Preisinformation: 3 Stellplätze
Ausstattung: Erdgeschoss - Geschäftsräume:
Geschäftsräume 40,75 m² und 20,05 m², Büro 8,19 m², Eingangsbereich 8,85, Flur 5,12 m², Innenhof ca. 50 m²
Gesamt-Gewerbefläche: ca. 77,84 m²
1. Obergeschoss:
Aufenthaltsraum 32,98 m², Zwei Zimmer 13,45 m² und 24,45 m², Bad mit Dusche 3,7 m², GästeWC 1,88 m², Flur 4,19 m²
Gesamt-Wohnfläche 1.OG ca. 80,65 m²
2. Obergeschoss:
Wohnraum 26,44 m², Esszimmer 16,75 m², Küche 9,56 m², Abstellraum 1,28 m², WC 1,41 m², Flur 6,85 m², Wintergarten 10,18 m² (tatsächliche Fläche 20,35 m²)
Gesamt-Wohnfläche 2.OG ca. 72,47 m²
Kellergeschoss:
Gewerbefläche: 34,01 m² - Gäste- und Personal-Toilette, Flur, Gewerbe-/Lagerraum 23,29 m² (tatsächliche Fläche 46,58 m²) sowie Nutzfläche im Keller ca. 51,61 m²
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer 8,99 m², 11,32 m² und 18,64 m² Bad mit Dusche 2,5 m², Tageslicht-Bad mit Wanne 7,27 m², Flur 5,89 m² mit Zugang zum Speicher
Gesamt-Wohnfläche DG ca. 52,87 m²
Dachboden: ca. 15 m² Nutzfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 205,99 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 111,85 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 76,61 m²
Innnehof mit 2-3 Parkplätzen ca. 50 m² sowie Zufahrt ca. 35 m²
Grundstücksgröße ca. 205 m²
Die gute Raumaufteilung und der praktische Zuschnitt des Wohn- und Geschäftshauses zeigen Ihnen die beigefügten Grundrisse.
Objekt: Dieses Wohngeschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone von Trier und wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreier Zugang zu den Geschäftsräumen, die aktuell noch als Tattoo-Studio genutzt werden - die ca. 77 m² große Geschäftsfläche wird ergänzt durch die aktuelle Gewerbefläche im Untergeschoss von ca. 34,01 m². Der vielseitig nutzbare barrierefreie Raum lässt zahlreiche andere Nutzungskonzepte zu und bietet durch den vorhandenen Fahrstuhlschacht eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit durch die Gewerbefläche im Unter- und Obergeschoss.
Die darüberliegenden Wohnräume verfügen über einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilen sich auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss von gut 80 m², welche ebenfalls wieder wie ursprünglich als Gewerbefläche genutzt werden kann.
Die WG-Wohnung von 125 m² im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet durch den guten Zuschnitt der Räumlichkeiten auch Potential für eine andere Nutzung. Besonders zu erwähnen ist auch der 20 m² große Wintergarten der auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Der Innenhof von ca. 50 m² bietet Platz für 3 Autos und auch Zweiräder aller Art.
Die Räume im Kellergeschoss bieten Lagerfläche für die Wohnungen und/oder eine großzügige Lagerfläche für die gewerbliche Nutzung sowie Kunden- und Personaltoilette.
Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem gepflegten Zustand. Die Wolf-Gasheizung stammt aus dem Jahre 2010 und ist voll funktionsfähig.
weitere Details gerne auf Nachfrage...
Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: ob zur Selbstnutzung oder Vermietung, als Kapitalanlage oder zur Geschäftseröffnung oder in Kombination zum Wohnen und Arbeiten...
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei dem Gewerblichen Nutzer oder den Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 76,61 m², vermietbare Fläche: 317,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 51,61 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.30
Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
