Lage: Stein an der Traun ist ein Stadtteil von Traunreut und war früher eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Traunstein. Es liegt an der B 304 zwischen Traunstein und Altenmarkt an der Alz auf einer Höhe von 508 m über dem Meeresspiegel. Die Ortschaft ist bekannt für das Schloss Stein, das im Mittelalter zu der größten Höhlenburg Deutschlands ausgebaut wurde. Die Region von Stein an der Traun hatte bereits früh zivilisatorische Bedeutung. Die in einer etwa vierzig Meter hohen senkrechten Konglomeratwand nahe dem Ufer der Traun entstandenen großen Höhlen wurden schon von den Kelten als Zufluchtsort genutzt. Eine genaue Lagebeschreibung entnehmen Sie dem Anhang "Lageexposé"
Ausstattung: - Kaufpreise von 695.000 Euro inkl. Carport, Stellplatz
- Wohnfläche 152 m²
- KFW 55 Haus
- Wärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Wohnräume Parkett
- Flur, Küche und Bad gefliest
- Sanitär von namhaften Herstellern
- Carport und Stellplatz
- eigener Garten
- Photovoltaik-Anlage und Wallbox optional erhältlich und nicht im Kaufpreis enthalten
Objekt: Dieses Neubau-Projekt in Stein an der Traun umfasst eine von zwei Doppelhaushälften auf einem rund 383,50 qm großen Hanggrundstück. Die angebotene Doppelhaushälfte ist nach Nord-Westen ausgerichtet und in zeitlos elegantem Design konzipiert. Auf 3 Etagen - Untergeschoss (Gartenzugang), Erdgeschoss (Straßen- und Gartenzugang) und Obergeschoss verteilen sich 152qm Wohnfläche. Hier findet man sowohl als Paar, als auch als Familie viel Raum für ein entspanntes Leben auf dem Land.
Im Erdgeschoss wird man, nach dem Betreten des Flurs, von einem offen-gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfangen. Bodentiefe Glas-Balkontüren geben den Blick über den eigenen Gartenanteil und das Tal, in Richtung St. Margareta frei und gestatten einen direkten Zutritt auf den Balkon. Von der Küche aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Zusätzlich ist in dieser Etage ein Gäste-WC vorgesehen.
Im Obergeschoss liegen drei separat zugängliche Zimmer und ein Dusch-WC. Auch hier lassen Fenster viel Licht in die Räume und schaffen ein einladendes Ambiente. Die Kinderzimmer sind fast gleich groß und Richtung Westen gerichtet. In das Schlafzimmer fällt die Morgensonne durch das Ostfenster.
Das Untergeschoss des Neubau-Projekts umfasst drei, ins Erdreich gebaute, Kellerräume, die u. a. die Technik enthalten und einen hellen, nach Westen ausgerichteten Hobbyraum mit großen Fenstern und Zugang zum Garten und der Terrasse.
Alle Wohnbereiche werden mit Parkett ausgestattet, während im Bad, WC und Küche Fliesen verlegt werden. Die Energieversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Speicher unter dem Dach und die in den Hang eingebaute Gartenbox mit angegliedertem Carport runden das Stauraumangebot ab.
Ein Photovoltaikpaket inkl. Wallbox ist optional erhältlich.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 49,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
