Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststofffenster Baujahr 2021, Außenwärmedämmung.
Ausstattung: Rollläden.
Elektroheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 16.07.2020. Energiebedarfskennwert: 106,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse D.
Lagebeschreibung: Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich am Waldrand in sehr sonniger und ruhiger Höhenlage mit Weitblick dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in ländlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in den umliegenden Ortschaften. Die Gemeinde Traitsching ist ca. 5 km entfernt. In der Nähe befindet sich der Churpfalzpark Loifling sowie weitere Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Cham ist ca. 14 km, Stallwang ca. 11 km, Steinach mit der Autobahnauffahrt zur A3 ca. 25 km und die Gäubodenstadt Straubing ca. 33 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Cham.
Raumaufteilung: UG.:
Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen mit kleinem Holzofen und Ausgang in den Hofraum, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC, Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Diele/Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m².
Treppenhaus/Technikraum mit Zugang zur Garage, Garage.
OG.:
Wohn- Essbereich mit Holzofen und Ausgang auf den gefliesten Westbalkon, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Eingangsbereich, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
DG.:
Speicher.
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 474 m² ist mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt bzw. teilweise mit einer Buchenhecke eingefriedet und bepflanzt. Zwetschgen-, Apfel-, Kirsch- und Birnbaum, Himbeer- und Mirabellenstrauch, Rhododendron, Thuje, Rosen. Gepflasterter Hofraum mit Toreinfahrt. Regenwasserspeicher auf dem Grundstück. Gute Zufahrt. Windgeschützter, überdachter Freisitz in Holzbauweise.
Provision: Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 %
inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer
in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
