Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein durchdachter Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert das Erdgeschoss um ein zusätzliches Schlafzimmer und sorgt für eine gelungene Raumaufteilung.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.152 m² und besticht durch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und modernisierten Ausstattungsdetails.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem separaten Freisitz mit Pergola auch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie ein separates Esszimmer. Die im Jahr 2024 neu installierte Einbauküche (Wert ca. 25.000 EUR) überzeugt durch moderne Technik und hochwertige Materialien. In den meisten Wohnräumen des Erdgeschosses ist ein gepflegter Echtholzparkettboden verlegt.
Die großzügige, sonnige Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Hobbygärtner.
Das Dachgeschoss wurde 2015 umfassend ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer zum Bad und kann ideal als Spiel- oder Aufenthaltsraum genutzt werden.
Das Untergeschoss bietet mit einer integrierten Garage, einer Waschküche, einem Lagerraum, dem Heizraum sowie einem separaten Öllager praktische Nutzflächen. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden - ideal für den Alltag.
Modernisierungen & energetische Maßnahmen:
2024: Neue, hochwertige Einbauküche
2022: Anstrich der Fassade und des Treppenhauses, neues Sektionaltor für die Garage im Haus
2015-2017: Austausch aller Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster
ca. 1990: Neueindeckung des Daches inkl. Zwischensparrendämmung
1981: Ergänzung durch eine zusätzliche Fertiggarage auf dem Grundstück
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Es bietet ausreichend Platz, eine gute Raumaufteilung sowie ein attraktives, großes Grundstück - ein ideales Zuhause in ruhiger, zentraler Wohnlage von Balingen-Frommern.
