1-5-liter - Haus kaufen Kleinanzeigen in Trier 1-5-liter

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC, Abstellraum - 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum - 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss): Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie eigenes Badezimmer, großzügige Dachterrasse Ausstattungsdetails: - Stäbchenparkett in den Wohn- & Schlafzimmern - Fliesen in Küche sowie Bäder & Gäste-WC - PV-Anlage mit Speicher (ca. 3 Jahre alt) - Glasfaseranschluss - drei Abstellräume - drei Stellplätze, davon einer überdacht mit Carport und Wallbox

Großer Außenpool Saunahaus mit Bad , großer Wintergarten, komplettes Grundstück mit einer Mauer eingefasst, sehr schöne Außenanlage , Kachelofen und offener Kamin , 2 Küchen 5 KM von Trier und 7 KM von der Luxemburger Grenze!

Bei einer Vermietung kann eine Kaltmiete von 1350€ pro Monat (16.200€ pro Jahr) erzielt werden. Die Mieter wären bereit einen Mietvertrag für 5 Jahren zu unterschreiben. Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für weiteren Ausbau 2015 - Erneuerung aller Wasserleitungen und Abflüsse - Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inkl. aller Leitungen und Heizkörper (Öl) - Erneuerung der kompletten Elektrik - Einbau von zwei Badezimmer mit Versorgungsleitungen und Abflüssen - Alle Wände wurden verputzt und gestrichen - Erneuerung aller Innentüren - Austausch Bodenbeläge - Dämmung der obersten Geschossdecke - Vordere Fassade verputzt und gestrichen - Teilweise Austausch der Fenster - Einbau von zwei neuen Haustüren - Erneuerung der Badezimmerdecke im Erdgeschoss inkl.

Raumaufteilung Keller: - Hauswirtschaftsraum - Büro - Technikraum - Abstellraum - Flur Erdgeschoss: - Diele - Gäste-WC - Abstellraum - Wohnen/Essen/Küche - Terrasse 1. Obergeschoss: - Büro - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad - Kinderzimmer - Bad - Flur - Balkon

Bei einer Vollvermietung des Wohnraumes ( 13 EUR/ m² ) , 50 für 8 Stellplätze und 80 pro Garage ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufneben - und Materialkosten eine Nettorendite von ca. 5%. Preis und Wert - Bodenrichtwert: 270 EUR/m² - Verfügbar ab April Ein vielseitiges Objekt mit hohem Potenzial für Selbstnutzer oder Investoren!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts hat Zugang zu einem Balkon. Gartenhäuschen: Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsflächen: Der Außenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Sitzplatz- und Gemeinschaftsmöglichkeiten, die die Nachbarschaft fördern und ein gemeinschaftliches Miteinander unterstützen.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum unter der Treppe ergänzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum komfortablen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das zweite Schlaf- oder Kinderzimmer beeindruckt durch bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und einem herrlichen Blick in die umliegende Landschaft.

Um das Haus herum gibt es eine kleine Pflanzfläche, ein klassischer Garten ist nicht vorhanden. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche: Souterrain: Im Jahr 2024 aufwendig saniert, bietet dieser Bereich zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier befindet sich ein modernes Duschbad mit Nebenraum, der ideal als Saunaraum genutzt werden kann.

Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm, inkl. sehr großer und neu angelegter Terrasse, die Wohnung im 1. OG, 75 qm Wohnfläche, mit Balkon, die Wohnung im DG  63 qm Wohnfläche mit Zugang zum Garten und kleiner Terrasse, Alle Wohnungen stehen leer. Zum Haus gehören 2 Garagen, sowie 3 PKW Stellplätze. Das Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage, die zu erzielende Kalt - Miete 32.000 €/Jahr.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt: Erdgeschoss links: 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badmit Badewanne. - ca. 57m² Erdgeschoss rechts:1 Zimmer-Wohnung mit Pantryküche (2024 neu), Bad mit Dusche und Flur. Ein hochwertiger Vinylboden, neue Tapete und Anstrich wurden 2024 gemacht inkl. neuer, hochwertiger Pantryküche aus Metall. - ca. 20 m² Obergeschoss3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Flur und Terrasse im Innenhof (ca.30m²) - ca. 130 m² Gesamt Dachgeschoss3 Zimmer Maisonette Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer mit Kamin(genehmigt), zwei Schlafzimmern, Galerie, Bad mit Badewanne, Abstellraum und Balkon. - ca. 116m² Insgesamt wird eine jährliche Kaltmiete von 33.936 EUR erwirtschaftet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Autobahnanschlüssen zur A 64 in Richtung Luxemburg und zur A 602 nach Koblenz/Saarbrücken in unmittelbarer Nähe. Es stehen 5 PKW-Garagen, 14 unbefestigte Stellplätze und etwa 141 befestigte Parkplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Trier ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Aktuell wird die Immobilie als Tagungs-, Seminar- und Veranstaltungsstätte genutzt und ist als 2+ Sterne-Hotel klassifiziert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Hauptgebäude mit ca. 150 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 30 m², die ab Juni unvermietet und flexibel nutzbar ist. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche und zwei Bädern bietet das Einfamilienhaus viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im direkt verbundenen Anbau befinden sich Nebenräume, Haustechnik und der Zugang zum alten Gewölbekeller.

