Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde 2023 in Erding-Langengeisling mit idealer Westausrichtung innerhalb einer kleinen Wohnanlage neu erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Wohnumfeld ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 121,37 m² verfügt über ein exzellentes Raumprogramm, 4 schöne Zimmer, 2 Bäder, 1 separates Gäste-WC, hochwertige Böden, einer West-Terrasse mit real ca. 12 m² und Garten, sowie einem direkten Zugang zur Tiefgarage.
Das Reihenmittelhaus ist barrierefrei erreichbar.
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen. Die sehr solide gebaute gesamte Wohnanlage wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung autark versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B und der Primärenergiebedarf liegt bei 53,40 kWh/(m.*a).
Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Erbbaurecht (Erbpacht) bedeutet, dass der Grund und Boden, auf dem die Immobilie errichtet wurde, nicht im anteiligen Eigentum der Wohnung ist, sondern das alleinige Nutzungsrecht am Boden auf 99 Jahre mit einem Erbbaurechtsvertrag gegen die monatliche Zahlung des Erbpachtzinses dem Wohnungseigentümer übertragen wurde.
Hinweis zur Erbpacht: Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie inkl. der TG-Stellplätze beträgt 612,50 EUR.
Aktuell ist das Haus noch an den Erstmieter vermietet. Das bereits gekündigte Mietverhältnis endet zum 30.04.2025. Das Haus steht somit ab dem 01.05.2025 zum Selbstbezug zur Verfügung.
Aus Diskretionsgründen wurde darauf verzichtet, Fotos vom Innenbereich der Immobilie zu veröffentlichen.
Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16021 besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Auch bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
