2-geistig - Haus kaufen Kleinanzeigen in Trier 2-geistig

Großer Außenpool Saunahaus mit Bad , großer Wintergarten, komplettes Grundstück mit einer Mauer eingefasst, sehr schöne Außenanlage , Kachelofen und offener Kamin , 2 Küchen 5 KM von Trier und 7 KM von der Luxemburger Grenze!

Die jeweiligen Wohnhäuser verfügen über eine Grundstücksgröße von ca. 277 m² - 434 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen und einer Nutzfläche von ca. 71 m² im Kellergeschoss bieten die Einheiten einen hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen. Alle Wohnhäuser verfügen über eine Terrasse im Erdgeschoss. Vor der Hauseingangstür stehen im Außenbereich ein PKW-Stellplatz, Stellflächen für die Mülltonnen sowie eine Fahrradbox mit E-Ladestation zur Verfügung.

Das zweite Schlaf- oder Kinderzimmer beeindruckt durch bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und einem herrlichen Blick in die umliegende Landschaft. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Einheiten: Die Wohnungen verfügen über 1-2 Zimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist der gepflegte Außenbereich. Neben den Kelleräumen steht den Bewohnern ein Waschraum zur Verfügung, der bequem über die Terrasse zugänglich ist.

Um das Haus herum gibt es eine kleine Pflanzfläche, ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche: Souterrain: Im Jahr 2024 aufwendig saniert, bietet dieser Bereich zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier befindet sich ein modernes Duschbad mit Nebenraum, der ideal als Saunaraum genutzt werden kann.

75 qm Wohnfläche, mit Balkon, die Wohnung im DG  63 qm Wohnfläche mit Zugang zum Garten und kleiner Terrasse, Alle Wohnungen stehen leer. Zum Haus gehören 2 Garagen, sowie 3 PKW Stellplätze. Das Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage, die zu erzielende Kalt - Miete 32.000 €/Jahr. Verkaufspreis 569.000 € 

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Trier. Die Wohnungen teilen sich wie folgt: Erdgeschoss links: 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badmit Badewanne. - ca. 57m² Erdgeschoss rechts:1 Zimmer-Wohnung mit Pantryküche (2024 neu), Bad mit Dusche und Flur. Ein hochwertiger Vinylboden, neue Tapete und Anstrich wurden 2024 gemacht inkl. neuer, hochwertiger Pantryküche aus Metall. - ca. 20 m² Obergeschoss3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Flur und Terrasse im Innenhof (ca.30m²) - ca. 130 m² Gesamt Dachgeschoss3 Zimmer Maisonette Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer mit Kamin(genehmigt), zwei Schlafzimmern, Galerie, Bad mit Badewanne, Abstellraum und Balkon. - ca. 116m² Insgesamt wird eine jährliche Kaltmiete von 33.936 EUR erwirtschaftet.

Der Bahnhof Trier ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Aktuell wird die Immobilie als Tagungs-, Seminar- und Veranstaltungsstätte genutzt und ist als 2+ Sterne-Hotel klassifiziert. Das denkmalgeschützte Hauptgebäude und ein Nebengebäude mit 6 Wohneinheiten bieten insgesamt 14 Tagungsräume, über 60 Gästezimmer und eine voll ausgestattete Gastronomie-Küche.

Die Grundstücke grenzen rückseitig an den Tiergartenbach an. Dieser wird renaturiet und mit einem größeren Bett versehen. Das Angebot bezieht sich auf Haus 2. Die Planung für dieses Objekt sieht im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 49 m² vor. Aus dem Wohnraum gelangen Sie auf die attraktive Terrasse von ca. 18 m² und in den kleinen Garten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1963 errichtet und 1968 durch den Dachge-schoßausbau erweitert. Es ist die Möglichkeit von 2 Wohnungen gegeben. Das Haus wurde laufend saniert und neugestaltet. 1990 erfolgte eine größere Sanierung mit Bodenbelägen, Bädern etc Die Fenster wurden 1990 bis 2000 erneuert. Die Heizung wurde 2012 ausgetauscht.

