Fenstern - Haus kaufen Kleinanzeigen in Trier Fenstern

Auf der linken Seite befindet sich ein echtes Highlight, das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist und das stilsicher eingerichtete Esszimmer, welches ebenfalls über einen Parkettboden verfügt. Vor den zweifachverglasten Fenstern beider Räume befinden sich elektrisch bedienbare und programmierbare Rollläden. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie gleich nach dem Eingangsbereich in die geräumige Küche, welche über einen praktischen Vorratsraum verfügt.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für weiteren Ausbau 2015 - Erneuerung aller Wasserleitungen und Abflüsse - Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inkl. aller Leitungen und Heizkörper (Öl) - Erneuerung der kompletten Elektrik - Einbau von zwei Badezimmer mit Versorgungsleitungen und Abflüssen - Alle Wände wurden verputzt und gestrichen - Erneuerung aller Innentüren - Austausch Bodenbeläge - Dämmung der obersten Geschossdecke - Vordere Fassade verputzt und gestrichen - Teilweise Austausch der Fenster - Einbau von zwei neuen Haustüren - Erneuerung der Badezimmerdecke im Erdgeschoss inkl. Dämmung - Einbau neuer Betondecken in vorderen Teil des Hauses Raumaufteilung Wohnung EG: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Kellerraum - Terrasse mit kleinem Garten Wohnung OG: - Flur - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Wohnzimmer - Küche - Hauswirtschaftraum - Balkon - Garten - zwei große Kellerräume - Garage

Es befinden sich insgesamt 8 Garagen mit zusätzlicher Lagermöglichkeit sowie 8 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig und benötigt folgende Modernisierungen: - Neue Fenster - Neue Heizung ( es liegt bereits ein Gasanschluss bis ins Haus ) - Neue Bäder - Erneuerung von Böden und Tapeten - Elektrik und ggf. Wasserleitungen - Geschätzte Materialkosten: ca. 120.000 EUR Bebauung und Nutzungspotenzial Das Grundstück bietet neben der Wohnnutzung eine gewerbliche Bebauungsmöglichkeit für eine 4-stöckige Gewerbeeinheit.

1998 wurde das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt, was nicht nur die Langlebigkeit erhöht, sondern auch die optische Attraktivität des Hauses steigert. Fenster: Ca. 2005 wurden alle Fenster durch moderne, zweifachverglaste Modelle ersetzt, die hervorragende Isoliereigenschaften bieten und den Energieverbrauch senken. Wärmedämmung: Im Jahr 2011 wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der gesamten Rückseite des Gebäudes installiert, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern und die Heizkosten zu reduzieren.

Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum komfortablen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das zweite Schlaf- oder Kinderzimmer beeindruckt durch bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und einem herrlichen Blick in die umliegende Landschaft. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der helle Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Technische Details und Modernisierungen: Das Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, sowie der original Redwood-Haustür. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Das Schiebeelement im Wohnzimmer ist dreifachverglast, der Rollladen ist hier elektrisch zu betätigen. Die mit Strom betriebene Fußbodenheizung wurde aufwendig und hochwertig installiert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Es wurden sämtliche Bäder vollständig renoviert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Gaszentralheizung mit neuester Brennwerttechnikwurde im Jahre 2014 eingebaut. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren gegenenergiesparende Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem wurden die Bodenbeläge erneuert und durch Laminat bzw. Design-Vinyl ausgetauscht. Es liegt bereits ein Aufteilungsplan als Vorbereitung für eine Teilungserklärung vor.

Das Dachgeschoss bietet Stehhöhe und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden - eine wertvolle Reserve für die Zukunft. * Baujahr 1978, durchgehend gepflegt * Gastherme erneuert in 2009 * Fenster mit Zöllner-Qualität * Großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht * Doppelgarage mit direktem Hauszugang * Einliegerwohnung (derzeit Sauna) * Ruhige, sehr gefragte Lage in Trier-Feyen * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Hervorragend erhaltene Originalsubstanz Dieses Haus bietet ein seltenes Zusammenspiel aus guter Bausubstanz, gepflegtem Zustand und hervorragender Lage.

Die großzügige Fläche bietet Platz für eine gemütliche Kaminecke und eine weitere Sitzecke - perfekt für entspannte Stunden. Die offene Raumgestaltung und die vielen Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die Küche, die mit viel Stauraum und praktischen Arbeitsflächen überzeugt. Ein angrenzender großer Vorratsraum bietet zusätzlichen Platz für Lebensmittel und Küchengeräte.

Dieser besteht aus dem großzügigen Elternschlafzimmer von ca. 20 m² mit Ausgang auf den Balkon, dem Familienbad mit Fenster von ca. 7 m² sowie ein weiteres Schlafzimmer bzw Kinderzimmer von ca. 17 m². Von der zentralen Diele mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den Zugang zum Dachgeschoß. Über den zentralen Flur erreichen Sie sich das großzügige Studio , ein Büro/Kinderzimmer von ca. 18 m², das Kinderduschbad von ca. 4 m² sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m².

Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², das großzügige Familienbad mit Fenster (ausgestattet mit Wanne und Dusche), ein schönes Kinderzimmer von ca. 12 m² sowie einem weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m² mit Ausgang auf den schönen großzügigen Balkon von ca. 20 m² Die Wohnfläche beträgt 125 m².

Ehrang Baujahr: 1905 Grundstück: 982 m2 Wohnfläche ca. 130 m² Heizung: Gaszentral, neu 2024 Fenster: Kunststoff-ISO, 1984 Böden: Textil auf Dielen Beurteilung: Das Haus steht in der Nähe des Hafengebietes zwischen Trier-Pfalzel und Ehrang. Es war immer im Familienbesitz und wurde entsprechend über die Jahre im heutigen Zustand erhalten.

Ausstattung & Highlights: Diese Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und technische Raffinesse: KNX-Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung aller elektrischen Einrichtungen Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen Designbeleuchtung von Brumberg Hochwertige Holz/Alu-Fenster von Zöllner Designküche von Next125 mit Miele-Einbaugeräten Integriertes Sonos-Audiosystem im gesamten Haus Alarmanlage mit Videoüberwachung Geplante Installation einer Photovoltaikanlage mit 40 Modulen Die Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 wurden mit größtem Respekt für die ursprüngliche Architektur durchgeführt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Direkt zur linken Seite liegt das erste Tageslichtbad, ausgestattet mit zwei Fenstern, einer Badewanne und einer Toilette - praktisch sowohl für Gäste als auch für den Alltag. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet.

In fußläufiger Nähe zur Innenstadt vereint es den urbanen Lebensstil mit der wohltuenden Ruhe eines gepflegten Innenhofs und Gartens- ein wahres Refugium mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Direkt angrenzend finden Sie die geräumige Küche mit Einbauküche und ausstreichend Platz für einen Essbereich. Ein echtes Highlight im Erdgeschoss ist außerdem das komfortable Badezimmer mit großer Dusche und separater Badewanne - ideal für die kleine Wellness-Auszeit zwischendurch oder das entspannte Familienbad.

Energieeffiziente Sanierung (2008) - Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt: - Außenwände mit 16 cm Styropordämmung isoliert - Dach und Geschossdecke wärmegedämmt - Kellerdecke mit Styroporplatten isoliert - Neue Kunststofffenster (3-fach-Verglast) mit Dreh-Kipp- und Schiebeelementen - Elektrische Rollläden mit Fernbedienung - Integrierte Fliegengitter-Rollos an den meisten Fenstern - Moderne Elektroinstallation mit FI-Schaltern je Etage Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima, reduzierte Energiekosten und ein nachhaltiges, zukunftsfähiges Wohnerlebnis für die ganze Familie.

Da das Haus hängig steht, ist im KG zur Straße hin Tageslicht vorhanden. Sämtliche Installationen, die Fenster und das Dach sind veraltet und müssen erneuert werden. Das Haus verfügt über einen nicht mehr zeitgemäßen Kabelfernsehanschluss ohne Internet.

Dachrinne Straßenseite neu Fassade straßenseitig gestrichen - 2020 EG rechts renoviert - 2022 neue Brennwertölheizung, Kamin- und Öltanksanierung - 2023 EG links renoviert: neue Böden, Küche inkl. Geräte neu, Bad Sanitärausstattung neu, Fenster Bad neu, neue DLE in Küche u. Bad, Schalter u. Steckdosen neu, OG Bad Durchlaufwasserheizer neu - 2024 kompl. Dach u. Dachgaube ausgebessert, Dachrinnen gereinigt, OG renoviert, neue Küche inkl.

Das 1932 erbaute Gebäude wurde 2008 mit besonderer Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert. Neben dem Austausch der Fenster und der Installation einer modernen Heizungsanlage wurde auch die Elektroinstallation auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Dach wurde mit einer großzügigen Gaube versehen, und im Innenbereich wurden hochwertige Bodenbeläge sowie eine stilvolle Treppe integriert.