22.03.2025
50127 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1999, bietet großzügige 358 m² Wohnfläche auf einem ca. 643 m² großen Grundstück. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien wurde dieses Zuhause optimal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf konzipiert. Die Immobilie umfasst 9 helle Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit 45 m², die sich ideal als Büro oder separate Wohneinheit nutzen lässt und so für flexible Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sorgt.
Das gesamte Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Alle Bauteile sind aus dem Baujahr erhalten, jedoch durchweg instand gehalten, sodass das Gebäude seine zeitlose und moderne Ausstrahlung bewahrt hat. Selbstverständlich besteht dennoch die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen in Bezug auf die Innenausstattung zu verwirklichen, um den eigenen Geschmack noch weiter in das Wohnambiente einzubringen.
Der Außenbereich ist genauso durchdacht wie das Innere des Hauses. Der pflegeleichte Garten lädt mit einem kleinen Teich und minimalem Pflegeaufwand zum Entspannen ein. Eine vorbereitete Zisterne im Garten kann bei Bedarf angeschlossen werden und unterstützt die Bewässerung.
Die vollständig verklinkerte und gedämmte Fassade sowie das gut isolierte Dach sorgen für Energieeffizienz und machen das Haus langlebig und robust. Dank der modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und dem erst 2022 erneuerten Warmwassertank ist das Haus bestens auf die Anforderungen moderner Haustechnik vorbereitet. Für Komfort sorgen zudem drei Stellplätze und eine angrenzende Garage direkt vor dem Haus, und die gesamte Außenhaut ist alarmgesichert.
