. 30 m²) Nähere Informationen u.a. zu den aktuellen Mieterträgen erhalten Sie gerne vorab in einem persönlichen Gespräch.

Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater.

Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater.

Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 1.8333.000 EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden.

Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 1.8333.000 EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden.

Angrenzend befindet sich eine gut geschnittene Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Besonders hervorzuheben ist das große, sehr helle Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC, Abstellraum - 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum - 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss): Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie eigenes Badezimmer, großzügige Dachterrasse Ausstattungsdetails: - Stäbchenparkett in den Wohn- & Schlafzimmern - Fliesen in Küche sowie Bäder & Gäste-WC - PV-Anlage mit Speicher (ca. 3 Jahre alt) - Glasfaseranschluss - drei Abstellräume - drei Stellplätze, davon einer überdacht mit Carport und Wallbox

Raumaufteilung Keller: - Hauswirtschaftsraum - Büro - Technikraum - Abstellraum - Flur Erdgeschoss: - Diele - Gäste-WC - Abstellraum - Wohnen/Essen/Küche - Terrasse 1. Obergeschoss: - Büro - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad - Kinderzimmer - Bad - Flur - Balkon

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum unter der Treppe ergänzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum komfortablen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das zweite Schlaf- oder Kinderzimmer beeindruckt durch bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und einem herrlichen Blick in die umliegende Landschaft.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm, inkl. sehr großer und neu angelegter Terrasse, die Wohnung im 1. OG, 75 qm Wohnfläche, mit Balkon, die Wohnung im DG  63 qm Wohnfläche mit Zugang zum Garten und kleiner Terrasse, Alle Wohnungen stehen leer. Zum Haus gehören 2 Garagen, sowie 3 PKW Stellplätze. Das Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage, die zu erzielende Kalt - Miete 32.000 €/Jahr.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt: Erdgeschoss links: 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badmit Badewanne. - ca. 57m² Erdgeschoss rechts:1 Zimmer-Wohnung mit Pantryküche (2024 neu), Bad mit Dusche und Flur. Ein hochwertiger Vinylboden, neue Tapete und Anstrich wurden 2024 gemacht inkl. neuer, hochwertiger Pantryküche aus Metall. - ca. 20 m² Obergeschoss3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Flur und Terrasse im Innenhof (ca.30m²) - ca. 130 m² Gesamt Dachgeschoss3 Zimmer Maisonette Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer mit Kamin(genehmigt), zwei Schlafzimmern, Galerie, Bad mit Badewanne, Abstellraum und Balkon. - ca. 116m² Insgesamt wird eine jährliche Kaltmiete von 33.936 EUR erwirtschaftet.

Hier finden Sie im Erdgeschoss 2 Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Einliegerwohnung wo sich 1 Kochnische sowie 2 Zimmer befinden. Außerdem haben Sie hier Zugang zur großzügigen Dachloggia mit herrlichem Weitblick. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 163 qm. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das großzügige Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche.

Eine schöne Terrasse bzw. ein praktischer Balkon komplettieren die Wohnungen im Erdgeschoss bzw. im 1. Obergeschoss. Die Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet und bereits in deren Kaltmiete enthalten. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller wird von den Mietern als praktische Abstellfläche genutzt.

Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen, steht Ihnen im Erdgeschoss ein separater Eingang und nach überschaubaren Umbaumaßnahmen eine 1- bis 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über den Rest des Hauses und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet.

Attraktives Sanierungsprojekt bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Auf 2 Stockwerken bietet diese Immobilie großes Potenzial. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, aber mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 8.500 Euro und befristeten Mietverträgen bietet sie eine solide Grundlage für Investitionen.

Sie überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und sind mit modernen Ausstattungen versehen. Zwei 1-Zimmer-Wohnungen (jeweils 34 m²): Diese kompakten Wohnungen sind ideal für Singles oder Studenten und bieten eine attraktive Wohnlösung in bester Innenstadtlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal mit einer Fläche von 60 m².

Das Darlehen verringert sich nach Fertigstellung, Abrechnung und Nachweis der ordnungsgemäßen Belegung um diesen Betrag. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren 1 %.Die Miete liegt bei dieser Förderung 7,45 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden. Sofern eine Förderung mit der Einkommensgrenze + 60 % erfolgt, beträgt die Grundförderung 2.100 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche - entsprechend 875.700 EUR.