davon eines mit Zugang zur Terrasse und Garten, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Gäste WC, große Küche mit Zugang zur Terrasse 1.OG: Diele, 3 große Zimmer, davon 2 Salonartige Zimmer mit großem Durchgang verbunden und Zugang zum Balkon, Küche, Großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, großes Gästezimmer mit Gäste WC 2.OG: Geräumige Diele, großer Wohnraum mit herrlicher Weitsicht ins Grüne, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang zum hellen, ausbaufähigen Speicher, Bad mit Dusche, Gäste WC, Zugang zur gr.

Ein Sommerwohnzimmer mit offenem Kamin, ein luxuriöser Spa-Bereich mit beheiztem Innenpool (5 m x 12 m), Sauna und Duschen, ein Weinkeller, Abstellräume, Technikräume sowie ein separates WC. Ausstattung & Highlights: Diese Villa überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und technische Raffinesse: KNX-Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung aller elektrischen Einrichtungen Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen Designbeleuchtung von Brumberg Hochwertige Holz/Alu-Fenster von Zöllner Designküche von Next125 mit Miele-Einbaugeräten Integriertes Sonos-Audiosystem im gesamten Haus Alarmanlage mit Videoüberwachung Geplante Installation einer Photovoltaikanlage mit 40 Modulen Die Renovierungsarbeiten im Jahr 2024 wurden mit größtem Respekt für die ursprüngliche Architektur durchgeführt.

Energieausweis o Energieausweistyp: Bedarfsausweis o Energieeffizienzklasse: A+ o Energiekennwert: 18,7 kWh/(m²*a) 1 PKW-Außenstellplatz 1 Carport Kaufpreis: € 658.000,00 Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.

Geräte; DG Gasetagenheizung neu Das Gesamtgebäude besteht aus 4 Mietwohnungen, einem Innenhof mit einem Schuppen als Fahrradabstellmöglichkeit und für die Mülltonnen bzw. Gelben Säcke. Im Erdgeschoss sind zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 39 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage mit einer attraktiven Größe von ca. 80 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer und sowie 2 (OG) bzw. 3 Schlafzimmer (DG), einer komplett eingerichteten Küche und ein Duschbad (DG), bzw.

Danach beträgt der Zinssatz für das Jahr 11 bis 15 nur 0,5 % sowie für die Jahr 16 bis 30 lediglich 1 %. Hohe Steuervorteile durch Kombination von Mietwohn- und degressiver Abschreibung möglichHier können in den ersten 4 Jahren insgesamt ca. 2,5 Mio EUR Abschreibungen in Anspruch genommen werden. Fragen sie hier Ihren Steuerberater.

Zum Teil sind die Einheiten mit Balkonen und Einbauküchen ausgestattet. Wohnungsaufteilung: Wohnung 1.OG links: ca. 137 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum, Balkon Wohnung 1.OG rechts: ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum Wohnung 1.OG Mitte: ca. 139 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum, Balkon Wohnung DG rechts: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Arbeitsraum Wohnung DG links: ca. 127 m², 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Arbeitsraum Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen und Gewerbe betragen insgesamt EUR 7.704,28 pro Monat, wobei eine der Wohnungen im Dachgeschoss gewerblich genutzt wird.

In der aufstrebenden Lage von Trier-West bieten wir Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus zum Kauf an.

Die Immobilie befindet sich in einer infrastrukturell sehr gut angebundenen Lage des Trierer...

Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen, steht Ihnen im Erdgeschoss ein separater Eingang und nach überschaubaren Umbaumaßnahmen eine 1- bis 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über den Rest des Hauses und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet.