Traumhafte Wohnung in Niendorf mit paradiesischem Blick über die Lübecker Bucht!

345.000 €

Festpreis

14.11.2025

23669 Timmendorfer Strand

Diese geschmackvoll eingerichtete und fortlaufend renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde und insgesamt 35 Wohneinheiten umfasst.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum im Keller sowie eine Münzwaschmaschine und ein Münztrockner, die ebenfalls im Keller zur Verfügung stehen.

Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, während eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 für die Beheizung sorgt.

Das monatliche Wohngeld, das auch den Anteil für die Instandhaltungsrücklage umfasst, beträgt ca. 202,00 €.

Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bedarfsbasierter Energieausweis: 81,7 kWh/(m²*a), Erdgas/Strom,
Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche38,50 m²
- Etage3
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller, Einbauküche
Baujahr1994
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energiebedarfskennwert81 kWh/m²a
- Gültig bis16.07.2029

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