Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gaststättengebäude in zentraler Lage. Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum, ideal für Investoren oder Selbstnutzer. Besonders hervorzuheben ist die strategische Lage direkt an der Harburger Straße sowie die geplante Aufwertung der Rübker Straße als wohl zukünftiger Autobahnzubringer zur A26, was die Erreichbarkeit und den Wert des Standorts erheblich steigern wird.
Das Objekt umfasst eine großzügige Gaststätte, bestehend aus einem großen Eingangsbereich, einem geräumigen Gaststubenraum, einem Veranstaltungsraum sowie einem separaten Klubraum. Eine Küche mit angrenzendem Vorrats- und Abstellraum sowie einfache sanitäre Anlagen ergänzen das gastronomische Angebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der gewerblichen Fläche verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten: eine Einliegerwohnung (1 Zimmer und ca. 41 m²) im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer und 124 m²). Diese Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal zur Vermietung oder für die Eigennutzung geeignet. Die beiden Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Betreiber der Gaststätte oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder oder Mieter.
Zusätzlich befindet sich im eingeschossigen Ost-Anbau ein Partyraum mit direktem Hofzugang sowie zwei Hobbyräume, ein Heizungs- und Abstellraum, eine Garage und ein gefliester Carport (ehemals Wintergarten). Ein Schuppen rundet das Platzangebot ab. Der Ost-Anbau, ursprünglich als Stallgebäude konzipiert und 1966 umgebaut, bietet Nutzflächen die vielfältig verwendet werden können.
Besonders attraktiv ist das Potenzial für eine Neubebauung auf dem Grundstück, das dem Objekt zusätzlichen Wert und Flexibilität verleiht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Möglichkeit einer Erweiterung macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investitionsgelegenheit.
Weitere Informationen und diverse Fotos finden Sie im anliegenden Verkaufsexposee.
