Fenstern - Haus kaufen Kleinanzeigen in Trier Fenstern

Sie hat eine Größe von ca. 24 m² und ist teilweise überdacht, so dass sie auch bei schlechtem Wetter wunderbar genutzt werden kann. Alle Fenster verfügen über hochwertige Außenjalousien, die je nach Bedarf und Stimmung eingestellt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine gemütliche Wohnküche mit ca. 20 m². Sie ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus begehbar.

Der Dachboden des Hauses wurde zuletzt als Stauraum genutzt, lässt sich aber ideal als weiterer Wohnraum, etwa für einen Elternbereich, ausbauen. Das große Fenster bietet einen wunderbaren Ausblick in die Natur. Im Keller befindet sich neben der Heizung mit vorgelagerter Haustechnik auch ein großzügiger Lagerraum, perfekt geeignet für Vorräte wie Wein oder Marmelade.

Über den Hausflur im Dachgeschoss gelangt man auf den Dachboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnungen sind durch die großzügigen Fenster sehr lichtdurchflutet und hell. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Kaltmieten: Erdgeschoss: 530€ zzgl. 60€ für die Garage Obergeschoss: zwei Schlafzimmer unvermietet, der restliche Teil der Wohnung inklusive Diele-, Küche- und Badezimmernutzung beträgt 355€ Dachgeschoss: 470€ Jahreskaltmiete: 16.980€ zusätzlich vermietbar: eine Garage für 60€ und zwei Zimmer im OG laut Mietspiegel für ca. 320€ Jahreskaltmiete nach Vermietung der zweiten Garage und der beiden Zimmer im OG: 21.540€ Modernisierungen: ca. 1962, Erneuerung der Rückfront + Kamin-Neubau ca. 1967, zweiter Ausbau linke Seite des Hauses zum Hinterausgang ca. 1967, Bau Doppelgarage mit Pultdach und elektr.

Das Haus ist sehr gepflegt und teilweise mit hochwertigem Parkett und 2fach bzw. teilweise 3fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Gasheizung sowie sämtliche Elektrik wurden im Keller erneuert. Dieser wurde ebenfalls mit einem Spezialputz versehen. Eine Garage von ca. 20 qm mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.

Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 18 m², das Büro von ca. 8 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 14 m². Im Dachgeschoß befindet sich bei diesem Angebot zwei geräumige helle Kinderzimmer/Büro sowie der Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m².

Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepume vor. Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen.

Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepume vor. Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen.

Denn wir respektieren das ganz und gar Private Ihres zukünftigen Wohnens. Diese Privacy ist eine gelungene Kombination von großflächigem Wohnen mit Fenstern und Glasfassaden, welche dem Gebäude-Inneren Licht schenken und gleichzeitig über eine gelungene Begrünung eine intime Oase im Gartenareal welche Erholung und Einklang garantiert. => Teil 2_4

Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung vor. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen.

Im Dachgeschoss des Hauses bietet sich zudem Potenzial für zusätzlichen Wohnraum durch einen möglichen Innenausbau. Teile des Gebäudes wurden über die Jahre hinweg modernisiert, insbesondere bei den Fenstern und der Heizungsanlage. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand, was auch durch das mit Schiefer gedeckte Dach unterstrichen wird. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da es nicht nur voll vermietet ist, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und Modernisierungspotenziale überzeugt.

Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², das großzügige Familienbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche), ein schönes Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m² mit Ausgang auf den schönen großzügigen Balkon von ca. 20 m² Die Wohnfläche beträgt 125 m².

Rechterhand befindet sich eine großzügige Küche, die durch edle schwarze Fliesen und eine moderne Einbauküche beeindruckt. Das große Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht, und der Raum bietet genug Platz für zusätzliche Möbel oder einen kleinen Essbereich. Direkt gegenüber der Küche liegt das großzügige Wohnzimmer, welches mit einem integrierten Essbereich eine einladende Atmosphäre schafft.

Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 20 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 16 m². Alternativ kann das Schlafzimmer abgeteilt werden, so dass ein Büro von ca. 8 m² entsteht. Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m² Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. großes Studio mit zusätzlichem Bad oder zusätzliches Zimmer vor).

Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 18 m², das Büro von ca. 8 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 14 m². Im Dachgeschoß befindet sich ein geräumiges Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m².

Sie erreichen das Obergeschoß über eine attraktive Treppe. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Bad mit Fenster von ca. 8 m², den schönen Schlafraum von ca. 20 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 16 m². Alternativ kann das Schlafzimmer abgeteilt werden, so dass ein Büro von ca. 8 m² entsteht. Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio mit Zugang auf die schöne sonnige Dachterrasse von ca. 16 m² Das Dachgeschoß bietet weitere Planungsvarianten (wie z.B. großes Studio mit zusätzlichem Bad oder zusätzliches Zimmer vor).

Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen.

Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen.

Das Wohnhaus wird massiv nach den KFW 55 Anforderungen schlüsselfertig erstellt. Außenmauerwerk in Kalksand-Stein, mit Wärmedämmverbundsystem, Innenmauererk massiv. Fenster 3-fach Schallschutz-Verglasung, mit Rollläden. Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss. Eigene Wirtschaftseinheit auf zwei Bauabschnitten. Das Wohnhaus wird mit 11 bis 13 Einheiten von der ISB im Programm 551 gefördert.

Der weitläufige Wohnbereich besticht durch einen eleganten Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich einen herrlichen Ausblick auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort bietet die Immobilie eine großzügige Doppelgarage, die Ihnen sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet.

Es befinden sich insgesamt 8 Garagen mit zusätzlicher Lagermöglichkeit sowie 8 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig und benötigt folgende Modernisierungen: - Neue Fenster - Neue Heizung ( es liegt bereits ein Gasanschluss bis ins Haus ) - Neue Bäder - Erneuerung von Böden und Tapeten - Elektrik und ggf. Wasserleitungen - Geschätzte Materialkosten: ca. 120.000 EUR Bebauung und Nutzungspotenzial Das Grundstück bietet neben der Wohnnutzung eine gewerbliche Bebauungsmöglichkeit für eine 4-stöckige Gewerbeeinheit.