davon eines mit Zugang zur Terrasse und Garten, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Gäste WC, große Küche mit Zugang zur Terrasse 1.OG: Diele, 3 große Zimmer, davon 2 Salonartige Zimmer mit großem Durchgang verbunden und Zugang zum Balkon, Küche, Großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, großes Gästezimmer mit Gäste WC 2.OG: Geräumige Diele, großer Wohnraum mit herrlicher Weitsicht ins Grüne, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang zum hellen, ausbaufähigen Speicher, Bad mit Dusche, Gäste WC, Zugang zur gr.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde von der Familie insgesamt genutzt. Es bietet sich aber auch die Möglichkeit der Aufteilung in 2 kleine vermietbare Wohneinheiten. Energieausweis: liegt uns nicht vor Kaufpreis: 239.000,00 € zzgl. 3,57% Provision incl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Wenn Sie dieses schöne Haus besichtigen möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Kurzbeschreibung Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Trier-Mariahof mit ca. 130 m² Wohnfläche, liebevoll angelegtem Garten und moderner Fernwärme. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer, 4 Zimmer, eine renovierte Terrasse und eine Garage mit Zugang durch den Garten. Ideal für Familien oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Objekt In begehrter Lage von Trier-Mariahof befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1961.

Durch den Garten gelangt man durch ein Tor an der Außenseite des Hauses ebenfalls auf den Hof vor dem Haus. Die Garage des Hauses hat 2 Ebenen, somit bietet sie nochmehr Stauraum. Die zweite Ebene ist durch eine Treppe erreichbar. Energieeffiziente Sanierung (2008) - Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt: - Außenwände mit 16 cm Styropordämmung isoliert - Dach und Geschossdecke wärmegedämmt - Kellerdecke mit Styroporplatten isoliert - Neue Kunststofffenster (3-fach-Verglast) mit Dreh-Kipp- und Schiebeelementen - Elektrische Rollläden mit Fernbedienung - Integrierte Fliegengitter-Rollos an den meisten Fenstern - Moderne Elektroinstallation mit FI-Schaltern je Etage Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima, reduzierte Energiekosten und ein nachhaltiges, zukunftsfähiges Wohnerlebnis für die ganze Familie.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 270m² und verteilt sich auf drei Wohnungen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 70m², das Obergeschoss umfasst ca. 80m² und das 2. Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss ca. 120m². Das Wohnhaus hat einen herrlichen und idyllischen Garten der zum Verweilen in ruhiger Stunde einlädt. Zur Immobilie gehört ein KFZ-Stellplatz vor dem Gebäude.

Das Immobilien-Haus-Trier freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie in der beliebten Merianstraße vorzustellen. Es handelt sich um ein eindrucksvolles, historisches Herrenhaus aus dem Jahr 1876, das...

Geräte; DG Gasetagenheizung neu Das Gesamtgebäude besteht aus 4 Mietwohnungen, einem Innenhof mit einem Schuppen als Fahrradabstellmöglichkeit und für die Mülltonnen bzw. Gelben Säcke. Im Erdgeschoss sind zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 39 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage mit einer attraktiven Größe von ca. 80 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer und sowie 2 (OG) bzw. 3 Schlafzimmer (DG), einer komplett eingerichteten Küche und ein Duschbad (DG), bzw.

Diese ruhige Oase lädt zum Verweilen und Entspannen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, ohne dabei auf die Vorteile der erstklassigen Lage in Trier zu verzichten. Raumaufteilung Ausstattung - Kaminofen im Wohnzimmer - 2 Bäder + Gäste WC in der Haupteinheit - beheizter Wintergarten mit Sauna, kl. Bad sowie Kaminofen - Teilw. Fußbodenheizung - Teilw. elektrische Rollläden - Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank - Lan-Verkabelung - Hochwertige Parkettböden - Doppelgarage Hinweis: Die Einbauküchen der Einliegerwohnung und der Hauptwohneinheit sowie die Sauna und Badmöbel sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Wohnungsaufteilung: Wohnung 1.OG links: ca. 137 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum, Balkon Wohnung 1.OG rechts: ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum Wohnung 1.OG Mitte: ca. 139 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum, Balkon Wohnung DG rechts: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum Wohnung DG links: ca. 127 m², 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Arbeitsraum Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen und Gewerbe betragen insgesamt EUR 7.704,28 pro Monat, wobei eine der Wohnungen im Dachgeschoss gewerblich genutzt wird. Damit beträgt der aktuelle Quadratmeterpreis ca.

Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere: + voll vermietete Kapitalanlage in Trier-Pfalzel + attraktives Grundstück mit 285 m² + ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren saniert & renoviert + Einheit im Erdgeschoss auf ca. 75 m² Wohnfläche + Einheit im 1. Obergeschoss mit etwa 75 m² Wohnfläche + Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche + jährliche Kaltmieteinnahmen von 18.480,00 € + aktuelle Rendite von etwa 4 % + ideale Anbindungen nach Trier, Luxemburg und an die Autobahnen A 64 und A 602 Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Trier-Pfalzel, nur ca. 8 km von der Trierer Innenstadt entfernt.